Решение по делу № 2-1131/2018 ~ М-1127/2018 от 20.09.2018

Дело № 2-1131/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2018 года с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Хасанова Р.У.,

при секретаре Гизатуллиной Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Идрисова М.И., Идрисовой Б.И. к ООО «Рассвет-Недвижимость» о взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора долевого участия, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Идрисов М.И., Идрисова Б.И. обратились в суд с иском к ООО «Рассвет-недвижимость» о взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора долевого участия, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что 25.04.2016 г. между ними и ООО «Рассвет-недвижимость» был заключен договор участия в долевом строительстве № от 01.03.2016 г., в соответствии с которым ответчик уступил в пользу истца право требован я передачи в собственность квартиры в многоквартирном доме со строительным номером 4, расположенный по адресу: <адрес> квартал и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру со строительным номером 33, расположенную на 2 этаже объекта, общей проектной площадью 42,2 кв.м, в том числе жилой площадью 17,7 кв.м, а дольщик обязуется уплатить застройщику, обусловленную договором цену и принять указанную квартиру в собственность. Срок передачи квартиры по договору № участия в долевом строительстве от 01.03.2016 в соответствии с п. 3.3. не позднее 31.08.2016 г. Согласно п. 2.1 договора, дольщик обязался уплатить в счет возмещения затрат на строительство объекта и оплаты услуг застройщика денежные средства в сумме 1 768 180 руб. в течении 2 рабочих дней со дня государственной регистрации договора. Регистрация договора произошла 29.05.2016 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ. Согласно п. 5.1. договора № участия в долевом строительстве от 01.03.2016 г., дольщик вправе уступить свое право требования по договору третьему лицу после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового дольщика в порядке, установленном ГК РФ и при условии принятия последним обязательств дольщика

По условиям договора цессии по договору участия в долевом строительстве № от 01.03.2016 г., за уступаемое право истцы должны уплатить ответчику 1 768 180 рублей в следующем порядке: 619 000 рублей с рок не позднее 26.02.2016 года, оставшуюся невыплаченную сумму истцы уплачивают ответчику в размере и сроки и на условиях определенных в Приложении №1 к договору.

За уступаемое право они - Идрисовы оплатили в период времени с 21.04.2015 года пс 17.11.2015 года 619 000 рублей: 21.04.2015 года - 500 000 рублей, 21.05.2015 г. - 17 000 руб, 06.07.2015 г. - 17 000 руб.,24.07.2015 г. - 17 000 руб, 22.08.2015 года - 17 000 руб.22.10.2015 года - 17 000 руб, 17.11.2015 года -34 000 руб.

В связи с расторжением договора цессии №01 от 25.04.2016 по договору участия в долевом строительстве №37-4СЧ от 01 от 01.03.2016 г. между ООО «Рассвет-недвижимость» и Идрисовым М.И., Идрисовой Б.И. по решению суда, 29 апреля 2018 года в адрес ответчика была направлена претензия с предложением о

Решением Кармаскалинского межрайонного суда РБ от 16 марта 2018 года указано:

Расторгнуть договор цессии № 01 от 25.04.2016 по договору участия в долевом строительстве № от 01.03.2016 между ООО «Рассвет-недвижимость» и Идрисовым М.И., Идрисовой Б.И..

Взыскать в солидарном порядке с Идрисова М.И., Идрисовой Б.И. в пользу ООО «Рассвет-недвижимость» договорную неустойку за нарушение сроков внесения платежей по договору цессии № 01 от 25.04.2016 по договору участия в долевом строительстве № от 01.03.2016 по состоянию на 31.08.2017 г. в размере 50 000 руб.

В связи с расторжением договора цессии №01 от 25.04.2016 по договору участия в долевом строительстве № от 01 от 01.03.2016 г. между ООО «Рассвет-недвижимость» и Идрисовым М.И., Идрисовой Б.И. по решению суда, 29 апреля 2018 года в адрес ответчика была направлена претензия с предложением о

перечислении 619000 рублей в срок до «20» мая 2018 г. на имя Идрисовой Б.И. по следующим реквизитам: Номер карты: №. Банк получателя: Сбербанк России, БИК: №, Корр. Счет: №, ИНН: №, КПП: №.

Также просили принять по акту приема - передачи однокомнатную квартиру со строительным номером 33 на втором этаже, общей площадью 42,2 кв.м, в том числе жилой площадью 17,7 кв.м по адресу: <адрес> квартал, дом со строительным номером 4 (в настоящее время квартира имеет адрес: <адрес> в срок до «20» мая 2018 г. Квартира фактически освобождена 06 мая 2018 года.

Ответчиком денежные средства в размере 619 000 рублей не перечислены.

Согласно направленной претензии срок возврата денежных средств до 20.05.2018 года. Проценты за пользование денежными средствами за период с 21.05.2018 по 23.08.2018 года составит: 11842 рубля 67 копеек. (619000 руб. X 7,25% / 360 дней X 95 дней)

На основании изложенного Истцы просят суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рассвет-Недвижимость» 619 000 рублей; взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рассвет-Недвижимость» проценты за пользование денежными средствами в размере 11842 рубля 67 копеек.

В судебном заседании истец Идрисова Б.И., представитель истца Камалтдинова Р.С., действующая на основании ордера № от 12.10.2018 г. просили удовлетворить исковые требования в полном объеме и привели доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец Идрисов М.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Шафикова А.И., действующая на основании доверенности № 2 от 02.02.2018 г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в своем письменном отзыве просит уменьшить размере взыскиваемых процентов до 5 000 рублей, ООО «Рассвет-Недвижимость не отказывается возвратить денежные средства Идрисовым.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца Идрисова М.И. и представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца Идрисовой Б.И., представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица уплате подлежат проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно ч.З ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 01.03.2016 г. между ООО «Базис» и ООО «Рассвет-недвижимость» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик ООО «Базис» обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц создать многоквартирный дом со строительным номером 4, расположенный по адресу: <адрес> квартал и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру со строительным номером 33, расположенную на 2 этаже объекта, общей проектной площадью 42,2 кв.м, в том числе жилой площадью 17,7 кв.м, а дольщик обязуется уплатить застройщику, обусловленную договором цену и принять указанную квартиру в собственность.

Срок передачи квартиры по договору № участия в долевом строительстве от 01.03.2016 в соответствии с п. 3.3. не позднее 31.08.2016 г.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № было выдано 09.11.2015 г. Администрацией муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан.

Согласно п. 2.1 договора, дольщик обязался уплатить в счет возмещения затрат на строительство объекта и оплаты услуг застройщика денежные средства в сумме 1 768 180 руб. в течении 2 рабочих дней со дня государственной регистрации договора.

Регистрация договора произошла 29.05.2016 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ.

Согласно п. 5.1. договора № участия в долевом строительстве от 01.03.2016 г., дольщик вправе уступить свое право требования по договору третьему лицу после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового дольщика в порядке, установленном ГК РФ и при условии принятия последним обязательств дольщика.

25.04.2016 г. между ООО «Рассвет-недвижимость» и Идрисовым М.И., Идрисовой Б.И. был заключен договор цессии № 01 по договору участия в долевом строительстве № от 01.03.2016 г. однокомнатной квартиры со строительным номером 33, расположенной на 2 этаже, общей проектной площадью 42,4 кв.м, в том числе жилой площадью 17,7 кв.м, в многоквартирном жилом доме со строительным номером № 4,3 квартала <адрес>.

Решением Кармаскалинского межрайонного суда РБ от 16 марта 2018 года указано расторгнуть договор цессии № 01 от 25.04.2016 по договору участия в долевом строительстве № от 01.03.2016 между ООО «Рассвет-недвижимость» и Идрисовым М.И., Идрисовой Б.И..

Судом установлено, и не оспаривалось сторонами, что во исполнение договора цессии ответчиком по состоянию на 16.03.2018 г. внесено 619 000 руб.

В связи с расторжением договора цессии №01 от 25.04.2016 по договору участия в долевом строительстве № от 01 от 01.03.2016 г. между ООО «Рассвет-недвижимость» и Идрисовым М.И., Идрисовой Б.И. по решению суда, 29 апреля 2018 года в адрес ответчика была направлена претензия с предложением о

перечислении 619000 рублей в срок до «20» мая 2018 г. на имя Идрисовой Б.И. по следующим реквизитам: Номер карты: №. Банк получателя: Сбербанк России, БИК: №, Корр. Счет: №, ИНН: №, КПП: №.

Ответчиком денежные средства в размере 619 000 рублей не перечислены.

Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании ст. 1102 и 1104 указанного кодекса, так и продавца имеется обязанность возвратить покупателю частично произведенную оплату за товар.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ООО «Рассвет-Недвижимость» в пользу Идрисова М.И., Идрисовой Б.И. денежных средств, уплаченных в счет цены договора долевого участия в размере 619 000 рубля.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица уплате подлежат проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно ч.З ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно направленной претензии срок возврата денежных средств до 20.05.2018 года. Проценты за пользование денежными средствами за период с 21.05.2018 по 23.08.2018 года составит: 11842 рубля 67 копеек. (619000 руб. X 7,25% / 360 дней X 95 дней)

Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан верным.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд с учетом того, что подлежащая неустойка соразмерна последствиям нарушенного обязательства, в удовлетворении ходатайства представителя ответчика о снижении неустойки отказывает, и не применяет статью 333 ГК РФ о снижении размера начисленной неустойки.

Истцы просят также взыскать с ответчика расходы за услуги представителя в размере 30 000 рублей, которые подтверждаются квитанцией № 187697 от 16.01.2018 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При определении расходов на оплату услуг представителя суд учитывает положения ст. 100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела (категория дела, сложность, объем выполненных работ (оказанных услуг) представителя), принцип разумности, справедливости и считает возможным удовлетворить требования истца в размере 15 000 рублей.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета, размер которой от удовлетворенной части исковых требований составляет 11508 руб. 42 коп.

Руководствуясь ст. 194, ст. 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Идрисова М.И., Идрисовой Б.И. к ООО «Рассвет-Недвижимость» о взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора долевого участия, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ООО «Рассвет-Недвижимость» в пользу Идрисова М.И., Идрисовой Б.И. денежные средства, уплаченные в счет цены договора долевого участия в размере 619 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 842,67 рублей, расходы ха услуги представителя в размере 15 000 рублей.

Взыскать с ООО «Базис» в пользу местного бюджета 11 508 рублей 42 копейки госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Хасанов Р.У.