Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1219/2015 ~ М-1050/2015 от 13.04.2015

КОПИЯ

Дело № 2-1219/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2015 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Кулинченко Ю.В.,

секретаря Федотовой Е.И.,

с участием истца Киреева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Киреева А. В. к Липчинской Ю. В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

Киреев А.В. обратился в суд с иском к Липчинской Ю.В., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма от 12.08.2012 и пеню за несвоевременную уплату арендной платы за период с 12.08.2012 по 02.06.2014 в общей сумме 109.470,94 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что 12.08.2012 между сторонами по делу был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: г.Томск, Иркутский тракт, 174/2 кв. 16, на срок с 12.08.2012 по 12.07.2013. После истечения срока договора аренды, ответчик продолжала пользоваться квартирой на тех же условиях, а 02.06.2014 договор найма был расторгнут в устном порядке в связи с выездом арендатора. В соответствии с договором аренды, ответчик взяла на себя обязательства вносить арендную плату в размере 2000 руб. ежемесячно в срок не позднее 12 числа каждого месяца, а также нести расходы, связанные с оплатой счетов за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, стоки, интернет и кабельное телевидение ежемесячно, на основании счетов специализированных организаций. Однако, обязанности по оплате ответчик не выполняла. В связи с неуплатой нанимателем в срок платы за пользование жилым помещением по условиям договора найма начисляется пеня в размере 0,1% от ежемесячной платы, что составило за указанный выше период 26.806 руб.

В судебном заседании истец Киреев А.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Липчинская Ю.В. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается имеющейся в деле телефонограммой. Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика Липчинской Ю.В. в порядке заочного производства, вынести по делу заочное решение, против чего истец не возражает.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Согласно ст. ст. 678, 682 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... Киреев А.В. является собственником квартиры ...

В соответствии с заключенным 12.08.2012 договором найма жилого помещения (далее договор) Киреев А.В. передает, а Липчинская Ю.В. принимает в срочное возмездное владение и пользование указанное выше жилое помещение.

Пункт 1.5 данного договора предусматривает, что дата начала действия договора 12.08.2012, срок окончание действия договора – 12.07.2013, то есть договор является краткосрочным, а потому в отсутствие соответствующих указаний в самом договоре согласно п. 2 ст. 683 ГК РФ к нему не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, в том числе о возможности продления договора и замены нанимателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Учитывая, что срок действия договора найма истек 12 июля 2013 года, письменного соглашения о продлении договора не представлено, равно как и доказательств заключения иных договоров найма Липчинская Ю.В. утратила право пользования квартирой с 12.07.2013.

Вместе с тем, после истечения срока действия договора найма от 12.08.2012 ответчик Липчинская Ю.В. фактически продолжала проживать в спорном жилом помещении до 02.06.2014, что подтверждается объяснениями истца, не опровергнутыми ответчиком.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с условиями п. 4.2 договора если после прекращения договора наниматель не возвратил жилое помещение и имущество либо возвратил несвоевременно, наниматель вносит плату за все время просрочки, а также неустойку в размере 0,1% от ежемесячной суммы платы за жилое помещение, указанной в п. 3.1 договора, за каждый день просрочки.

Учитывая, что за время пользования спорной квартирой, в период окончания действия договора, у ответчика Липчинской Ю.В. образовалось неосновательное обогащение за счет истца, суд приходит к выводу о взыскании с данного ответчика в пользу Киреева А.В. за фактическое пользование жилым помещением в период с 12.07.2013 по 02.06.2014, исходя из размера платы, установленной договором найма.

В соответствии с п.1.2, 3.1 договора размер платы за пользование помещением составляет 2 000 рублей., оплата производится не позднее 12 числа каждого месяца.

За период пользования ответчиком спорным жилым помещением с 12.08.2012 по 02.06.2014 арендная плата составит 44.000 руб. (2000 руб. х 22 мес.).

В силу требований ст. 678 ГК РФ если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Так, согласно п. 3.3 договора плата за пользование жилым помещением включает в себя оплату расходов по коммунальным услугам и эксплуатационным расходам, за исключением оплаты расходов за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение и стоки. Наниматель дополнительно несет расходы, связанные с оплатой счетов за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение и стоки, а также за интернет, кабельное телевидение ежемесячно, на основании счетов специализированных организаций.

Согласно представленному акту сверки ООО Управляющая компания «Дом», справке из ОАО «Томская энергосбытовая компания», сальдовой ведомости ЗАО «Томский расчетный центр» расходы истца по оплате горячего водоснабжения (с учетом образовавшейся пени) составили 6771,82 руб., расходы за электроэнергию (с учетом пени) – 14930,13 руб., расходы на холодное водоснабжение и водоотведение – 16.962,99 руб., всего расходы истца по оплате указанных коммунальных услуг составили 38.664,94 руб., а с учетом задолженности за найм с ответчика должно быть взыскано 82.664,94 руб.

Кроме того, на основании п. 4.1 договора при неуплате нанимателем в срок платы за пользование жилым помещением и имуществом начисляется пеня в размере 0,1% от ежемесячной платы за пользование жилым помещением, указанной в 3.1 договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Плата за пользование жилым помещением передается нанимателем не позднее 12 числа каждого месяца найма наймодателю наличными денежными средствами (п. 3.2 договора).

С учетом заключения договора 12.08.2012 просрочка внесения платы за найм возникает с 13.09.2012 и рассчитывается по заявленные истцом 11.04.2015, поскольку до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Из представленного истцом расчета, проверенного судом и признанного математически верным, следует, что пеня за просрочку внесения платы за найм за указанный период составляет 26.806 руб., которая также должна быть взыскана с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно представленной квитанции истцом уплачена государственная пошлина в размере 3389 руб.

Исходя из существа спора и результата его рассмотрения, представленного истцом платежного документа, с Липчинской Ю.В. в пользу Киреева А.В. подлежит взысканию 3389 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь нормами ст.194-199 ГПК РФ, а также ст. 233-235 ГПК РФ суд,

решил:

░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 12.08.2012 ░░ ░░░░░░ ░ 12.08.2012 ░░ 02.06.2014 ░ ░░░░░ 82.664,94 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 13.09.2012 ░░ 11.04.2015 ░ ░░░░░ 26.806 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3389 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░

░░░░░: /░░░░░░░/

░░░░░ ░░░░░

░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ___________________ 201_______ ░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-1219/15 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░