Решение по делу № 2-3377/2014 ~ М-3466/2014 от 18.11.2014

Дело №2-3377/14

РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Червячковой Г.В.,

при секретаре         Гуторовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске 19 декабря 2014 г. дело по иску Бартеневой К. В., Бартеневой А. А., Аксеновой Н. А. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Бартенева К.В., Бартенева А.А., Аксенова Н.А. обратились в суд иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 58 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 553,46 кв.м., кадастровый №, расположенных по <адрес>, №.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Бартенева К. В., Бартенева А. А., Бартенева (после замужества Аксенова) н.а. в долевую собственность приобрели у к. и к. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно пункту 4 договора купли- продажи стоимость жилого дома составила 175 000 рублей, стоимость земельного участка составила 5 000 рублей. Деньги в сумме 23 200 рублей были переданы продавцам до подписания договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома полностью. Деньги в сумме 16 400 рублей были переданы продавцам ДД.ММ.ГГГГ. Остальной расчет в сумме <данные изъяты> должны были произвести при получении ссуды от территориального органа в Кемеровской области Министерства по делам Федерации, национальной и миграционной политики РФ не позднее ДД.ММ.ГГГГ, которая была предоставлена по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной возвратной ссуды на строительство (приобретение, ремонт) жилья. При выдаче свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по <адрес> в <адрес> было указано ограничение (обременение) права - ипотека. ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № денежные средства в сумме 140 400 рублей были перечислены на счет к., т.е. вся сумма по договору 180 000 рублей была получена продавцами, о чем к. ДД.ММ.ГГГГ была выдана расписка. Однако им никто не разъяснил, что существующее ограничение (обременение) права может быть снята сразу после перечисления на счет продавцов денежных средств по договору купли - продажи. Согласно справке № МС42-11/1-1304 от ДД.ММ.ГГГГ ссуда была погашена полностью. В настоящее время обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнены. Однако обременение на жилой дом и земельный участок (ипотека) не может быть снято, поскольку продавцы к. умерла ДД.ММ.ГГГГ, а к. умер ДД.ММ.ГГГГ. В Росреестре пояснили, что для снятия обременения на жилой дом и земельный участок в виде ипотеки необходимо присутствие второй стороны по сделке, либо решение суда, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В судебном заседании истцы Бартенева К.В., Бартенева А.А., Аксенова Н.А. исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания, ответчик извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д.50).

Неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

    Согласно ч. 1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

       В соответствии с п.2 ст.20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.              Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

           Статьей 352 ГК РФ предусмотрены основания для прекращения залога.

           Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, Бартенева К.В., Аксенова (до брака Бартенева) Н.А. (л.д. 41, 42), Бартенева А.А. приобрели у к., к., в общую долевую собственность в равных долях каждому жилой <адрес> в <адрес>, полезной площадью 58 кв.м., в том числе жилой 40,4 кв.м.; земельный участок по указанному адресу общей площадью 553,46 кв.м. с кадастровым № Согласно п. 4 Договора стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого жилого дома и земельного участка. Стоимость жилого дома <данные изъяты>, земельного участка - <данные изъяты>. Из них деньги 23 200 рублей уплачены покупателем продавцу при подписания настоящего договора. Деньги в сумме <данные изъяты> покупатель обязуется уплатить продавцу после получения ссуды от территориального органа в Кемеровской области Министерства по делам федерации, национальной и миграционной политики РФ, но не позднее 25.12.2001 г. Оставшиеся деньги в сумме <данные изъяты> рублей покупатель обязуется уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 5 до заключения настоящего договора отчуждаемый дом вместе с земельным участком никому не продан, не заложен, не подарен, не обременен обещанием подарить его в будущем, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Согласно п.8 настоящий договор одновременно является актом приемки-передачи отчуждаемого дома и земельного участка (л.д. 7-10).

    Учреждением юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанные жилой дом и земельный участок истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права (общая долевая собственность 1/3 доля в праве), с указанием в графе существующие ограничения (обременения) права: ипотека (л.д. 11-12, 13-14, 15-16, 17-18, 19-20, 21-22).

На основании типового договора № от 03.12.2001 г., заключенного Территориальным органом Министерства федерации, национальной и миграционной политики в <адрес> и Бартеневой К.В., выступающей от имени семьи вынужденных переселенцев в составе 3 чел.: дочери Бартенева А.А., б. заемщику Бартеневой К.В. предоставлена долговременная беспроцентная возвратная ссуда в размере <данные изъяты> на срок 10 лет для покупки жилья (приобретения жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 23-25), с графиком возврата ссуды заемщиком (л.д. 26), которая была перечислена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Согласном справке Управления Федеральной миграционной службы по Кемеровской области от 15.08.2014 г., по договору № от 03.12.2001 г. ссуда на приобретение жилья в размере <данные изъяты> была перечислена по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Согласном справке Управления Федеральной миграционной службы по Кемеровской области от 15.08.2014 г., по договору № от 03.12.2001 г. ссуда в размере 140 400 рублей возвращена полностью (л.д. 28).

Согласно расписок от 25.12.2001 г. к. получил от Бартеневой К.В. деньги в сумме: 16 400 рублей (л.д. 30) и 180 000 рублей (л.д. 31) за дом с земельным участком по адресу: <адрес>.

Как следует из пояснений истицы Бартеневой К.В., к. указал в расписке полностью всю сумму 180 000 рублей, полученную им по договору купли-продажи дома с земельным участком.

к. умерла ДД.ММ.ГГГГ, к. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в настоящее время обязательства по договору купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ об уплате стоимости жилого дома и земельного участка в сумме 180 000 рублей истцами полностью исполнены, однако прекращение ипотеки невозможно, поскольку продавцы к., к. умерли, необходимо решение суда.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, которые никем не оспариваются.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Бартеневой К. В., Бартеневой А. А., Аксеновой Н. А. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 58 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 553,46 кв.м., кадастровый №, расположенных по <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.12.2014 года.

Судья:                                                                                         Г.В. Червячкова