Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1672/2023 ~ М-219/2023 от 09.01.2023

    Дело №

     УИД 63RS0045-01-2023-000221-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при участии помощника прокурора Промышленного района г.Самара Дмитриевой Я.С., при секретаре Утиной П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1672/2023 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Приходько Вадиму Александровичу, Приходько Оксане Владимировне об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием городской округ Самара по встречному иску Приходько Вадима Александровича, Приходько Оксаны Владимировны к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о предоставлении другого благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения,

установил:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Приходько О.В., Приходько В.А., права собственности на жилое помещение, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, и услуги перевозок, за 1 534 261 руб. Прекратить право собственности Приходько О.В., В.А. на указанное жилое помещение и после выплаты Приходько О.В., В.А. денежной компенсации признать право собственности на спорный объект недвижимости за муниципальным образом г.о. Самара.

В обоснование исковых требований указал, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный многоквартирный дом включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017» до 2024, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Финансирование программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ и средств бюджета <адрес>.

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 471 кв.м., и расположенные в многоквартирном доме помещения у правообладателей.

Собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 24,7 кв.м., являются Приходько Вадим Александрович, Приходько Оксана Владимировна на праве общей совместной собственности.

В соответствии с ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно отчету ООО «Финэкс» об определении рыночной стоимости жилого помещения по адресу: <адрес> итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составляет 1 534 261 руб. Величина возмещения включает в себя стоимость доли собственника жилого помещения на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, услуги перевозок.

В соответствии с указанным отчетом Департаментом управления имущества г.о. Самара подготовлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Уведомление №, уведомление №, проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены Департаментом управления имуществом г.о. Самара в адрес собственников жилого помещения адресатом получены ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики Приходько В.А., О.В. в ходе рассмотрения дела заявили встречные исковые требования, просят суд в удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара об изъятии недвижимого имущества путем выкупа отказать, обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара предоставить им в собственность благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 24,7 кв.м., отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, расположенное в границах г.о. Самара, взамен изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес> после предоставления жилого помещения прекратить ее право собственности на спорное жилое помещение, признав его муниципальной собственностью.

Представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила исковые требования удовлетворить. Возражала относительно удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик Приходько В.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара об изъятии объекта путем выкупа. Просил удовлетворить встречные исковые требования. Приходько В.А., дал пояснения аналогичные доводам, изложенным во встречном исковом заявлении.

Ответчик Приходько О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила о рассмотрении в свое отсутствие.

Заслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара и встречные исковые требования Приходько В.А. О.В. подлежат частичному удовлетворению, а именно, в связи с изъятием спорного жилого помещения ответчику необходимо предоставить взамен изымаемого объекта равноценное жилое помещение в черте г. Самары, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно правовой позиции изложенной в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24 апреля 2019 г.) если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее. Нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время являются Приходько В.А., Приходько О.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности и выпиской из ЕГРН.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № первого заместителя Главы г.о.Самара многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ №-р <адрес> утверждена адресная программа Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017» до 2024 и финансовое обеспечение мероприятий адресной программы.

Финансирование программы строго целевое и осуществляется за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации г.о. Самара принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занимаемого многоквартирным домом признанным аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес>, литера В, с изъятием для муниципальных нужд жилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме, в том числе <адрес>.

В 2.7 постановления определено, что на Департамент управления имуществом г.о. Самара возложена обязанность предоставить с учетом требований ст.32 ЖК РФ собственникам с их согласия взамен изымаемых жилых помещений другие жилые помещения на основании соглашения, заключенного Главой г.о. Самара с собственниками, об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Финансовая экспертиза», размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, составил 1534261 руб.

Департамент управления имуществом г.о. Самара направил в адрес собственника помещения Приходько В.А., О.В., проект соглашения в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд.

Приходько В.А., Приходько О.В. ознакомлены с отчетом об оценке стоимости жилого помещения и не согласны с выкупной ценой, в связи с чем, просят предоставить иное жилое помещение.

Учитывая данные обстоятельства, Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с требованиями об изъятии спорной квартиры путем выкупа, вместе с тем, собственником жилого помещения заявлены требования о предоставлении равноценного жилого помещения.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, при этом жилые помещения, расположенные в нем, включены в региональную адресную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017» до 2024, следовательно, как следует из приведенных выше положений действующего законодательства, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, в данном случае принадлежит право выбора способа изъятия жилого помещения, а именно либо получить выкупную цену за изымаемое жилое помещение, либо получить в собственность иное жилое помещение, равнозначное изымаемому.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственники жилого помещения по адресу: <адрес>, подлежащего изъятию, Приходько В.А., Приходько О.В. возражают относительно изъятия у них спорной квартиры путем выкупа, в связи с чем, ими заявлены требования о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения иного равноценного жилого помещения.

Таким образом, установлено, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее Приходько В.А., Приходько О.В. жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственники квартиры отказались от изъятия путем выплаты выкупной цены и намерены воспользоваться своим правом на предоставление равноценного жилья. Учитывая, что изъятие жилого помещения путем выкупа без согласия ответчика Приходько О.В., Приходько В.А. нарушает ее права и законные интересы, при этом ст.32 ЖК РФ предусмотрен способ изъятия путем предоставления другого жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования Приходько В.А., Приходько О.В. об обязании Департамента управления имуществом г.о. Самара предоставить равнозначное благоустроенное жилое помещение в черте населенного пункта г.Самара обоснованы и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара об изъятии недвижимого имущества путем выкупа подлежат частичному удовлетворению в части требований об изъятии спорного объекта недвижимости.

Поскольку настоящим решением <адрес> МКД № по <адрес> изъята у собственника для муниципальных нужд, право собственности Приходько В.А., Приходько О.В.    на спорное жилое помещение подлежит прекращению с признанием права за муниципальным образованием – г.о. Самара.

    В силу Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 РФ суд

Решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара к Приходько Вадиму Александровичу, Приходько Оксане Владимировне об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием городской округ Самара, удовлетворить частично.

Встречный иск Приходько Вадима Александровича, Приходько Оксаны Владимировны к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о предоставлении другого благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения, удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем предоставления в собственность Приходько Вадима Александровича, Приходько Оксаны Владимировны взамен изымаемого жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, равнозначного благоустроенного жилого помещения в черте населенного пункта г. Самара.

Прекратить право общей совместной собственности Приходько Вадима Александровича, Приходько Оксаны Владимировны на жилое помещение (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, с признанием права на указанное жилое помещение за муниципальным образованием - городской округ Самара.

Решение суда в части прекращения права собственности Приходько Вадима Александровича, Приходько Оксаны Владимировны и признания права собственности за муниципальным образованием - городской округ Самара подлежит исполнению после предоставления Приходько Вадиму Александровичу, Приходько Оксане Владимировне равнозначного благоустроенного жилого помещения в черте населенного пункта г. Самара.

В удовлетворении остальной части исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления    мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.03.2023 года.

Председательствующий:                                              Е.В. Бобылева