Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3040/2011 ~ М-2516/2011 от 21.11.2011

Дело № 2-3040/2011 г.    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2011 года г.Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Глущенко Ю.В.,

при секретаре Митяевой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Альшанникова Сергея Анатольевича к Администрации г. Канска о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

    Альшанников С.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Канска о признании за ним, права собственности на недвижимое имущество. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Роберт» в лице генерального директора Пынько Ж.М. был заключен договор купли- продажи брусчатого 1-2 переменной этажности здания нежилого назначения общей площадью 262,50 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 5210,133 кв.м. находящееся по адресу: <адрес>, который вступил в силу с момента его подписания. Указанное нежилое здание принадлежало ООО «Роберт» на праве собственности на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Канском межрайонном филиале Краевого государственного центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений реестровый номер 16, свидетельства о праве собственности выданного ДД.ММ.ГГГГ Канском межрайонном филиале Краевого государственного центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений реестровый номер 16. Вышеуказанное нежилое здание было передано ему по передаточному акту нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором купли – продажи ответчик обязался передать ему указанное нежилое здание, а он как покупатель принять здание в собственность и уплатить за объект недвижимости сумму в размере 100 000 рублей наличными в момент подписания акта приема- передачи. В обеспечение принятых на себя обязательств по договору купли- продажи он полностью уплатил оговоренную сумму в размере 100 000 рублей. Продавец в свою очередь передал ему здание по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ и весь пакет документов на него. Однако зарегистрировать сделку и переход права они не успели, так как деятельность ООО «Роберт» была прекращена ДД.ММ.ГГГГ на основании решения МИФНС России №8 по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ. С момента передачи нежилого помещения и по настоящее время он пользуется и владеет им как собственным имуществом, в соответствии с целевым назначением, а также несет бремя расходов по его содержанию и эксплуатации. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества брусчатое 1-2 переменной этажности здания нежилого назначения общей площадью 262,50 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 5210,133 кв.м. находящееся по адресу: <адрес>

Представитель истца Приходько Л.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель ответчика Администрация г. Канска» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Третьи лица представитель МИФНС России №8 по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, в направленном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Канска», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца Приходько Л.В., свидетеля Пынько Ж.М., изучив материалы дела, находит, что исковое заявление обоснованно, оно подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое движимое имущество.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Роберт» в лице генерального директора Пынько Ж.М. был заключен договор купли- продажи брусчатого 1-2 переменной этажности здания нежилого назначения общей площадью 262,50 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 5210,133 кв.м. находящееся по адресу: <адрес> Указанное нежилое здание принадлежало ООО «Роберт» на праве собственности на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Канском межрайонном филиале Краевого государственного центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений реестровый номер 16, свидетельства о праве собственности выданного ДД.ММ.ГГГГ Канском межрайонном филиале Краевого государственного центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений реестровый номер 16 (л.д.14,15,16) Вышеуказанное нежилое здание было передано истцу по передаточному акту нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). В соответствии с договором купли – продажи ответчик обязался передать истцу указанное нежилое здание, а он как покупатель принять здание в собственность и уплатить за объект недвижимости сумму в размере 100 000 рублей наличными в момент подписания акта приема- передачи. В обеспечение принятых на себя обязательств по договору купли- продажи истец полностью уплатил оговоренную сумму в размере 100 000 рублей, что подтверждается распиской (л.д.9). Однако зарегистрировать сделку и переход права они не успели, так как деятельность ООО «Роберт» была прекращена ДД.ММ.ГГГГ на основании решения МИФНС России №8 по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской и Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №74548В/2011 (л.д.21-23).

Согласно копии выписка из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества брусчатое 1-2 переменной этажности здания нежилого назначения общей площадью 262,50 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 5210,133 кв.м. находящееся по адресу: <адрес>. (л.д.10-13).

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» объект недвижимости нежилое здание расположенный по адресу: <адрес>. на дату последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ имеет характеристики: общая площадь 262,5 кв.м., в том числе основная площадь 211,6 кв.м. Общая площадь объекта учета изменилась на 146,2 кв.м за счет перерасчета и перемера площадей, самовольных перепланировок не производилось (л.д.18).

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» объект брусчатое двухэтажное здание, площадью 116,3 кв.м по адресу: <адрес> – <адрес>., рынок указанный в свидетельстве о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ р.№16 и объект нежилое здание общей площадью 262 кв.м. по адресу: <адрес> является одним и тем же объектом недвижимости. (л.д.19).

Согласно постановлению Администрации г. Канска №2185 от ДД.ММ.ГГГГ нежилому брусчатому двухэтажному зданию торгового назначения, принадлежащему ООО «Роберт» присвоен адрес: <адрес> (л.д.17).

Согласно сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Канский отдел от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах не объект недвижимого имущества здание по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.24).

Допрошенный в судебном заседании свидетель Пынько Ж.М. суду пояснила, что она действительно продала через ООО «Роберт» недвижимое имущество, однако, в связи с ликвидацией предприятия не смогла до конца оформить договор.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны, удовлетворение заявления не нарушает права иных лиц, при таких обстоятельствах исковое заявление Альшанникова С.А. подлежит удовлетворению в полном объеме заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Альшанникова Сергея Анатольевича – удовлетворить.

Признать за Альшанниковым Сергеем Анатольевичем право собственности на объект недвижимого имущества брусчатое 1-2 переменной этажности здания нежилого назначения общей площадью 262,50 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 5210,133 кв.м. находящееся по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Красноярский краевой суд через Канский городской суд с момента оглашения.

Судья: Глущенко Ю.В.