Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-322/2020 (2-3808/2019;) ~ М-3854/2019 от 22.10.2019

Дело 2-322/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Краснодарский край, г. Сочи                                                      «5» марта 2020 г.

Адлерский районный суд в составе:

председательствующего судьи: Шепилова С.В.,

при секретаре судебного заседания: Вартикян Э.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Сочи к Крутько Владимиру Емельяновичу о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Крутько Владимиру Емельяновичу о сносе самовольной постройки.

В обоснование своих исковых требований администрация г. Сочи указала, что на основании распоряжения о проведении внеплановой проверки земельного участка с кадастровым номером №, установлено следующее: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 686,01 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности Крутько Владимиру Емельяновичу, запись о регистрации права № от 18.09.2010 года. На момент проведения проверки установлено, что в границах вышеуказанного земельного участка расположен 3-х этажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 492,7 кв.м. запись о регистрации права № от 21.07.2005 года и № от 12.07.2010 года, хозяйственное строение этажность 3, с кадастровым номером №, общей площадью 166,8 кв.м. запись регистрации права № от 18.09.2010 года. Также имеется навес, который не расположен в пределах границ правомерного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выходит границами на муниципальный земельный участок. Как указывает истец согласно письму департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи от 04.09.2019 года № № уведомление, разрешение на строительство (реконструкцию), ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует.

Просит суд признать четырехэтажный объект капитального строительства с признаками пятого этажа и навес, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> самовольной постройкой; обязать Крутько Владимира Емельяновича осуществить снос четырехэтажный объект капитального строительства с признаками пятого этажа и навес, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за свой счет; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Крутько Владимира Емельяновича на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 492,7 кв.м., количество этажей – 3, и хозяйственное строение с кадастровым номером №, количество этажей – 3, общей площадью 166,8 кв.м. расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись о государственной регистрации права на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 492,7 кв.м., количество этажей – 3, и хозяйственное строение с кадастровым номером №, количество этажей – 3, общей площадью 166,8 кв.м. расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в отношении Крутько Владимира Емельяновича.

Представитель администрации г. Сочи по доверенности Борисова Н.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Крутько В.Е. и его представитель Базба Л.Б. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований Администрации города Сочи к Крутько Владимиру Емельяновичу о сносе самовольной постройки просили отказать.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края по доверенности Кульбаченко Р.В. в судебном заседании полагал возможным осуществить частичный демонтаж строения.

Представители управления Росреестра по КК в г. Сочи в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены, причины неявки суду не сообщены, ходатайств об отложении дела не поступило.

Представители прокуратуры г. Сочи в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены, причины неявки суду не сообщены, ходатайств об отложении дела не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Выслушав мнения участников процесса, изучив материалы дела, заключение эксперта от 03.02.2020 года суд считает, что в удовлетворении исковых требований администрации г. Сочи к Крутько Владимиру Емельяновичу о сносе самовольной постройки следует отказать по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 686,01 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности Крутько Владимиру Емельяновичу, запись о регистрации права № от 18.09.2010 года.

В границах земельного участка с кадастровым номером № расположен 3-х этажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 492,7 кв.м. запись о регистрации права № от 21.07.2005 года и № от 12.07.2010 года, хозяйственное строение этажность 3, с кадастровым номером №, общей площадью 166,8 кв.м. запись регистрации права № от 18.09.2010 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Объект недвижимости 3-х этажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 492,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> был возведен на основании Постановления Главы Краснополянской поселковой администрации Адлерского района г. Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ года № № «о разрешении гр. ФИО строительства жилого дома в <адрес>», проекта индивидуального жилого дома от 1997 года, согласованного в установленном законном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.

Из заключения эксперта № № от 03.02.2020 года следует, что четырехэтажный объект (жилой дом) капитального строительства и навес – расположены в пределах границ правомерного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Четырехэтажный объект (жилой дом) капитального строительства расположенный по адресу: <адрес>, возведенный согласно проекта, согласованного в установленном законном порядке – соответствует необходимым разрешительным документам на строительство, ввод в эксплуатацию объекта - четырехэтажный объект (жилой дом) капитального строительства и навес – расположенные на правомерном земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Четырехэтажный объект (жилой дом) расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – не имеет признаков самовольного строительства.

Четырехэтажный объект (жилой дом) находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – не имеет признаков самовольного строительства.

Четырехэтажный объект (жилой дом) находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – не создает опасность жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц их здоровью и имуществу.

На указанном спорном объекте (жилой дом) расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – не существуют признаков пятого этажа.

В судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 492,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> был возведен на основании Постановления Главы Краснополянской поселковой администрации Адлерского района г. Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ года № № «о разрешении гр. ФИО строительства жилого дома в <адрес>», проекта индивидуального жилого дома от 1997 года, согласованного в установленном законном порядке, также жилой дом и навес – расположены в пределах границ правомерного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Доводы администрации города Сочи о нарушении требований Градостроительного кодекса РФ, а так же государственных и общественных прав и интересов не могут быть приняты судом во внимание, так как они ничем не подтверждены и опровергаются материалами дела.

С учётом изложенного суд считает, что в удовлетворении исковых требований исковых требований администрации г. Сочи к Крутько Владимиру Емельяновичу о сносе самовольной постройки надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации г. Сочи к Крутько Владимиру Емельяновичу о сносе самовольной постройки - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 11.03.2020 года.

Судья                                   подпись.

Копия верна: Судья-                                                                               Секретарь-