Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-581/2017 ~ М-461/2017 от 13.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

                                  Дело №

18 апреля 2017 г.                                                                                         <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Григорьева А.Г.

при секретаре судебного заседания ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру                        

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с ФИО3 договор пожизненного содержания с иждивением. Согласно данному Договору ФИО2 передала в собственность ФИО3 принадлежащую ей <адрес>, расположенную в <адрес>. Договор пожизненного содержания был удостоверен нотариусом по Изобильненскому РНО СК ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ Однако ввиду тяжелого заболевания ФИО2 зарегистрировать его (Договор) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 33,5 кв.м., жилой площадью 20,70 кв.м., расположенной в <адрес> по адресу: <адрес>,

В судебном заседании ФИО3 заявленные исковые требования поддержала, суду пояснила, что ФИО2 проживала на Украине со своей семьей. Когда ее муж и сын погибли, она переехала в <адрес>, проживала одна в однокомнатной квартире, родственников у нее не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с ней Договор пожизненного содержания с иждивением, согласно данному Договору ФИО2 передала ей- «Плательщику ренты» добровольно в собственность свою <адрес>, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>, она, в свою очередь, обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО2, что и делала- обеспечивала ее хорошим питанием, одеждой, медикаментами, осуществляла надлежащий уход. После смерти занималась организацией похорон, полностью оплачивала ритуальные услуги.

Договор пожизненного содержания был удостоверен нотариусом по Изобильненскому РНО <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, после чего подлежал регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Обязательным условием регистрации договоров является присутствие обоих сторон. Однако по причине тяжелого заболевания ФИО2 они не могли обратиться в регистрирующий орган. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Считает, что поскольку Договор ренты был удостоверен нотариально, сделка считается совершенной с момента ее заключения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником <адрес> по вышеуказанному адресу. Обращает внимание суда, что она, как собственник квартиры, выполняла обязательства по факту владения и сохранности имущества, в частности несла расходы, связанные с оплатой коммунальных платежей, производила текущий ремонт квартиры, оплачивала услуги ЖКХ. Все это время она считает квартиру своей, на протяжении 4-х лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею, как своим собственным недвижимым имуществом. Просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика- администрация <адрес> по доверенности ФИО6 в суд не явилась, о дне, месте, времени судебного заседания была извещена судебной повесткой заблаговременно, представила заявление о рассмотрении гражданского дела по иску ФИО3 о признании права собственности на квартиру в ее отсутствие, указала, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО7 в суд не явился, о дне, месте, времени судебного заседания был извещен судебной повесткой заблаговременно, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством, представил отзыв, согласно которому право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Согласно ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, действовавший на момент заключения договора пожизненного содержания и до ДД.ММ.ГГГГ (… государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с гражданским кодексом Российской Федерации…).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Считает, что ссылка истицы на неимение возможности проведения государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в силу того, что получатель ренты тяжело заболела и был в нетранспортабельном состоянии до момента смерти, несостоятельна. В силу закона, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество. Другая сторона вправе обратиться этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что ФИО3 она знает на протяжении нескольких лет, ФИО2 проживала в соседнем доме, в однокомнатной квартире. Со слов ей известно, что на <адрес> она потеряла мужа и сына, переехала в <адрес> на постоянное проживание. ФИО3 постоянно навещала бабушку, оказывала ей помощь по уборке квартиры, покупала продукты питания, готовила ей еду, стирала, следила за ее здоровьем, клала в больницу для прохождения стационарного лечения.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 дружила с ее матерью, та рассказывала ей о себе, что она приехала из Украины, что похоронила там сына и мужа. ФИО2 проживала в <адрес> в однокомнатной квартире, родственников у нее не было, ФИО3 со своим мужем постоянно навещали умершую, ей известно, что они осуществляли за ней уход. ФИО3 убиралась в квартире ФИО2, стирала ей белье, готовила пищу, покупала продукты питания, периодически вызывала ей докторов, то есть следила за ее состоянием здоровьем, ей известно, что несколько раз ФИО2 проходила стационарное лечение. Когда ФИО2 умерла, организацией похорон занималась ФИО3 и ее муж.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что умершую ФИО2 она знает с момента, когда та переехала в их дом, они проживали с ней в одном подъезде. ФИО2 проживала в квартире одна, она не видела, чтобы ее кто либо навещал, кроме ФИО3 Истица каждую неделю приезжала к бабушке, привозила продукты питания, стирала, готовила, убиралась в квартире, покупала ей необходимые лекарственные препараты, при необходимости возила ее в больницу на прием к докторам, а когда та находилась на стационарном лечении, навещала ее в больнице. В разговоре ФИО2 говорила, что, ФИО3 с мужем- ее единственные помощники, которые не бросают ее, постоянно навещают, помогают во всем.

Суд, выслушав истицу, свидетелей, исследовав материалы дела, находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. А также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.      

В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 601 ГК РФ гласит, что по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована и проживала в квартире по адресу: <адрес>, кВ. 51.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила Договор пожизненного содержания с иждивением с ФИО3 Согласно данному Договору ФИО2 передала в собственность ФИО3 принадлежащую ей на праве собственности <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>. ФИО3 приняла в собственность вышеуказанную недвижимость и обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО2 Настоящий Договор удостоверен ФИО5, нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес>, зарегистрирован в реестре за № (л.д.7). Договор пожизненной ренты соответствует требованиям закона, подписан сторонами в присутствии нотариуса, личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность гр. ФИО2, отчуждаемой квартиры, нотариусом проверены.

На день смерти ФИО2 была зарегистрирована и проживала в квартире по адресу: <адрес>, кВ. 51, что подтверждается домовой книгой, выданной ДД.ММ.ГГГГ.; свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, <адрес>, расположенная в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Согласно уведомлению нотариуса ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, не заводилось. Наследники с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти 11-ДН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>, составлена запись акта о смерти №.

На основании ч.1 ст.605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращаются смертью получателя ренты.

В соответствии со ст.165 ГК РФ сделки, требующие обязательного нотариального удостоверения, а также сделки, требующие государственной регистрации (сделки с недвижимостью) считаются совершенными и влекут правовые последствия с момента нотариального удостоверения, либо регистрации.

Судом установлено, что в день заключения Договора пожизненного содержания с иждивением между ФИО2 и ФИО3, Договор был удостоверен нотариусом по Изобильненскому РНО ФИО5 и подлежал государственной регистрации с обязательным участием сторон.

Однако в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован не был по причине тяжелого заболевания ФИО2, данный факт подтверждается медицинскими документами (выпиской из истории болезни №ДД.ММ.ГГГГ,, выпиской из истории болезни № за ДД.ММ.ГГГГ г.,, выпиской из истории болезни №ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из истории болезни №ДД.ММ.ГГГГ, выписными эпикризами и др.)

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, владение, пользование, распоряжение составляют основу права собственности.

Судом установлено, что ФИО3, как собственник квартиры, выполняла обязательства, вытекающие из факта владения недвижимым имуществом, обеспечивая, в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несла расходы, связанные с его содержанием, данный факт подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, платежными документами, производила текущий ремонт.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 приобрела право собственности на однокомнатную <адрес> по вышеуказанному адресу ДД.ММ.ГГГГ, то есть на протяжении более 4-х лет она пользуется недвижимостью добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею, оплачивает коммунальные услуги, несколько раз производила косметический и текущий ремонт.

Из Договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что стороны (ФИО2 и ФИО3) добровольно заключили данный договор. ФИО2 передала в собственность ФИО3 принадлежащую ей на праве собственности <адрес> (п.1 Договора <адрес>2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к администрации <адрес> о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 33,5 кв.м., жилой площадью 20,70 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Изобильненский районный суд в течение 1 месяца.

Судья        А.<адрес>