Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-208/2018 ~ М-198/2018 от 21.08.2018

Дело № 2-208/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Велиж 18 октября 2018 года

Велижский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего (судьи) Корнева В.В.,

при секретаре: Кравцовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савенкова Ю.Р. к Администрации МО «Печенковское сельское поселение» Велижского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Савенков Ю.Р. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Печенковское сельское поселение» Велижского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 91,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 4100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу, сославшись на то, что в 1999 году он приобрел у Т.Т.В. дом и земельный участок по указанному адресу за 7 млн. неденоминированных рублей по устной договоренности, получив от продавца правоустанавливающие документы на недвижимость. Из-за правовой неграмотности и, исходя из расположения домовладения в глухой деревне, документы по переходу права собственности ими не оформлялись. С тех пор он добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным. Он зарегистрирован на данной жилой площади, в похозяйственной книге указан, как собственник жилого дома. За период владения никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Он не от кого не скрывал свои права на жилой дом и земельный участок. Владение осуществляет непрерывно и добросовестно. Проживает в доме и хранит в нем все свое имущество. Пользуется приусадебным земельным участком, обрабатывает его, занимается огородничеством. Единолично несет бремя содержания имущества, осуществляет текущий и капитальный ремонты дома, надворных построек. Производит оплату услуг за электроэнергию, при этом, квитанции выписываются на его имя. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании Савенков Ю.Р. иск поддержал и настаивал на его удовлетворении по основаниям, приведенным выше и в исковом заявлении.

Представитель Администрации муниципального образования «Печенковское сельское поселение» в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, что не является препятствием для рассмотрения спора судом по существу (ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: МРИ ФНС России № 7 по Смоленской области, Управления Росреестра по Смоленской области, ФГУ «Земельная кадастровая палата» Смоленской области, Администрации МО «Велижский район», в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела по существу, в представленных в адрес суда заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают, что не является препятствием к рассмотрению дела по существу (ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ).

Выслушав объяснения истица, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и обозренные в судебном заседании, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

При этом нормы о приобретательной давности неприменимы, если владение недвижимым имуществом в течение длительного времени осуществлялось на договорных началах (аренда, хранение, безвозмездное пользование, договор найма и т.п.) либо было закреплено за владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Как следует из письменных материалов дела, спорный жилой дом, общей площадью 91,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ Плосковской сельской администрацией, находился в собственности Т.И.А. (л.д. 15).

13.05.1998 Т.И.А. умер (св-во о смерти, л.д. 57).

Согласно материалам наследственного дела, Т.Т.В. вступила в наследство после смерти мужа - Т.А.И. , и к ней перешло право собственности на принадлежащий Т.И.А. жилой дом в <адрес> (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Проверяя доводы истца о том, что после смерти мужа Т.Т.В. продала ему домовладение в 1999 году, допрошенные в судебном заседании свидетели: С.И.М. (мать истца), и Н. (староста деревни), подтвердили данный факт и засвидетельствовали, что с того времени истец стал открыто проживать в этом доме и вести хозяйство как собственник: производит ремонты, ухаживает за земельным участком, проживает в доме. Т. же уехала в <адрес>, в 2005 году снялась с регистрационного учета, а 28.10.2013 умерла в <адрес> (л.д. 65).

Согласно домовой книге, лицевому счету №, копии паспорта (л.д. 16-21) Савенков Ю.Р. зарегистрирован в данном домовладении с 20.12.2005.

Согласно справке Администрации Печенковского сельского поселения, имущество, которое находится по адресу: <адрес>, с 1999 года никто не истребовал, в том числе ни возможные собственники, ни возможные правопреемники (л.д. 13).

В Едином государственном реестре недвижимости, информация о жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 68).

В тоже время, Савенков Ю.Р. уплачивает налоги на данное имущество, оплачивает электроэнергию (л.д. 24-50).

По заявлению истца, до настоящего времени никто из третьих лиц не предъявил к нему никаких прав на спорное домовладение. Он же, напротив, до настоящего времени, открыто владеет домовладением как своим собственным.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Действиями такого характера выступило, в данном случае, бездействие возможных наследников, которые не проявили никакого интереса к своей доле в праве собственности, не совершали каких-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию.

По утверждению истца он с 1999 года, с момента покупки, единолично, на протяжении 19 лет, беспрепятственно владеет домовладением свободно и открыто, не скрывает своих прав на него. Владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения не выбывало, и он добросовестно владеет им как своим собственным. За свой счет производит ремонты жилого дома, оплачивает коммунальные услуги (электроэнергию), пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным. Противного судом не установлено.

Имущественных притязаний к спорному имуществу не заявлено.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности требований истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Истец после приобретения проживал в доме, единолично и открыто владеет им как своим собственным, несет бремя его содержания. Обрабатывает участок, возводит новые дворовые постройки (баню).

При таких обстоятельствах, по основаниям ст. 234 ГК РФ, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (п. 5 ст. 1 ЗК РФ), следует признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое требование Савенкова Ю.Р. к Администрации МО «Печенковское сельское поселение» Велижского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Савенковым Ю.Р. право собственности на жилой дом, общей площадью 91,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Савенковым Ю.Р. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 4100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности у Савенкова Ю.Р. на жилой дом и земельный участок возникает с момента государственной регистрации данного права.

Копию решения направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в течение 3 дней со дня вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Велижский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись