Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-323/2011 ~ М-309/2011 от 14.06.2011

Р Е Ш Е Н И Е

                  Именем Российской Федерации

8 июля 2011 года                         город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе председательст-вующего районного судьи Кратюка А.И., при секретаре Германовой Т.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Мазнева <данные изъяты> и Мазневой <данные изъяты> к администрации города Обояни Курской области и администрации Обоянского района Курской области о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Супруги Мазневы Г.В. и М.А. обратились в суд с иском к администрации города Обояни Курской области и администрации Обоянского района Курской области о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, общей площадью 1200,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, ссылаясь на то, чтоим на основании договора купли-продажи от 16 апреля 2010 года принадлежит объект незавершенного строительства, расположенный на спорном земельном участке. На заявление истцов в администрацию города Обояни, Курской области о предоставлении им в общую совместную собственность указанного приусадебного земельного участка им было отказано, так как у них в собственности находится объект, незавершенный строительством, а не жилое помещение. В настоящее время объект незавершенного строительства демонтирован истцами, и спорный земельный участок объединен с 5 принадлежащими им и расположенными по соседству земельными участками, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Мазнев Г.В. поддержал свои исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил обязать администрацию Обоянского района Курской области заключить с ним и Мазневой М.А. договор купли-продажи на земельный участок общей площадью 1200,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, квартал №. В настоящее время истцами собственными силами демонтирован расположенный на данном земельном участке, принадлежащий им объект недвижимости незавершенного строительством, а земельный участок объединен с соседними земельными участками, принадлежащими истцам, с расположенным на них жилым домом, в связи с чем он считает незаконным отказ администрации Обоянского района Курской области от заключения с ними договора купли-продажи и вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истица Мазнева М.А. не явилась, представив суду заявление, в котором поддержала исковые требования и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации города Обояни Апухтина В.И., действующая по доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Мазнева Г.В. и Мазневой М.А., пояснив суду, что истцы демонтировали находящейся на приусадебном земельном участке незавершенный строительством объект недвижимости и объединили земельный участок с принадлежащими им соседними земельными участками, на одном из которых расположен жилой дом. Каких-либо препятствий для оформления за истцами права собственности на данный земельный участок она не видит.

Представитель ответчика - Администрации Обоянского района Курской области Абрамов О.А., действующий по доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Мазнева Г.В. и Мазневой М.А., дав суду аналогичные пояснения.

Выслушав пояснения сторон и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Мазнева Г.В. и Мазневой М.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ, собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Согласно пункта 1 статьи 36 настоящего Кодекса, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Пункт 4 ст. 445 ГК РФ предусматривает, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из копии договора купли-продажи, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права, следует, что объект незавершенного строительства жилого назначения, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцам на праве общей совместной собственности.

Копией кадастрового паспорта земельного участка и межевого плана подтверждается, что площадь земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1200,00 кв.м.

Принимая во внимание исследованные в судебном заседании материалы дела, пояснения сторон, учитывая признание иска представителями ответчиков, которые приняты судом и не противоречат закону, суд считает, что исковые требования Мазневых Г.В. и М.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1200,00 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░             ░.░. ░░░░░░