Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7101/2014 ~ М-7443/2014 от 22.09.2014

Дело № 2 – 7101/25 – 2014 г.

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

20 ноября 2014 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе председательствующего судьи Гармашова А.А., при секретаре Писаревой Е.В., с участием:

истца – Звягинцева А.С.;

представителя истца – Сорокиной Е.И.;

представителя ответчика – Звягинцева А.А.;

представителя третьего лица – Звягинцева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску Звягинцева <данные изъяты> к Ефремовой <данные изъяты> о признании право собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения,

установил:

Звягинцев А.С. обратился в суд с иском к Ефремовой О.И. о признании право собственности на земельную долю, в размере 4,36 га в праве общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения акционерного общества закрытого типа «Плодопитомник «Мичуринец» Курского района Курской области, кадастровый номер №

Свое заявление мотивировал тем, что решением Курского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 признана недееспособной, опекуном последней назначена ее внучка - Ефремова (Чернышева) <данные изъяты>, что подтверждается постановлением Главы Муниципального образования «Нижне - Медведицкий сельсовет» Курского района Курской области. Решением Арбитражного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 признано право собственности на земельную долю в размере 4,36 га из площади 1629 га сельскохозяйственных угодий акционерного общества закрытого типа «Плодопитомник «Мичуринец» Курского района Курской области (до 1994 г. - плодосовхоз «Мичуринец» Курского района Курской области). ДД.ММ.ГГГГ между ним и опекуном ФИО7 - Ефремовой О.И. был заключён договор купли-продажи земельной доли размером 4,36 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящейся по адресу: АОЗТ «Плодопитомник «Мичуринец» Курского района Курской области. Стоимость земельной доли определена в размере 50 000 рублей (п. 4 договора). Расчёт по указанной в договоре купли-продажи сумме произведён им полностью, что подтверждается распиской в получении денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. До ее смерти, в связи с ее болезнью и необходимостью более тщательного ухода за ней, Ефремова О.И. не имела возможности обратиться вместе с ним в регистрирующий орган для оформления перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок, а впоследствии это стало невозможным в виду смерти продавца. Таким образом, полностью выполнив взятые на себя по договору обязательства, он не может в настоящее время произвести государственную регистрации перехода права собственности на приобретенный по сделке объект недвижимого имущества, так как для совершения данных регистрационных действий требуется подача заявления об этом от обеих сторон по сделке. Просил признать за ним право собственности на земельную долю, в размере 4,36 га в праве общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения акционерного общества закрытого типа «Плодопитомник «Мичуринец» Курского района Курской области, кадастровый номер №

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные исковые требования, по изложенным в них обстоятельствам.

Ответчик Ефремова О.И. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором требования признала, просила рассмотреть дело без ее участия, в суд направила своего представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал.

Чернышева Т.А., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явилась. Направила в суд своего представителя.

Представитель третьего лица в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ и п. 1 ст. 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ; п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи был заключен в письменной форме. Свои обязательства по договору каждая из сторон исполнила.

Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества, поэтому договор купли-продажи недвижимости следует считать законным.

Все необходимые условия для договора купли-продажи недвижимости были выполнены сторонами: указанная земельная доля была передана от продавца, а покупатель, в свою очередь, её принял и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере 50 000 рублей. Правомерность заключения договора купли-продажи в судебном заседании никем не оспаривается.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Звягинцева <данные изъяты> к Ефремовой <данные изъяты> о признании право собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Признать за Звягинцевым <данные изъяты> право собственности на земельную долю в размере 4,36 га в праве общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения акционерного общества закрытого типа «Плодопитомник «Мичуринец» Курского района Курской области (до ДД.ММ.ГГГГ – плодосовхоз «Мичуринец Курского района Курской области) по адресу: <адрес> акционерной общество закрытого типа «Плодопитомник «Мичуринец» Курского района Курской области, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья А.А. Гармашов