Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1910/2021 ~ М-1764/2021 от 16.08.2021

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2021 года                                                          город Соликамск

    Соликамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Шатуленко И.В.

    с участием истца Миковой М.А.,

    при секретаре Ждановой К.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миковой МА к Файзуллиной РР о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

          Микова М.А. обратилась в суд с иском к Файзуллиной Р.Р. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок. Иск обоснован тем, что 18.07.2013 между ней и ответчиком был заключен договор мены земельного участка с жилым домом на квартиру (с доплатой разницы в цене). Согласно п. 1.1. договора ответчик обязуется передать ей в собственность следующие объекты недвижимого имущества:

- жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок за №;

- земельный участок, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <...>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, а она обязуется передать в собственность ответчика квартиру, расположенную по адресу: <...>1, инвентаризационная стоимость квартиры – <данные изъяты> руб. Согласно п. 2.2.2 договора стороны договорились, что договорная цена на участок с домом составляет <данные изъяты> руб., и договорная цена на квартиру составляет <данные изъяты> руб. Разницу в цене в сумме <данные изъяты> руб. она обязуется выплатить ответчику в момент подписания передаточного акта.

01.08.2013 произошла государственная регистрация перехода права собственности на участок с домом и квартиру. Согласно свидетельству о государственной регистрации права № № ей в собственность перешел дом с ипотекой в силу закона, о чем в ЕГРП <дата> сделана запись регистрации №/№. 06.08.2018 между ней и ответчиком был составлен передаточный акт по договору и подписан сторонами. Все обязательства по договору ею были исполнены. Ответчику переданы и денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. и квартира. Однако в ЕГРП зарегистрировано обременение. Прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается, а совместное заявление подать не представляется возможным в силу того, что по известному ей месту жительства (переданная по договору квартира) ответчик не проживает, его место жительства ей неизвестно. Просила суд признать обременение – ипотеку (залог) в силу закона на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) №, адрес объекта: <...>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 августа 2013 года за №, отсутствующим; признать обременение – ипотеку (залог) в силу закона на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <...>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 августа 2013 года за №, отсутствующим.

    Истец Микова М.А. в судебном заседании на иске настаивала по доводам и основаниям, изложенным в заявлении, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик Файзуллина Р.Р. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания была извещена заблаговременно и надлежащим образом по месту регистрации и фактического проживания по адресу: <...>, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений официального сайта Почты России. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявила, доказательств, подтверждающих причины неявки, суду не представила.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Применительно к правилам части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения в связи с неявкой по извещению, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

    Согласно ч.1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

    В соответствии со ст. 233 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Положением пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип разумности и добросовестности действий участников гражданских правоотношений. В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Неявка такого лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных извещений за истечением срока хранения после надлежащих попыток их вручения признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

По смыслу ст. 155 Гражданского процессуального кодекса РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные извещения и вызовы производятся в порядке, установленном ст.ст. 113-118 Гражданского процессуального кодекса РФ. Как видно из материалов дела, судом предприняты все меры для надлежащего уведомления о времени и месте рассмотрения дела ответчика.

    Принимая во внимание мнение истца, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с правилами, установленными гл. 22 Гражданского процессуального кодекса РФ, по имеющимся в деле доказательствам, поскольку о времени и месте рассмотрения дела ответчик был заблаговременно извещён судом надлежащим образом.

         3-и лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю явку представителя в судебное заседание не обеспечило, заявило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

          Привлеченная судом к участию в деле в качестве 3-его лица Микова А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

           Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося 3-его лица в порядке ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

     Выслушав доводы истца в обоснование иска, изучив письменные доказательств по делу, оценив их в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с положениями ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1). Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2).

Статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В судебном заседании установлено, что 18.07.2013 между Миковой М.А. (Сторона-2) и Файзуллиной Р.Р. (Сторона-1) был заключен договор мены земельного участка с жилым домом на квартиру (с доплатой разницы в цене) (л.д.22-25).

На основании п. 1.1. Договора Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 следующие объекты недвижимого имущества:

жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № с надворными постройками (баня, яма овощная), расположенный по адресу: <...>, принадлежащий Стороне-1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <...>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок за №;

- земельный участок, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <...>, принадлежащий Стороне-1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <...>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №,

а Сторона-2 обязуется передать в собственность Стороне-1 квартиру, находящуюся по адресу: <...>, на 1 этаже. Данная квартира принадлежит Стороне-2 на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права серии № №, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> за №

    Инвентарная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. (п.2.1. Договора).

    Стороны настоящего Договора договорились, что договорная цена на участок с домом составляет <данные изъяты> руб. и договорная цена на квартиру составляет <данные изъяты> руб. Разницу в цене в сумме <данные изъяты> руб. Сторона-2 обязуется выплатить Стороне-1 в момент подписания передаточного акта (п.2.2.2. Договора).

    В результате настоящего Договора мены в собственность Стороны – 2 переходит дом и участок, указанные в п. 1 настоящего договора, а в собственность Стороны-1, переходит квартира, указанная в п. 1 настоящего Договора (п. 2.2.1. Договора).

    Передача участка с домом Стороной-1 и передача квартиры Стороной-2 осуществляется по передаточному акту, который подписывается сторонами. После подписания передаточного акта сторонами и государственной регистрации перехода права собственности на участок с домом и квартиры обязательства сторон по передаче считаются выполненными. Право собственности на земельный участок с домом и квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на участок с домом и квартиру (п. 2.4. Договора).

    Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по настоящему Договору (п. 3.1. Договора).

    Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 05.08.2013 Файзуллина Р.Р. и Микова М.А. составили передаточный акт по Договору мены земельного участка с домом на квартиру (л.д.26,27).

    По настоящему передаточному акту (л.д. 26-27) Сторона-1 передала Стороне-2 земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <...>, а Сторона-2 передала Стороне-1 квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, расположенную по адресу: <...>1 (п.2,п. 3 Акта).

    Сторона-2 выплатила Стороне-1 разницу в цене, согласно п. 2.2.2. Договора, в сумме <данные изъяты> руб. (п. 3.1 Акта).

    Подписанием настоящего передаточного акта каждая сторона подтвердила, что стороны выполнили свои обязательства по Договору мены от 18.07.2013 и не имеют никаких замечаний и претензий друг к другу (п. 4 Акта).

    В соответствие с ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

        Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Как установлено судом право собственности за Миковой М.А. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <...>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 августа 2013 года за №, с обременением ипотекой в силу закона.

Право собственности за Миковой М.А. на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) №, адрес объекта: <...>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 августа 2013 года за №, с обременением ипотекой в силу закона.

Проанализировав совокупность имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что обязательства по Договору мены земельного участка с жилым домом на квартиру (с доплатой разницы в цене) от 18.07.2013, истцом Миковой М.А. были исполнены в полном объеме и надлежащим образом.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит записи об ограничении (обременении) права - ипотека в силу закона (п.5 ст. 488 ГК РФ) в отношении объекта недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <...>; жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) №, адрес объекта: <...>, внесенную 01.08.2013 на основании договора мены от 18.07.2013 (л.д. 20,21).

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.98 г, N 102-ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости" регистрационная запись об ипотеки погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодержателя и залогодателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В связи с тем, что место нахождения ответчика истцу не было известно, отсутствовала возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодержателя и залогодателя, и регистрирующий орган не имел возможности произвести государственную регистрацию прекращения ипотеки в силу закона. В данном случае обременение в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества может быть снято по решению суда.

          С учетом вышеизложенного, заявленные исковые требования Миковой М.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198, главой 22 ГПК РФ, суд

    решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, 1-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) №, ░░░░░ ░░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ 01 ░░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №, ░░░░░ ░░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ 01 ░░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

          ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

          ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                      ░.░.░░░░░░░░░