Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-83/2018 ~ М-97/2018 от 18.07.2018

Дело № 2-83(2018 год)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2018 года с. Ромны

Ромненский районный суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Ходкевич А.Б.,

при секретаре судебного заседания Сенчуре Е.А.,

с участием:

истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Малышковой И.П.,

ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску Тихоновой И.П.,

прокурора – помощника прокурора Ромненского района Самойленко А.С.,

представителя третьего лица Сиренко Л.Н., главы Ромненского сельсовета,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Малышковой Ирины Павловны к Тихоновой Ирине Викторовне о выселении, по встречному иску Тихоновой Ирины Викторовны к Малышковой Ирине Павловне о признании незаконной государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Малышкова И.П. обратилась в Ромненский районный суд Амурской области с исковым заявлением к Тихоновой И.В. о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>. В обоснование иска указывает, что является собственником земельного участка и жилого помещения по адресу: <адрес>, которые оформила в собственность на основании постановления главы Ромненского сельсовета от 05.02.2018г. Тихонова И.В. создаёт ей препятствия в реализации права собственности на указанный участок, поскольку самовольно заняла жилое помещение и проживает в нём без регистрации и каких-либо других оснований, лишает её возможности осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей земельным участком и жилым помещением, препятствует нахождению на земельным участке и занятию подсобным хозяйством. Она неоднократно обращалась к ответчице с просьбой освободить жилое помещение, но та отказывалась, ссылаясь, что у неё нет другого места проживания. Тихоновой И.В. было отправлено письмо с уведомлением об освобождении жилого помещения. Письмо ответчик отказалась получать. Позже она при свидетеле Т. доставила его, но та отказалась знакомиться с содержанием письма. Она обращалась к участковому <адрес> с просьбой освободить усадьбу от посторонних лиц, которые находятся там постоянно в нетрезвом состоянии, распивая спиртные напитки.

В суд поступили возражения от ответчика Тихоновой И.В., где указано, что с исковым заявлением Малышковой И.П. она не согласна по следующим основаниям: между ней и Малышковой И.П. длительное время имеется спор по поводу принадлежности дома и земельного участка по <адрес>. Действительно 31.01.2018г. Малышкова И.П. обратилась в администрацию Ромненского сельсовета с заявлением о предоставлении ей земельного участка по указанному адресу для ведения личного подсобного хозяйства. Постановлением главы Ромненского сельсовета №5 от 05.02.2018г. Малышковой И.П. испрашиваемый ею земельный участок предоставлен в личную собственность (бесплатно). 17.04.2018г. на основании данного постановления Малышкова И.П. зарегистрировала право собственности на данный земельный участок и жилой дом. Будучи не согласна с такими действиями Малышковой И.П. и администрации Ромненского сельсовета, она обратилась на личный прием к первому заместителю прокурору Амурской области Щербакову А.В. Проведенной органами прокуратуры проверкой было установлено, что указанное постановление главой Ромненского сельсовета было издано незаконно, в связи с чем 23.05.2018г. прокурором Ромненского района главе Ромненского сельсовета было внесено представление, которое было рассмотрено и удовлетворено. 06.06.2018г. главой сельсовета было издано постановление №29а «Об отмене постановления главы сельсовета от 05.02.2018г. №5» и направлено в Управление Росреестра по Амурской области (Белогорский отдел), а виновное в издании незаконного постановления должностное лицо привлечено к дисциплинарной ответственности. Таким образом, право собственности Малышковой И.П. на земельный участок и дом по указанному адресу было оформлено незаконно и подлежит прекращению. В связи с этим в удовлетворении её искового заявления о выселении просит отказать.

Тихонова И.В. предъявила в суд встречные исковые требования к Малышковой И.П. о признании незаконной государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом, в обоснование указав, что не согласна с иском Малышковой И.П. по основаниям, указанным в её возражениях, представленных в суд. Просит признать государственную регистрацию права собственности Малышковой И.П. на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес> – незаконной. Прекратить право собственности Малышковой И.П. на указанный земельный участок. Признать государственную регистрацию права собственности Малышковой И.П. на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, <адрес> – незаконной. Прекратить право собственности Малышковой И.П. на указанный жилой дом.

На основании определения суда от 09 августа 2018 года встречный иск к Малышковой И.П. о признании незаконной государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом, принят судом к производству.

В судебное заседание не явился извещённый о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом представитель третьего лица Управления Росреестра по Амурской области, которым не представлены сведения о причинах неявки, суд полагает возможным в силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Малышкова И.П. настаивает на заявленных исковых требованиях, возражает против удовлетворения требований встречного искового заявления. В обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что в спорном доме проживает П. с сыном с разрешения Тихоновой И.В., сама Тихонова И.В. проживает в другом месте. Дом находится в заброшенном состоянии, нет окон, дверей, печное отопление отсутствует. Тихонова И.В. после смерти её отца в 2012 году не обрабатывала огород. Она – Малышкова И.П. посадила огород в 2016 году и решила оформить в собственность земельный участок и дом, так как прожила там 16 лет.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Тихонова И.В. настаивает на заявленных встречных исковых требованиях, возражает против удовлетворения требований искового заявления, поддерживает доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление Малышковой И.П. и в своём иске. Дополнительно суду пояснила, что дом был предоставлен её матери через почту, где та работала. В спорном доме она не проживает, так как он не пригоден для проживания: нет электричества, негде готовить пищу. Ей нужна прописка, так как она не может получать детское пособие, не может встать на учет в Центр занятости населения. Она проживает с сожителем в его доме по другому адресу, а её сын проживает с отцом по <адрес>.

Сиренко Л.Н., глава Ромненского сельсовета, суду пояснила, что в ходе проверки при выезде по адресу: <адрес>, установили, что там никто не проживал, в связи с чем был предоставлен в личную собственность (бесплатно) спорный земельный участок Малышковой И.П. постановлением № 5 от 05.02.2018г., которое было отменено 06.06.2018г. по представлению прокурора района. Изначально в спорном доме проживали родители Тихоновой И.В., но они не оформили документы надлежащим образом, в связи с чем Тихонова И.В. не может оформить документы как наследник.

Выслушав объяснения сторон, заслушав мнение прокурора, полагавшего об удовлетворении обоих исковых заявлений, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, что постановлением главы администрации Ромненского сельсовета №30 от 22.06.1993г. передан приусадебный земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование отцу Тихоновой И.В. - Т.В.К.

Согласно Выписки из похозяйственной книги № 15, л/счет № 495, 2012-2016гг. Тихонова Ирина Викторовна была зарегистрирована на территории Ромненского сельсовета по адресу: <адрес>, с 29.09.1998г. по 11.11.2016г., по решению суда от 15.11.2016г. снята с регистрационного учёта, что подтверждается также штампом в паспорте на имя Тихоновой Ирины Викторовны о снятии с регистрационного учета.

Как следует из Выписки из похозяйственной книги № 8 л/счет 530 2002-2006гг. Малышкова (Тарасенко) Ирина Павловна была зарегистрирована на территории Ромненского сельсовета по адресу: <адрес>, с 1989 г. по 2005г. Вместе с ней по данному адресу были зарегистрированы и проживали: отчим Т.В.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 04.04.2012г., мать – Т.П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 08.06.2011г., брат Т.Ф.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает в <адрес>, сводная сестра Тихонова Ирина Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно постановлению № 5 от 05.02.2018г. главы Ромненского сельсовета Малышковой Ирине Павловне предоставлен в личную собственность (бесплатно) земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>.

Из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что зарегистрировано право собственности Малышковой Ирины Павловны на приусадебный земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес> (государственная регистрация № от 13.02.2018г.) и право собственности Малышковой Ирины Павловны на жилой дом с кадастровым номером № назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес> (государственная регистрация № от 17.04.2018г.).

Как установлено судом, Тихонова И.В. фактически не проживает по адресу: <адрес>, так как там отсутствует электричество, квартира находится в непригодном для проживания состоянии, она снята с регистрационного учёта 11.11.2016г.

Довод Тихоновой И.В. о проживании по другому адресу Малышковой И.П. не опровергнут.

Согласно ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленное Малышковой И.П. письмо, адресованное Тихоновой И.В. об освобождении <адрес>, судом не принимается во внимание, так как оно не содержит даты и сведений о его получении Тихоновой И.В.

Истцом по первоначальному иску Малышковой И.П. не представлены какие-либо доказательства постоянного проживания в спорном доме Тихоновой И.В., в связи с вышеизложенным суд не усматривает оснований для удовлетворения иска о выселении Тихоновой И.В.

Рассматривая встречные исковые требования Тихоновой Ирины Викторовны к Малышковой Ирине Павловне о признании незаконной государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что после смерти отца Тихоновой И.В. - Т.В.К. которому постановлением главы администрации Ромненского сельсовета №30 от 22.06.1993г. был передан в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок по адресу: <адрес>, в 2012 году Тихонова И.В. фактически приняла дом и земельный участок во владение и пользование по данному адресу. Впоследствии Малышковой И.П. постановлением № 5 от 05.02.2018г. главы Ромненского сельсовета незаконно был передан спорный земельный участок в личную собственность (бесплатно), чем были нарушены права и интересы Тихоновой И.В. Данное постановление было отменено 06.06.2018г. постановлением №29а главы Ромненского сельсовета «Об отмене постановления главы сельсовета от 05.02.2018г. №5».

Статья 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Малышкова И.П. произвела государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, и государственную регистрацию права собственности на жилой дом с кадастровым номером № назначение: жилое, площадь <данные изъяты> количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>.

Так как Малышкова И.П. зарегистрировала право собственности на основании постановления №5 от 05.02.2018г., которое было отменено как незаконное главой Ромненского сельсовета постановлением №29а от 06.06.2018г., то данные сделки являются ничтожными, и к ним должны быть применены последствия недействительной сделки.

С учетом вышеизложенного, суд полагает о частичном удовлетворении встречных исковых требований Тихоновой И.В. о прекращении права собственности Малышковой Ирины Павловны на приусадебный земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

Исковые требования Тихоновой И.В. о признании незаконной государственной регистрации объектов недвижимого имущества земельного участка и жилого дома органами Росреестра, суд оставляет без рассмотрения, так как данные требования подлежат рассмотрению по правилам административного судопроизводства, что следует из ст. 1 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, согласно которой дела об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих рассматриваются в рамках административного судопроизводства, а не по правилам гражданско-процессуального судопроизводства.

В силу ч. 1ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Малышковой Ирины Павловны к Тихоновой Ирине Викторовне о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, отказать.

Встречные исковые требования Тихоновой И.В. к Малышковой И.П. о прекращении права собственности Малышковой Ирины Павловны на земельный участок и жилой дом, удовлетворить.

Прекратить право собственности Малышковой Ирины Павловны на приусадебный земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес> (государственная регистрация № от 13.02.2018г.).

Прекратить право собственности Малышковой Ирины Павловны на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь <данные изъяты>., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес> (государственная регистрация № от 17.04.2018г.).

Исковые требования Тихоновой И.В. к Малышковой И.П. о признании незаконной государственной регистрации объектов недвижимого имущества земельного участка и жилого дома органами Росреестра оставить без рассмотрения.

Взыскать с Малышковой Ирины Павловны в пользу Тихоновой Ирины Викторовны судебные расходы за оплату государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Б. Ходкевич

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2018г.