Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-961/2015 (2-5746/2014;) ~ М-5204/2014 от 15.12.2014

                                                     Дело №2- 961 /15

       РЕШЕНИЕ

                             Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Жуковой Л.Н.

при секретаре Разуваевой С.Н.

с участием представителя истца – Бабушкиной Е.В., действующей по доверенности

ответчика - Воронина В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО (Наименование3) к Воронину В. А., Ворониной Н. П., Ворониной О. В. и Щебенькову К. Е. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

                                         у с т а н о в и л :

          ООО (Наименование3) обратилось в суд с иском к Воронину В.А., Ворониной Н.П., Ворониной О.В.. и Щебенькову К.Е. о взыскании долга по оплате за жилье и коммунальные услуги. В обоснование иска указано, что ответчики проживают и зарегистрированы в квартире по адресу <адрес>, сведений о собственнике жилого помещения не имеется. На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) г., управляющей организацией избрано ООО (Наименование3) она же является исполнителем по коммунальным услугам собственникам помещений жилого дома. Ответчики имеют задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в сумме <данные изъяты> руб., за просрочку внесения платы ответчики обязаны уплатить истцу пеню в размере <данные изъяты> руб., которые просят взыскать с ответчиков.

          В судебном заседании представитель истца требования поддержала, суду пояснила, что истец выполнял обязанности управляющей организации в отношении жилого дома <адрес> на основании решения собственником помещений жилого дома от (ДД.ММ.ГГГГ) и являлся фактическим исполнителем коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями были заключены соответствующие договоры. За спорный период оплаты с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) у ответчика имеется задолженность по оплате за поставленные коммунальные услуги и за содержание и ремонт жилья. Просит взыскать солидарно со всех ответчиков задолженность по оплате за жилье и коммунальным услугам.

          Ответчик Воронин В.А. против иска возражал полностью, суду пояснил, что является собственником <адрес>, остальные ответчики члены его семьи. От (Наименование3) никакие услуги коммунальные не получал, оплату за поставленные коммунальные услуги не производил этой УК в связи с отсутствием договора на управление. Договор с (Наименование3) не заключал, поэтому не производил оплату за услуги по водоснабжению, отоплению и другие. Электроэнергию и поставку газа оплачивает поставщикам по самостоятельным договорам. Содержание и ремонт жилья (Наименование3) не оплачивает в виду отсутствия договора с ней, ему неизвестно, на каком основании (Наименование3) управляло их жилым домом. С (ДД.ММ.ГГГГ) собственниками помещений создано (Наименование1), которое является управляющей организацией и с (ДД.ММ.ГГГГ) он оплачивает платежные документы, поступающие от (Наименование1) Истец действовал в чужом интересе, и несет риск своих убытков, он с истцом договор на поставку коммунальных услуг не заключал.

         Ответчики Воронина Н.П., Воронина О.В. и Щебеньков К.Е. в судебное заседание не явились, извещены.

         Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

         Воронин В.А. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу <адрес> на основании договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ), права зарегистрированы в соответствии с ранее действующим законодательством в (Госорган1) <адрес> ( л.д. 76)

         В квартире также зарегистрированы и проживают члены семьи собственника : Воронина Н.П., Воронина О.В. и Щебеньков К.Е. ( л.д.14)

         На основании протокола (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, избран способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией ООО (Наименование3) ( л.д. 19)

         Ежемесячно, начиная с указанного времени в адрес собственника квартиры <адрес> Воронина В.А. доставлялись платежные документы на оплату за содержание жилья и коммунальным услугам ( л.д.47- 73)

         Как усматривается из информации по лицевому счету по квартире <адрес>, предоставленной    ООО (Наименование2), за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) имеется задолженность в сумме <данные изъяты> руб. ( л.д. 34-46)

         Согласно ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По правилам, установленным ст. 155 ЖК РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

6.2. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ.

7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Поскольку собственником жилого помещения является Воронин В.А., то обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в силу ст. 153 ЖК РФ возлагаются на него, и такую плату он должен вносить согласно платежным документам управляющей организации, в данном случае ООО (Наименование3) в период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ)

Возражая против иска, ответчик Воронин В.А. ссылается на то обстоятельство, что договор на управление с ООО (Наименование3) не заключал, о том, что (Наименование3) является управляющей компанией не знал, от данной (Наименование3) никакие коммунальные услуги не получал, а следовательно не обязан вносить плату этой (Наименование3).

Представленными по делу доказательствами подтверждается, что в спорный период ООО (Наименование3) осуществляла фактическое управление многоквартирным жилым домом <адрес>, на законных основаниях, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений жилого дома <адрес>, о чем также свидетельствуют договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов ( л.д. 139- 182)

         Решение собственников помещений многоквартирного дома от (ДД.ММ.ГГГГ) никем не оспорено, в том числе и не оспаривалось ответчиком, и в силу ст. 161 ЖК РФ, истец с указанного времени является управляющей компанией многоквартирного жилого дома на законных основаниях, а ответчик обязан исполнять решения общего собрания собственников помещений жилого дома.

         Также суд исходит из установленного п. 9 ст. 161 ЖК РФ положения, согласно которого многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, такой организацией до (ДД.ММ.ГГГГ) являлось ОО0 (Наименование3)

Доводы ответчика о том, что он не знал о том, что управляющей компанией является (Наименование3) опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, действительность которых ответчиком не опровергнуты ( л.д. 183-184, 185)    Из указанных документов следует, что Воронин В.А. являлся председателем Совета жилого дома <адрес> с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), протоколы об избрании и освобождении его от должности председателя Совета дома были переданы в (Наименование3)

          В соответствии со ст. 157 ЖК РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Ответчик в судебном заседании не отрицал того обстоятельства, что за спорный период в квартиру фактически поставлялись и оказывались следующие коммунальные услуги : отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение по данным видам услуг, обслуживание и ремонт лифтового хозяйства, домофон. Изложенное также подтверждается и представленные истцом договоры, заключенные с рессурсоснабжающими организациями по данным видам услуг.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, расчет платы по коммунальным услугам производится исходя из тарифов и нормативов, утвержденных органом местного самоуправления, данное обстоятельство подтверждается и расчетом задолженности по данным видам коммунальных услуг ( л.д. 199-207)

        В ходе судебного разбирательства суд определял закон, который подлежит применению при разрешении настоящего спора, определял предмет доказывания, распределял бремя доказывания и предлагал сторонам представить соответствующие доказательства ( л.д. 85-88)

         Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанностей по внесению платы за содержание жилья и получаемым коммунальным услугам, доводы возражений не основаны на законе, и сводятся к субъективному толкованию положений Жилищного Кодекса РФ, размер задолженности ответчиком не оспорен.

В судебном заседании ответчик не отрицал, что с (ДД.ММ.ГГГГ) и по (ДД.ММ.ГГГГ) не вносил плату за содержание жилья и коммунальные услуги никакой управляющей компании, и за указанный период имеется задолженность в сумме <данные изъяты> руб., размер которой ответчик не оспорил.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку управляющая компания своевременно доставляла собственнику жилого помещения Воронину В.А. платежные документы, которые не были оплачены им в установленный срок, то с ответчика подлежит взысканию пени в сумме <данные изъяты> руб.

Расчет пени истцом представлен, судом проверен, ответчиком не оспорен, является правильным ( л.д. 10)

        Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором ( ст. 210 ГК РФ)

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Требования истца о взыскании долга с ответчиков в солидарном порядке суд находит не соответствующими положению закона.

Данные требования истец основывает на положениях ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, согласно которой Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Указанная норма закона регулирует отношения между собственником жилого помещения и членами его семьи, и может являться основанием для привлечения их к участию в расходах по оплате за жилье и коммунальные услуги по желанию собственника.

В силу положений ч. 3 ст. 30 и ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения.

Собственником жилого помещения является Воронин В.А.., следовательно, именно у него возникает обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги.

Ни законом ни договором в данном случае не предусмотрена солидарная обязанность ответчиков по отношению к (Наименование3) по внесению обязательных платежей.

При удовлетворении иска, с ответчика в пользу истца в силу ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по государственной пошлине, понесенные истцом при подаче иска в суд - <данные изъяты> руб. ( л.д. 8) и судебные расходы, связанные с участием представителя в судебном заседании – <данные изъяты> руб.( л.д. 9,10,11,13), расходы, связанные с представлением доказательств – <данные изъяты> руб. ( л.д. 22,23)

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

                                               Р Е Ш И Л:

          Иск ООО (Наименование3) к Воронину В. А. удовлетворить.

         Взыскать с Воронина В. А. в пользу ООО (Наименование3) <данные изъяты> рублей задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальным услугам за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), пени <данные изъяты> руб., государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб., и судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> рубля.

          В удовлетворении иска ООО (Наименование3) к Ворониной Н. П., Ворониной О. В. и Щебенькову К. Е. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

         Судья                                                                                   Жукова Л.Н.

Мотивированное решение

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)