Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-5627/2013 ~ М-5026/2013 от 18.09.2013

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 ноября 2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи         Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания     Кузнецовой Т.Л.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела № 2-5627/13 по иску Банева В.Н. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Банева В.Н. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между МАС и ЗАО «***» дата был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес. дата между ЗАО «***», МАС и Баневой В.Н. заключен договор о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома. В рамках указанных договоров инвестор обязуется передать истцу в срок дата квартиру общей площадью *** кв.м., строительный номер №... на *** этаже в секции ***, расположенную по адресу: адрес. Истец обязанности по финансированию строительства выполнила в полном объеме, однако, ответчик своих обязательств не исполнил до настоящего времени. Просит суд признать за Баневой В.Н. право собственности на объект незавершенного строительства – квартиру №..., общей площадью 52,38 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании истец Банева В.Н., ее представитель Чалых И.В., действующий на основании доверенности от дата, дополнили исковые требования требованием о сохранении адрес, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, в перепланированном состоянии.

В судебном заседании судом на обсуждение сторон был поставлен вопрос об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Истец Банева В.Н., ее представитель Чалых И.В., действующий на основании доверенности от дата, не возражали против оставления искового заявления без рассмотрения, пояснив, что истец не обращался в Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара и Администрацию г.о.Самара с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Представители ОАО «Региональный деловой центр», Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковое заявление следует оставить без рассмотрения по следующим основаниям.

В соответствии с абз.2 ст.222 ГПК РФ суд оставляет исковое заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

В судебном заседании установлено, что согласно технического паспорта, составленного по состоянию на дата в квартире №... в адрес имеется перепланировка, разрешение на которое не предъявлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 Жилищного Кодекса РФ предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора, перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из материалов дела следует, что истец не обращалась в органы местного самоуправления с заявлением о согласовании перепланировки.

Таким образом, суд полагает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем, исковое заявление Баневой В.Н. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.222-223, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Банева В.Н. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - оставить без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 15 дней.

Судья              И.Н. Доценко