Решение по делу № 2-223/2018 ~ М-206/2018 от 02.04.2018

Дело № 2-1-223/2018

Решение

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года    рабочий поселок Базарный Карабулак

Саратовская область

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Левошиной О.Н.,

при секретаре Голыдьбиной М.В.,

с участием: истца Климова О.В.,

ответчика Демина Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Климова О.В. к Демину Д.М. о снятии графической части земельного участка с государственного кадастрового учета,

установил:

Климов О.В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Демину Д.М., в котором просит признать наложения границ земельных участков и о снятии графической части земельного участка с государственного кадастрового учета.

В обоснование требований истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит ? часть дома, расположенного по адресу: <адрес> земельным участком общей площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В начале 2018 года истец обратился в Базарно-Карабулакский филиал ГУП «Сартехинвентаризация» с заявлением для выполнения работ по подготовке межевого и технического плана земельного участка и жилого дома. Уведомлением Базарно-Карабулакского филиала ГУП «Сартехинвентаризация» 29 января 2018 года истец уведомлен, что работы по подготовке межевого плана земельного участка не возможно выполнить, так как при анализе документов выявлено, что координаты смежного земельного участка с кадастровым номером № определены неправильно, в результате чего границы вышеуказанного земельного участка пересекают границу земельного участка, принадлежащего истцу. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Демину Д.М.

Истец Климов О.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что наложение границ земельного участка ответчика на земельный участок истца, нарушает права последнего.

Ответчик Демин Д.М. с иском согласен, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель третьего лица администрация Тепляковского муниципального образования Базарно-Карабулакского муниципального района не возражает против удовлетворения требований истца, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо – кадастровый инженер Гордеев А.Г. пояснил, что действительно имеются наложения земельного участка с кадастровым номером № принадлежащим ответчику со смежными земельными участками, в том числе с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим истцу.

Представителем третьего лица – Управления Росреестра по Саратовской области представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому Управление полагает, что истцу необходимо заявлять требования о снятии земельного участка с кадастровым № с государственного кадастрового учета, относительно других требований Управление заинтересованности не имеет.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу и по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Конституции РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права.

Статья 35 Конституции РФ определяет, что каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находится в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Часть 2 и 3 статьи 36 Конституции РФ указывает, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяется на основе федерального закона.

В соответствии со статьёй 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона сторона по делу, самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо его право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьёй 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу части 3 статьи 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что Климов О.В. является собственником ? части дома, расположенного по адресу: <адрес> земельным участком общей площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в Базарно-Карабулакский филиал ГУП «Сартехинвентаризация» с заявлением для выполнения работ по подготовке межевого и технического плана земельного участка и жилого дома. Статус данного земельного участка с кадастровым номером № «ранее учтенный». В ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, граница не установлена. 29 января 2018 года истец уведомлен, что работы по подготовке межевого плана земельного участка не возможно выполнить, так как при анализе документов выявлено, что координаты смежного земельного участка с кадастровым номером № определены неправильно, в результате чего границы вышеуказанного земельного участка пересекают границу земельного участка, принадлежащего истцу. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Демину Д.М., расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория-земли населенных пунктов. Статус данного земельного участка – «ранее учтенный». Граница земельного участка установлена.

При проведении кадастровых работ ГУП «Сартехинвентаризация» выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка ответчика, по причине неправильного определения координат земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику.

Согласно статьи 5 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон № 221-ФЗ) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В соответствии со статьёй 16 указанного Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Для постановки объекта на кадастровый учет заинтересованное лицо должно обратиться с заявлением и представить необходимые документы.

При постановке на учет земельного участка обязательным является предоставление в орган кадастрового учета межевого плана (статья 22 Федерального закона № 221-ФЗ).

В силу статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ (части 1-3, 7, 9) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Наложение границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 64:04:120101:290 на границы земельного участка истца с кадастровым номером 64:04:120101:177, ответчиком не оспорены, данное наложение он признал.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные доказательства нарушения своих прав и законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьёй 304 ГК РФ собственник может требовать устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 45, 47 постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).

Аналогичные положения содержатся в подпункте 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ и в пункте 1 статьи 61 ЗК РФ.

Целью судебной защиты с учетом требований части 3 статьи 17, части 1 статьи 19, части 3 статьи 55 Конституции РФ, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что земельные участки, принадлежащие сторонам имеют наложения границ.

Поскольку земельный участок, принадлежащий ответчику, является ранее учтенным, суд полагает заявленные требования о снятии с кадастрового учета графической части земельного участка с кадастровым номером №, подлежащим удовлетворению, поскольку это является способом восстановления нарушенных прав Климова О.В.

Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, категории земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности Демину Д.М., на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Климову О.В., на праве постоянного пользования по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства.

Снять с кадастрового учета графическую часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> категории земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности Демину Д.М..

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий:    О.Н. Левошина