Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4536/2014 ~ М-2761/2014 от 29.05.2014

Дело № 2-4536/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2014 года г.Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Толмачевой И.И.

при секретаре Семеновой М.А., с участием представителя истца Шавшуковой Е.А., ответчика Мочалова В.Л., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества "МДМ Банк" в лице Пермского филиала ОАО "МДМ Банк" к Мочалову В. Л., Мочаловой Л. И., Малиновской Г. П., Мочалову И. В., Мочаловой О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «МДМ Банк» в лице Пермского филиала ОАО "МДМ Банк" обратилось в суд к Мочалову В.Л., Мочаловой Л.И., Малиновской Г.П., Мочалову И.В., Мочаловой О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МДМ Банк», далее именуемое «Банк» и Мочаловым В. Л., далее именуемый «Заемщик» был заключен кредитный договор №, далее именуемый «Кредитный договор», согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере -СУММА1- сроком на <данные изъяты> месяцев с взиманием за пользование кредитом -%- годовых.

Целевым использованием кредита являлось погашение суммы основного долга Заемщика по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (рефинансирование кредита).

Надлежащее исполнение принятых Мочаловым В.Л. на себя обязательств обеспечено:

1. Договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому залогодатель Малиновская Г.П. передает в залог следующее имущество:

- <данные изъяты> кирпичное здание, назначение - <данные изъяты> (Лит.А). общей площадью -S1-., <данные изъяты> инв.№, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер: №, залоговая стоимость -СУММА2-. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Пермскому краю, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ года.

- земельный участок (<данные изъяты>), категория земель: <данные изъяты>, общей площадью -S2-, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, залоговая стоимость -СУММА3-. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Пермскому краю, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ года.

2. Договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Залогодатель - Мочалов В. Л. передает в залог следующее имущество:

- <данные изъяты> назначение: <данные изъяты> общей площадью -S3- адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, залоговая стоимость -СУММА4-

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Пермскому краю, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ года.

- Земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: земельные участки <данные изъяты>, общей площадью -S4- <адрес>, кадастровый (условный) номер №, залоговая стоимость -СУММА5-

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Пермскому краю, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ года.

3. Договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Залогодатель – Мочалова Л. И. передает в залог следующее имущество:

- <данные изъяты> административное здание с хозблоками (лит.3), общей площадью -S5-., инв.№, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, залоговая стоимость -СУММА6-;

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Пермскому краю, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ года.

- Земельный участок, категория земель: <данные изъяты> разрешенное использование: <данные изъяты>, общей площадью -S6-., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, залоговая стоимость -СУММА7-

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Пермскому краю, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ 1 года.

- Земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты> Общей площадью -S7-., адрес объекта: <адрес>. кадастровый (условный) номер №, залоговая стоимость -СУММА8-

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Пермскому краю, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ года.

- Земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, общей площадью -S8-, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, залоговая стоимость -СУММА9-

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Пермскому краю, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ года,

4. Договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ года. Поручитель: Малиновская Г. П..

5. Договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ года. Поручитель: Мочалов И. В..

6. Договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ года. Поручитель: Мочалова О.А. .

7. Договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ года. Поручитель: Мочалова Л. И..

Банк свои обязательства перед Заемщиком выполнил.

Заемщик использовал денежные средства Банка в соответствии с целевым назначением кредита.

Согласно п. 1.2., 3.1.2. кредитного договора, графика погашения задолженности Заемщика, последний обязался погашать кредит и уплачивать проценты в размере -%- процента годовых.

В нарушение условий п. 1.2.,3.1.2. кредитного договора, графика погашения задолженности заемщик частично возвратил кредит и частично уплатил проценты за пользование кредитом.

В соответствии с п. 5.1. кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита (части кредита), а также срока уплаты процентов, Банк вправе начислить неустойку в размере 0,5% процентов за каждый день просрочки платежа.

На основании ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и в соответствии с п. 4.1-4.2 кредитного договора Банк вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по Кредитному говору.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заемщика, Залогодателей и Поручителей были направлены требования о срочном исполнении обязательств по кредиту со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ года.

Однако обязательства ответчиков не выполнены. Срок просрочки по кредиту составляет 102 дня.

Заемщик неоднократно нарушал свои обязательства по кредитному договору. С ДД.ММ.ГГГГ платежи не осуществлялись по день подачи искового заявления. До этого платежи осуществлялись в объеме меньшем, чем предусмотрено условиями договора. Заемщиком допущена просрочка более трех раз в течение 12 месяцев.

Согласно расчету задолженности, общая сумма задолженности по Кредитному договору по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА10-, в том числе: сумма основного долга по кредиту - -СУММА11-; сумма задолженности по процентам - -СУММА12-; сумма задолженности по пеням — -СУММА13-.

На основании ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, Банк вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору.

Согласно заключению специалиста залоговой службы, рыночная стоимость залогового имущества на ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ составляет:

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: <данные изъяты>, общей площадью -S4-., <адрес>, кадастровый (условный) номер № - -СУММА14-

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: <данные изъяты> общей площадью -S6- адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер № - -СУММА15-

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: <данные изъяты>. Общей площадью -S7-, адрес объекта: <адрес>. кадастровый (условный) номер № - -СУММА16-;

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: <данные изъяты>, общей площадью -S8-, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер № - -СУММА17-

-Земельный участок (<данные изъяты>), категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью -S2-, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер № - -СУММА18-

Истец просил взыскать солидарно в пользу ОАО «МДМ Банк» с ответчиков Мочалова В. Л., Мочаловой Л. И., ИП Мочаловой Л. И., Малиновской Г. П., Мочалова И. В., Мочаловой О.А. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА10-, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество:

- <данные изъяты> здание с <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты>, общей площадью -S3- адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, с установлением начальной продажной стоимости на публичных торгах в размере -СУММА4-

- Земельный участок, категория земель: <данные изъяты> разрешенное использование: <данные изъяты>, общей площадью -S4-., <адрес>, кадастровый (условный) номер №, с установлением начальной продажной стоимости на публичных торгах в размере -СУММА14-

- <данные изъяты> административное здание <данные изъяты> общей площадью -S5- инв.№ адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, с установлением начальной продажной стоимости на публичных торгах в размере -СУММА6-

- Земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты> общей площадью -S6-., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, с установлением начальной продажной стоимости на публичных торгах в размере -СУММА15-

- Земельный участок, категория земель: <данные изъяты> разрешенное использование: <данные изъяты> Общей площадью -S7-., адрес объекта: <адрес>. кадастровый (условный) номер №, с установлением начальной продажной стоимости на публичных торгах в размере -СУММА16-

- Земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, общей площадью -S8- адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, с установлением начальной продажной стоимости на публичных торгах в размере -СУММА17-.

- <данные изъяты> здание, назначение - <данные изъяты> общей площадью -S1-., <данные изъяты> инв.№, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер: №, с установлением начальной продажной стоимости на публичных торгах в размере -СУММА2-

- Земельный участок (<данные изъяты>), категория земель: <данные изъяты>, общей площадью -S2- адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, с установлением начальной продажной стоимости на публичных торгах в размере -СУММА18-

Взыскать в пользу ОАО «МДМ Банк» солидарно с ответчиков Мочалова В. Л., Мочаловой Л. И., ИП Мочаловой Л. И., Малиновской Г. П., Мочалова И. В., Мочаловой О.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере -СУММА19-

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала. Дополнительно пояснила, что поддерживает заявленные требования с учетом данных по оценке заложенных объектов недвижимости, представленных в судебное заседание. Оценка была проведена по всем объектам, за исключением оценки одноэтажного здания с хозблоками и трех земельных участков. Представитель истца просила взыскать с ответчиков также расходы по оценке объектов недвижимого имущества.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельству серии № судом установлено, что ОАО «МДМ Банк» зарегистрировано в качестве юридического лица за ОГРН № с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.114-129, 130 том 1).

Ответчик Мочалов В.Л. исковые требования не признал, дополнительно пояснил, что не согласен с оценкой земельного участка под пекарней и зданием с подвалом, указал, что кадастровой службой земельные участки оценены по другому, представил справки о кадастровой стоимости объектов недвижимости. С остальной оценкой предметов залога согласен.

Ответчики Мочалова Л.И., Малиновская Г.П., Мочалов И.В. в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик Мочалова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена, представила ходатайство об отложении рассмотрения дела.

Согласно ответу отдела адресно-справочной работы УФМС России по Пермскому краю, судом установлено, что Мочалов В.Л., с ДД.ММ.ГГГГ, значится зарегистрированным по адресу: <адрес>; Мочалова Л.И. с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной по адресу: <адрес>; Малиновская Г.П. значится с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; Мочалова О.А. с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной по адресу: <адрес> (л.д.142 оборот том 1).

С учетом явки в судебное заседание лиц, участвующих в деле, поскольку рассмотрение дела уже откладывалось, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу. Кроме того, из пояснений ответчика Мочалова В.Л. следует, что другим ответчикам известно о судебном заседании. При этом судом учитывается, что нахождение ответчика Мочаловой О.А. на листке нетрудоспособности, не лишало ее права, участия в судебном заседании через представителя.

На основании части 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик должен возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МДМ Банк» и Мочаловым В. Л. был заключен кредитный договор №, в соответствии с п.п. 8.1-8.4 которого, истец предоставил ответчику кредит в размере -СУММА1-, дата окончательного возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ, с взиманием за пользование кредитом -%- годовых.

В соответствии с п.1.5 Кредитного договора целью кредитования является погашение суммы основного долга Заемщика по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик обязался погашать кредит и уплачивать проценты в размере -%- процента годовых (пункты 1.2, 3.1.2 Договора).

В соответствии с п. 5.1. кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита (части кредита), а также срока уплаты процентов, Банк вправе начислить неустойку в размере 0,5% процентов за каждый день просрочки платежа (л.д.8-11 том 1).

С графиком погашения кредита и уплаты процентов, который является приложением к кредитному договору, ответчики были ознакомлены (л.д.12-14, 32-33, 48-49, 62-63).

Судом установлено, что для зачисления суммы кредита, снятия, внесения и перечисления денежных средств между ОАО «МДМ Банк» и Мочаловым В.Л. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор банковского счета физического лица (л.д.23-25 том 1).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ОАО «МДМ Банк» и Мочаловым В.Л. были внесены изменения в кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и договор банковского счета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15 том 1).

В соответствии с расчетом истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА10-, в том числе: сумма основного долга по кредиту - -СУММА11-; сумма задолженности по процентам - -СУММА12-; сумма задолженности по пеням — -СУММА13- (л.д.16-17 том 1).

Выполнение истцом своих обязательств подтверждается выпиской по счету Мочалова В.Л. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Последний платеж по кредитному договору ответчиком Мочаловым В.Л. был совершен ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18-22 том 1).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, были заключены:

1. Договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому залогодатель Малиновская Г.П. передает в залог следующее имущество:

- <данные изъяты> здание, назначение - <данные изъяты> общей площадью -S1-., <данные изъяты>), инв.№, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер: №, залоговая стоимость -СУММА2- Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Пермскому краю, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ года.

- земельный участок (<данные изъяты>), категория земель: <данные изъяты>, общей площадью -S2-., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер № залоговая стоимость -СУММА3-. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Пермскому краю, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ (п.9.2.1, 9.2.2, 9.3 Договора) (л.д.26-30, 34-37, 38-41 том 1)

2. Договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Залогодатель - Мочалов В. Л. передает в залог следующее имущество:

- <данные изъяты> здание с подвалом (лит.Б), назначение: <данные изъяты>, общей площадью -S3-., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, залоговая стоимость -СУММА4-;

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Пермскому краю, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ года.

- Земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: земельные участки производственного назначения, общей площадью -S4-., <адрес>, кадастровый (условный) номер №, залоговая стоимость -СУММА5-

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Пермскому краю, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ (п.п.9.2.1, 9.2.2, 9.3 Договора) (л.д.42-47, 50-51, 52-54 том 1).

3. Договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Залогодатель – Мочалова Л. И. передает в залог следующее имущество:

- 2-этажное административное здание с хозблоками (лит.3), общей площадью -S5-, инв.№, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, залоговая стоимость -СУММА6-;

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Пермскому краю, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ года.

- Земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты> общей площадью -S6-., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №, залоговая стоимость -СУММА7-;

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Пермскому краю, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ года.

- Земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты> Общей площадью -S7-., адрес объекта: <адрес>. кадастровый (условный) номер №, залоговая стоимость -СУММА8-

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Пермскому краю, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ года.

- Земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, общей площадью -S8-., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, залоговая стоимость -СУММА9-

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Пермскому краю, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ (п.п.9.2.1, 9.2.2, 9.2.3, 9.2.4, 9.3 Договора) (л.д.25-31, 34-37, 38-41, 42-47, 50-51, 52-54, 55-61, 64-65,66-67, 68, 69-70, 71, 72, 73-74 том 1).

4. Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ОАО «МДМ Банк» и поручителем Малиновской Г. П..

5. Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ОАО «МДМ Банк» и поручителем Мочаловым И. В..

6. Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ОАО «МДМ Банк» и поручителем Мочаловой О.А. .

7. Договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ОАО «МДМ Банк» и поручителем Мочаловой Л. И.. (л.д.75-78, 79-82, 83-86, 87-90 том 1).

В силу статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст.322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В случае, если заемщик не исполнит или ненадлежащим образом исполнит свои обязательства по Кредитному договору в сроки и в порядке, установленные в Кредитном договоре, поручитель несет солидарную ответственность наряду с заемщиком в полном объеме, включая возврат кредита, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение расходов кредитора по получению исполнения по Кредитному договору.

В соответствии с п.1.2 вышеуказанных Договоров поручительства, настоящее поручительство обеспечивает исполнение всех обязательств заемщика перед Банком по Кредитному договору, включая обязательства: по возврату предоставленного кредита, в том числе и в случае досрочного взыскания Банком суммы задолженности в одностороннем порядке в соответствии с п.4.1 Кредитного договора; по уплате процентов за пользование кредитом; по уплате комиссий; по уплате пени за просрочку возврата кредита (части кредита); по уплате пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом; по уплате сумм иных штрафных санкций, предусмотренных кредитным договором; по возмещению убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору; по возмещению Банку расходов по реализации заложенного имущества; судебных расходов, в том числе связанных с принудительным исполнением судебного акта (л.д.75-78, 79-82, 83-86, 87-90 том 1).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Мочалова В.Л., Мочаловой О.А. , Малиновской Г.П., Мочаловой Л.И., ИП Мочаловой Л.И., Мочалова И.В., направлялись требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (л.д.104-109, 110, 111-113 том 1).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Мочалов В.Л. обращался с заявлением на имя начальника Департамента по работе с проблемной задолженностью с заявлением о желании исполнить обязательства путем продажи третьему лицу/передачи Банку предмета залога по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.177 том 1).

На основе исследованных доказательств, судом установлено, что обязательства по кредитному договору № не исполнены, ответчиками доказательств уплаты сумм в счет погашения кредитной задолженности не представлено.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса РФ).

С учетом изложенного, суд полагает, что требования истца в части взыскания с солидарно с ответчиков Мочалова В. Л., Мочаловой Л. И., ИП Мочаловой Л. И., Малиновской Г. П., Мочалова И. В., Мочаловой О.А. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА10-, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, Банк вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору.

Исходя из ст. 334, ст. 337 и ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения Залогодателем обязательств по обеспеченному залогом обязательству, Залогодержатель имеет право преимущественного удовлетворения этих требований из стоимости заложенного имущества и обращения взыскания на заложенное имущество, при этом залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов Залогодержателя по взысканию.

Судом установлено, что в результате проведенного стоимостного анализа, рыночная стоимость Объектов оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила -СУММА20-, в том числе:

- <данные изъяты> кирпичное здание, назначение - <данные изъяты> (Лит.А). общей площадью -S1- <данные изъяты> инв.№, стоимость составляет -СУММА21-

- Земельный участок (<данные изъяты>), категория земель: <данные изъяты>, общей площадью -S2-, стоимость составляет -СУММА18-

- <данные изъяты> кирпичное здание с <данные изъяты> общей площадью -S3- стоимость составляет -СУММА22-

- Земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, общей площадью -S4-., стоимость составляет -СУММА14- (л.д.91-96 том 1).

В результате проведенного стоимостного анализа предметов залога рыночная стоимость Объектов оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила -СУММА23-, в том числе:

- <данные изъяты> общей площадью -S5- инв.№, стоимость установлена в размере -СУММА24-

- Земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, общей площадью -S8- стоимость установлена в размере -СУММА17-;

- Земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты> общей площадью -S6-., стоимость установлена в размере -СУММА15-

- Земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты> Общей площадью -S7- стоимость установлена в размере -СУММА16- (л.д.97-103).

Судом установлено ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО «МДМ-Банк» и торгово-промышленной палатой был заключен договор на проведение оценки №, в соответствии с которым была проведена оценка об определении рыночной стоимости 4 объектов недвижимости. Стоимость услуг по договору составила -СУММА25- (п.4.1 Договора) и оплачена истцом по счету № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 165-169,170-171 том 1).

В соответствии с отчетом об оценке №, выполненным Пермской торгово-промышленной палатой рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, на дату проведения оценки (ДД.ММ.ГГГГ г.), составляет:

1. <данные изъяты> здание, назначение - <данные изъяты> общая площадь -S1- с <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, рыночная стоимость составляет -СУММА26-

2. Земельный участок <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>, общая площадь -S2- адрес объекта: <адрес>, рыночная стоимость составляет -СУММА24-

3. <данные изъяты>этажное кирпичное здание с <данные изъяты> назначение - <данные изъяты>, общая площадь -S3-., адрес объекта: <адрес>, рыночная стоимость составляет -СУММА27-

4. Земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, общая площадь -S4-., адрес объекта: <адрес>, рыночная стоимость составляет -СУММА28-

Итого: -СУММА29- (л.д.1-119 том 2).

В соответствии с кадастровыми справками о кадастровой стоимости недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленными ответчиком, судом установлено, что кадастровая стоимость, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: земельного участка № - -СУММА30-, земельного участка № – -СУММА31- (л.д.175,176 том 1). Кадастровая стоимость определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку кадастровая стоимость определена Федеральной кадастровой палатой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., данная стоимость не может быть принята судом в качестве стоимости объектов при реализации с публичных торгов. Иных доказательств, подтверждающих рыночную стоимость объектов недвижимого имущества ответчиком не представлено.

В связи с тем, что обязательства по погашению кредитной задолженности не исполнены ответчиками, требования банка в части обращения взыскания на заложенное имущество по Договорам об ипотеке №, №, № заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 348, ст. 349, пунктов 1 и 3 ст. 350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация (продажа) заложенного имущества, которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если иной порядок не установлен законом. Начальная продажная цена имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодателя с залогодержателем в остальных случаях.

Поскольку по вышеуказанным договорам ипотеки стоимость предмета залога определена сторонами в соответствии с п.9.3 Договоров залога, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость предметов залога в определенном сторонами договора размере (л.д.26-31, 42-47, 55-61 том 1) и в размере, определенном специалистами Пермской торгово-промышленной палаты с учетом положений пункта 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" о том, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при реализации с публичных торгов будет следующей:

- <данные изъяты> здание с <данные изъяты> назначение: <данные изъяты>, общей площадью -S3-., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, с установлением начальной продажной стоимости на публичных торгах в размере -СУММА32- х -%- = -СУММА33-

- Земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, общей площадью -S4- <адрес>, кадастровый (условный) номер №, с установлением начальной продажной стоимости на публичных торгах в размере -СУММА28- х -%- = -СУММА34-;

- <данные изъяты> здание, назначение - <данные изъяты> общей площадью -S1-., с <данные изъяты> инв.№, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер: №, с установлением начальной продажной стоимости на публичных торгах в размере -СУММА26- х -%- = -СУММА35-

- Земельный участок (<данные изъяты>), категория земель: <данные изъяты>, общей площадью -S2-., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, с установлением начальной продажной стоимости на публичных торгах в размере -СУММА24- х -%-= -СУММА36-.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом (ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ).

Учитывая, что договорами поручительства предусмотрена солидарная ответственность поручителей, в том числе и по взысканию судебных расходов, суд полагает возможным взыскать в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 ч.1 Налогового кодекса РФ, с ответчиков солидарно судебные расходы истца.

В суд представлено ходатайство истца о возмещении с ответчиков понесенных расходов в связи с проведением независимой оценки в размере -СУММА25-, что подтверждается, счетами от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.164, 170,171 том 1). Указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков солидарно.

Судом установлено, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере -СУММА19- по платежному № от ДД.ММ.ГГГГ, которые в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 ч.1 Налогового кодекса РФ, подлежат взысканию с ответчиков солидарно.

Суд разрешил дело на основе представленных в дело доказательств в рамках заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «МДМ Банк» удовлетворить.

Взыскать солидарно в пользу ОАО «МДМ Банк» с ответчиков Мочалова В. Л., Мочаловой Л. И., ИП Мочаловой Л. И., Малиновской Г. П., Мочалова И. В., Мочаловой О.А. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА10-, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество:

- <данные изъяты> здание <данные изъяты> назначение: <данные изъяты>, общей площадью -S3-., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, с установлением начальной продажной стоимости на публичных торгах в размере -СУММА33-

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки производственного назначения, общей площадью -S4- <адрес>, кадастровый (условный) номер №, с установлением начальной продажной стоимости на публичных торгах в размере -СУММА34-

- <данные изъяты> здание <данные изъяты> общей площадью -S5-., инв.№, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, с установлением начальной продажной стоимости на публичных торгах в размере -СУММА6-;

- Земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты> общей площадью -S6-., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, с установлением начальной продажной стоимости на публичных торгах в размере -СУММА15-

- Земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>. Общей площадью -S7-, адрес объекта: <адрес>. кадастровый (условный) номер №, с установлением начальной продажной стоимости на публичных торгах в размере -СУММА16-

- Земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, общей площадью -S8- адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, с установлением начальной продажной стоимости на публичных торгах в размере -СУММА17-.

- <данные изъяты> здание, назначение - <данные изъяты>. общей площадью -S1-., <данные изъяты> инв.№, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер: №, с установлением начальной продажной стоимости на публичных торгах в размере -СУММА35-.

- Земельный участок (<данные изъяты>), категория земель: <данные изъяты>, общей площадью -S2-., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, с установлением начальной продажной стоимости на публичных торгах в размере -СУММА36-

Взыскать в пользу ОАО «МДМ Банк» солидарно с ответчиков Мочалова В. Л., Мочаловой Л. И., ИП Мочаловой Л. И., Малиновской Г. П., Мочалова И. В., Мочаловой О.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере -СУММА19- расходы по оплате оценки в размере -СУММА25-

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Копия верна:

Судья: Толмачева И.И.