Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-689/2015 (2-8127/2014;) ~ М-9287/2014 от 16.12.2014

№2-689/18-2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2015 года г.Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Мазаловой Е.В.

при секретаре Половневой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шафоростова <данные изъяты>, Рыняк <данные изъяты>, Рыняк <данные изъяты>, Рыняк <данные изъяты> к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Шафоростов С.В., Рыняк В.А., Рыняк Г.М., Рыняк О.В. обратились в суд с иском к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о разделе земельного участка с кадастровым номером № площадью 948 кв м, расположенного по адресу: <адрес> согласно прилагаемой к иску схеме. При этом указали, что собственником одной половины <адрес>) является Шафоростов С.В., а вторая половина (<адрес>) принадлежит на праве общей долевой собственности Рыняк В.А., Рыняк Г.М., Рыняк О.В.. Данный дом находится в зоне малоэтажной индивидуальной застройки. Каждое из двух жилых помещений имеет двухуровневое расположение, симметричное друг другу, отдельный выход на придомовую территорию, индивидуальные системы водопровода, канализация и отопления, оплата коммунальных услуг осуществляется на основании прямых договоров индивидуально каждым. Каждая семья в фактическом пользовании имеет свой исторически сложившийся земельный участок. В связи с этим истцы полагают, что данный жилой дом не может быть отнесен к многоквартирным, является индивидуальным жилым домом, и в данном случае имеет неправильное поименование частей жилого дома квартирами. В связи с этим придомовой земельный участок является их общим имуществом и может быть разделен в натуре согласно ст.252 ГК РФ по сложившемуся порядку пользования согласно прилагаемой схеме.

В судебном заседании истцы Шафоростов С.В., Рыняк В.А., Рыняк Г.М. поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Истец Рыняк О.В., представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, надлежаще извещенный о рассмотрении дела, не явились, о причинах неявки не известили. Суд с учетом мнения участников процесса счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Комитета архитектуры и градостроительства <адрес> по доверенности Аникеева И.Г. с заявленными требованиями не согласилась по указанным в письменном отзыве основаниям, просила отказать в их удовлетворении. При этом пояснила, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме. Земельный участок под многоквартирным домом сформирован, определены его границы и он поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным видом использования – для эксплуатации многоквартирных домов. В связи с этим спорный земельный участок перешел в общую долевую собственность истцов и в силу ст. 37 ЖК РФ, положений ЗК РФ является неделимым.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.4 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из п.1 ст.38 ЖК РФ следует, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. №189-ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

В судебном заседании установлено, что Шафоростов С.В. является собственником <адрес>, а Рыняк В.А., Рыняк Г.М., Рыняк О.В. – <адрес> этом же доме в равных долях, по 1/3 доли каждый, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, имеющихся в материалах дела.

Согласно техническому паспорту на <адрес> последний является двухквартирным жилым домом и отнесен к числу многоквартирных.

Как следует из пояснений представителя третьего лица в соответствии с требованиями ч.2 ст.6 ФЗ от 29.12.2004 г. №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», ст.38 ФЗ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановлением Администрации г.Курска от 17.06.2009 г. №929 «О формировании границ земельных участков» были утверждены проекты межевания территорий, используемых для эксплуатации многоквартирных домов, в том числе, <адрес>, и определены границы земельного участка.

Из кадастрового паспорта земельного участка видно, что земельный участок, площадью 948 кв м, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием – для эксплуатации многоквартирных домов.

Таким образом, в силу вышеприведенных положений действующего законодательства земельный участок, площадью 948 кв м, расположенный по адресу: <адрес>, с момента постановки на государственный кадастровый учет перешел в общую долевую собственности собственников помещений многоквартирного дома, о чем имеется отметка в кадастровом паспорте, то есть принадлежит Шафоростову С.В., Рыняк В.А., Рыняк Г.М., Рыняк О.В. на праве общей долевой собственности.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре ему доли из общего имущества.

Тем не менее, в силу пп.1 п.4 ст.37 ЖК РФ, устанавливающего исключение из данного правила, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Заявляя требования о реальном разделе земельного участка по адресу: <адрес>, истцы фактически ставят вопрос о выделе своих долей в праве общей собственности на общее имущество и формировании отдельных земельных участков под квартирами, что противоречит как пп.1 п.4 ст.37 ЖК РФ, так и ч.4 ст.11.9 ЗК РФ, поскольку земельный участок под многоквартирным домом и прилегающий к нему, предназначенный для эксплуатации многоквартирного дома, является неделимым.

Доводы истцов о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является индивидуальным жилым домом, не обладает признаками многоквартирного дома, опровергаются техническим паспортом на данное здание, составленным еще по состоянию на 1986 год, а также противоречат положениям ст.16 ЖК РФ, Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв.постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47, ст.ст. 48-49 Градостроительного Кодекса РФ, в соответствии с которыми жилой дом - индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а под квартирой понимается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В свою очередь многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования, более того, такой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. В то время, как под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Кроме того, требований о признании жилого дома индивидуальным истцами не заявлялось.

В связи с этим суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Шафоростову <данные изъяты> Рыняк <данные изъяты>, Рыняк <данные изъяты>, Рыняк <данные изъяты> в удовлетворении требований к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о разделе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 948 кв м, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: