Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-792/2012 ~ М-827/2012 от 03.07.2012

Дело №2-792/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2012 года город Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Д.А.Балашова,

при секретаре                                                                                           А.А.Лебедевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Сегежского городского поселения к Семеновой О.С. о признании муниципального контракта на покупку квартиры исполненным и прекращении ограничения в виде ипотеки квартиры,

установил:

Администрация Сегежского городского поселения обратился в суд с иском к Семеновой О.С. о признании муниципального контракта №... от ХХ.ХХ.ХХ. года на покупку квартиры исполненным и признании ограничения(обременения) в виде ипотеки на квартиру ..., прекращенным. Указывает в заявлении, что ХХ.ХХ.ХХ. года между администрацией Сегежского городского поселения и Семеновой О.С., действующей от имени своей несовершеннолетней дочери Т.Я.А., был заключен муниципальный контракт №... на покупку однокомнатной квартиры, расположенной по адресу ... Право собственности администрации на указанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №..., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия от ХХ.ХХ.ХХ.. В связи с тем, что оплата по контракту была произведена после его государственной регистрации, указанная квартира была передана в собственность администрации с залоговым обременением в виде ипотеки, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХ.ХХ.ХХ. сделана запись регистрации №....Обязательстьва по оплате приобретаемой квартиры, предусмотренные контрактом администрация выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №... от ХХ.ХХ.ХХ.. Письмом от ХХ.ХХ.ХХ. №... администрация обратилась к ответчице с просьбой снять залоговое обременение с квартиры, однако данное обращение вернулось в администрацию в связи с истечением срока хранения. ХХ.ХХ.ХХ. спорная квартира была передана по договору социального найма жилого помещения, наниматель квартиры в настоящее время обратился в администрацию с заявлением о передаче спорной квартиры в собственность. Наличие обременения в виде ипотеки в силу закона препятствует оформлению договора передачи жилого помещения в собственность и регистрации права нового собственника.     

Определением Сегежского городского суда от 08 августа 2012 года производство по делу по иску администрации Сегежского городского поселения к Семеновой О.С. о признании муниципального контракта №... от ХХ.ХХ.ХХ. года на покупку квартиры исполненным, прекращено в связи с отказом истца от иска.

Представитель истца Ермакова Н.Е, действующая на основании доверенности, исковые требования о признании ограничения (обременения) в виде ипотеки на квартиру ... прекращенным, поддержала по основаниям изложенным в иске.

        Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по последнему месту жительства.

        Определением Сегежского городского суда от 22 августа 2012 года, в связи с неизвестностью места нахождения ответчика, в качестве представителя его интересов назначен адвокат Сегежской городской коллегии адвокатов.

        Представитель ответчика адвокат Антонят Л.Б., действующий на основании ордера, решение данного вопроса оставил на усмотрение суда.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте рассмотрения дела, просило рассмотреть дело без своего участия, удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

          Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст.407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично, по основаниям предусмотренным настоящим Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу требований п.п.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускается.

В соответствии со ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залог недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Установлено, что ХХ.ХХ.ХХ. между Семеновой О.Сю., действующей от имени своей несовершеннолетней дочери Т.Я.А. и администрацией Сегежского городского поселения был заключен муниципальный контракт №... на приобретение квартиры, согласно которому продавец продает в собственность покупателю квартиру, расположенную по адресу ... цена квартиры по настоящему контракту установлена в размере <...> рублей, оплата производится в течении 10 банковских дней со дня государственной регистрации настоящего контракта путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. Согласно акту-передачи квартиры от ХХ.ХХ.ХХ. покупатель принимает у продавца квартиру, расположенную по адресу ..., претензий у покупателя по состоянию данной квартиры не имеется, покупатель получил у продавца ключи от указанной квартиры и других запоров и документы подтверждающие оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Согласно свидетельству о государственной регистрации права на квартиру расположенную по адресу ..., в силу закона установлено ограничение (обременение). В соответствии с платежным поручением от ХХ.ХХ.ХХ. №... по муниципальному контракту №... от ХХ.ХХ.ХХ. Семеновой О.С. перечислена денежная сумма в размере <...> рублей.

        На основании изложенного, поскольку истцом исполнены обязательства по указанному муниципальному контракту, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) в виде ипотеки на квартиру расположенную по адресу ... прекращенным.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение 30 дней, со дня изготовления решения в окончательной форме, через Сегежский городской суд Республики Карелия.

Судья                                                                                                          Д.А.Балашов

Справка: мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ изготовлено 15.09.2012 года.