Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-197/2022 ~ М-1-153/2022 от 04.03.2022

Дело № 2-1-197/2022

УИД 73RS0009-01-2022-000363-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2022 года р.п. Карсун

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Жучковой Ю.П.,

при секретаре Коноваловой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Алексея Вячеславовича к администрации МО Сосновское сельское поселение Карсунского района Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Волков А.В. обратился в суд с иском к администрации МО Сосновское сельское поселение Карсунского района о признании права собственности на земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. При жизни ФИО1 составила завещание от ДД.ММ.ГГГГ в пользу своего сына ФИО4, который ДД.ММ.ГГГГ продал земельный участок ему за 10000 рублей по договору купли-продаже, составленному в простой письменной форме, передав ему все имеющиеся у него документы. Между ними была также достигнута договоренность, что после принятия им наследства, они зарегистрируют земельный участок на его (истца) имя. По настоящее время он владеет и пользуется земельным участком, однако в ДД.ММ.ГГГГ году случайно узнал, что ФИО4 умер. На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Волков А.В. свои требования поддержал, в обоснование них привел доводы, изложенные в иске. Дополнительно суду пояснил, что с момента покупки у ФИО4 земельного участка за 10000 рублей он с ДД.ММ.ГГГГ года владеет им, на земельном участке также расположен дом. Сделка по купле-продаже земельного участка была совершена в <адрес>.

Представители ответчика администрации МО Сосновское сельское поселение Карсунского района Ульяновской области, третьего лица МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям «Карсунский район» Ульяновской области» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом и Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, представил отзыв, из которого следует, что сведения о ранее учтенном земельном участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>., внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка является ФИО1.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и лицами, участвующими в деле. По правилам ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Сосновским сельским Советом, в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок в д. <адрес> площадью <данные изъяты> га.

Факт принадлежности ФИО1 земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается домовой книгой № Сосновской сельской администрации, выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, представленной администрацией МО «Карсунский район» Ульяновской области.

Между тем, отзывом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ №», выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № размер вышеназванного земельного участка, принадлежащего ФИО5, составляет <данные изъяты> кв.м., он имеет кадастровый №.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ч. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 130 настоящего Кодекса.

При жизни ФИО1 было составлено завещание, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ сотрудником Сосновского сельского совета депутатов трудящихся Карсунского района Ульяновской области, согласно которому все свое имущество, в том числе жилой дом с надворными постройками, она завещала своему сыну ФИО5.

Данное завещание, как следует из справки администрации МО Сосновское сельское поселение Карсунского района Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ №, не отменялось и не изменялось.

Указанной справкой также подтверждается отсутствие близких родственников ФИО1 на территории поселения, исходя из чего, при наличии завещания и отсутствии лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, единственным наследником имущества завещателя, являлся ее сын ФИО4.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из сведений, представленных отделом ЗАГС администрации МО «Карсунский район» Ульяновской области.

Исходя из изложенного, поскольку на момент смерти наследодателя в состав наследственной массы входил и спорный земельный участок, наследник по завещанию ФИО4 должен был принять наследство и в виде него.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, наряду с другими способами, осуществляется путем признания права.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Между наследником ФИО4 и истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка, принадлежащего наследодателю, по вышеназванному адресу за 10000 рублей.

Само по себе наличие у истца свидетельства на право собственности на землю, завещания ФИО1 свидетельствуют о передаче ему данных документов продавцом ФИО4. Данное обстоятельство позволяет суду также сделать вывод о том, что ФИО4 распорядился имуществом наследодателя, то есть совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Факт совершения между истцом и ФИО4 сделки купли-продажи земельного участка, передачу продавцом покупателю денежных средств в размере 10000 рублей подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО6, суду также пояснивший, что о смерти ФИО4 ему известно от жителей <адрес>

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств, соответствующих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих, что Волков А.В. приобрел право собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке.

При этом сам по себе факт отсутствия государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок не может свидетельствовать о недействительности сделки, в данном случае регистрация сделки купли-продажи осуществить не представляется возможным в связи со смертью продавца.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Волкова А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда является основанием для регистрации Волковым А.В. права собственности на указанный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.05.2022