Решение по делу № 2-2308/2016 ~ М-2090/2016 от 30.05.2016

Дело №2-2308/2016    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    24 июня 2016 года Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи    Чурсиной Галинв Викторовны,

при секретаре судебного заседания Кирпичниковой Дарье Викторовне,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Деревянко Т.А. и Цындриной И.Н. к Монастырской О.В. и Русинову С.В. о выделе доли в праве собственности на жилой дом, и встречному иску Монастырской О.В. к Деревянко Т.А., Цындриной И.Н. и Русинову С,В. о выделе доли и прекращении права общней долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Деревянко Т.А. и Цындрина И.Н. обратились в суд с иском к Монастырской О.В. и Русинову С.В. о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 145,4 кв.м, расположенный по адресу: г. Геленджик, <адрес>. В обоснование своих исковых требований истцы указали, что названный объект недвижимости принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому. Порядок пользования жилым домом сложился. В пользовании Деревянко Т.А. находятся помещения №№9-11, №16, общей площадью 35,2 кв.м, в пользовании Цындриной И.Н. находятся помещения №№1-4, №17 общей площадью 41,9 кв.м, которые они просят выделить в собственность, поскольку в добровольном порядке осуществить раздел не представляется возможным. Оставшуюся часть жилого дома площадью 68,3 кв.м просят оставить в общей долевой собственности Монастырской О.В. и Русинова С.В.

Монастырская О.В. не возражает против удовлетворения исковых требований, обратившись при этом со встречным иском к Деревянко Т.А., Цындриной И.Н. и Русинову С.В. о выделе принадлежащей ей ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: Геленджик, <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что ей принадлежит ? доля в праве собственности на данный объект недвижимости на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.06.2016 года, р. №6-3210, соглашения о разделе наследственного имущества от 23.06.2016 года, р. №6-3216. В ЕГРП имеется запись о регистрации права общей долевой собственности наследодателя Монастырского А.Г. на данный объект. Право общей долевой собственности Монастырской О.В. не зарегистрировано. Указанный жилой дом был ошибочно поставлен на государственный кадастровый учет дважды под разными кадастровыми номерами: №. В правоустанавливающих документах Монастырской О.В. и Русинова С.В. указан кадастровый номер №; в правоустанавливающих документах Деревянко Т.А. и Цындриной И.Н. - №. Объект с кадастровым номером № является двойником. Актуальным кадастровым номером является №. В правоустанавливающих документах Монастырской О.В. и Русинова С.В. указана площадью жилого дома 137,10 кв.м с учетом самовольно перепланированных помещений. В настоящее время самовольно перепланированные помещения узаконены в судебном порядке. Общая площадь жилого дома лит. «А» составляет 145,4 кв.м. Порядок пользования жилым домом сложился. В её пользовании находятся помещения 5-8, общей площадью 34,60 кв.м. Данные помещения изолированы, имеют отдельный вход и поставлены на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости номер №. Земельный участок под целым жилым домом лит. «А» не оформлен. При этом Русинову С.В. и Цындриной И.Н. принадлежат на праве собственности отдельные земельные участки площадью 807 кв.м и 268 кв.м, соответственно, занимаемые принадлежащими им частями жилого дома. Земельные участки под принадлежащими ей помещениями №№ 5-8, а также под помещениями Деревянко Т.А. не оформлены. Поскольку осуществить выдел доли во внесудебном порядке не представляется возможным, просит прекратить право общей долевой собственности Монастырского А.Г. и Русинова С.В. на жилой дом общей площадью 137,10 кв.м по адресу: г.Геленджик, <адрес> и погасить соответствующие записи о регистрации, выделить ей в собственность в счет 1/4 доли помещения №№5-8 и указать, что вынесенное по настоящему делу решение является основанием для аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о здании с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истцов Деревянко Т.А. и Цындриной И.Н. по доверенности Умнова И.А. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Против удовлетворения встречного иска Монастырской О.В. не возражала.

Представитель Монастырской О.В. по доверенности Лутаев А.А. встречное исковое заявление поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям. Против удовлетворения исковых требований Деревянко Т.А. и Цындриной И.Н. не возражал.

Русинов С.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Деревянко Т.А. и Цындриной И.Н., а также против удовлетворения встречных исковых требований Монастырской О.В.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования и встречный иск обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, кадастровый номер №, назначение: жилое, общей площадью 145,4 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>

Деревянко Т.А. принадлежит 1/4 доля на основании решения Геленджикского городского суда от 08.10.2015 г., договора купли-продажи квартиры от 20.01.2014 г., что подтверждается свидетельством о государственной собственности от 05.04.2016 г. № АА 909689.

Цындриной И.Н. принадлежит 1/4 доля на основании свидетельства о разделе наследственного имущества от 04.05.2011 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 04.05.2011 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 04.05.2011 г.

Монастырской О.В. принадлежит ? доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.06.2016 года, соглашения о разделе наследственного имущества от 23.06.2016 года.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В настоящее время в ЕГРП имеется запись о регистрации права общей долевой собственности наследодателя Монастырского А.Г. на данный объект, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 04.09.2015 №23-0-1-205/4020/2015-3636. Право общей долевой собственности Монастырской О.В. не зарегистрировано.

Русинову С.В. принадлежит ? доля, о чем в ЕГРП 01.10.2010 года внесена запись регистрации №23-23-12/106/2010-333.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: Россия, Краснодарский край, Геленджик, ул. Дружбы, 2 поставлен на государственный кадастровый учет дважды под разными кадастровыми номерами: №

При этом, в правоустанавливающих документах Монастырской О.В. и Русинова С.В. указан кадастровый номер №; в правоустанавливающих документах Деревянко Т.А. и Цындриной И.Н. - №.Согласно п. 13 «Особые отметки» кадастровой выписки здания от 17.08.2015 года №2343/12/15-921900 жилой дом с кадастровым номером № является двойником жилого дома с кадастровым номером №. Актуальным кадастровым номером является №.

В правоустанавливающих документах Монастырской О.В. и Русинова С.В. указана площадью жилого дома 137,10 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным Филиалом ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по городу Геленджику по состоянию на 10.02.2011 года и данными государственного кадастра недвижимости, отраженными в кадастровой выписке здания от 14.05.2015 года №2343/12/15-530270, общая площадь жилого дома лит. «А» составляет 145,4 кв.м.

Изменения площади связаны со сносом печи в комнатах №10,13 и применением инструкции №37 от 04.08.1998 года «О проведении учета жилищного фонда РФ», что подтверждается справкой Геленджикского отделения Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г.Новороссийску от 19.08.2015 года №2/78

В справке имеется ссылка на самовольное возведение пристройки лит. «а3». В настоящее время пристройка лит. «а3» исключена из числа самовольно возведенных помещений на основании решения Геленджикского городского суда от 08.10.2015 года к делу №2-2475/15, что подтверждается техническим паспортом, выполненным Филиалом ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по городу Геленджику по состоянию на 10.02.2011 года.

Фактический порядок пользования жилым домом между сторонами сложился.

Судом установлено, что в пользовании Деревянко Т.А. находятся: жилая комната №9 площадью 16,0 кв.м, подсобная №10 площадью 5,3 кв.м, коридор №11 площадью 3,6 кв.м, кухня-прихожая №16 площадью 10,3 кв.м, общей площадью 35,2 кв.м.

В пользовании Цындриной И.Н. находятся: жилая комната №1 площадью 8,9 кв.м, жилая комната №2 площадью 16,5 кв.м, кухня №3 площадью 4,9 кв.м, коридор №4 площадью 3,9 кв.м, санузел №17 площадью 3,5 кв.м, жилая комната №18 площадью 4,2 кв.м, общей площадью 41,9 кв.м.

В пользовании Монастырской О.В. находятся: прихожая №5 площадью 3,9 кв.м, кухня №6 площадью 4,5 кв.м, жилая комната №7 площадью 17,2 кв.м, жилая комната №8 площадью 9,0 кв.м, расположенные на первом этаже, общей площадью 34,6 кв.м. Данные помещения изолированы, имеют отдельный вход и поставлены на ГКУ в качестве самостоятельного объекта недвижимости кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от 16.06.2015 №2343/12/15-664040. Согласно пункту №1 кадастрового паспорта, помещения №№5-8 расположены в жилом доме с кадастровым номером №.

В пользовании Русинова С.В. находятся: коридор №12 площадью 3,8 кв.м, подсобная №13 площадью 5,3 кв.м, жилая комната №14 площадью 14,2 кв.м, прихожая №15 площадью 10,4 кв.м, общей площадью 33,7 кв.м.

Судом установлено, что земельный участок под целым жилым домом лит. «А» не оформлен.

При этом Русинову С.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 807 кв.м, имеющий кадастровый номер №, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Россия, краснодарский край, г. Геленджик, ул. Дружбы, 2, занимаемый принадлежащей ему частью жилого дома лит. «А», что подтверждается выпиской из ЕГРП от 08.11.2014 года №12/160/2014-089.

Цындриной И.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 268 кв.м, имеющий кадастровый номер №, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, занимаемый ее частью жилого дома лит. «А», что подтверждается выпиской из ЕГРП от 08.11.2014 года №12/160/2014-088.

Земельный участок под принадлежащими Монастырской О.В. помещениями №№ 5-8, а также под помещениями №9-11,16, принадлежащими Деревянко Т.А., не оформлены.

Суд приходит к выводу, что между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом, при котором в пользований каждой из сторон находятся полностью изолированные части жилого дома лит «А». В связи с этим, раздел жилого дома с учетом фактического пользования не нарушит прав и законных интересов ни одной из сторон.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Деревянко Т.А. и Цындриной И.Н. к Монастырской О.В. и Русинову С.В. о выделе доли в праве собственности на жилой дом, и встречные исковые требования Монастырской О.В. к Деревянко Т.А., Цындриной И.Н. и Русинову С.В. о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить на праве собственности Деревянко Т.А. в счет ? доли, часть жилого дома лит. «А», кадастровый номер № по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>, в составе следующих помещений: жилая комната №9 площадью 16,0 кв.м, подсобная №10 площадью 5,3 кв.м, коридор №11 площадью 3,6 кв.м, кухня-прихожая №16 площадью 10,3 кв.м, расположенные на первом этаже, общей площадью 35,2 кв.м.

Выделить на праве собственности Цындриной И.Н., в счет ? доли, часть жилого дома лит. «А», кадастровый номер № по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Геленджик, <адрес>, в составе следующих помещений: жилая комната №1 площадью 8,9 кв.м, жилая комната №2 площадью 16,5 кв.м, кухня №3 площадью 4,9 кв.м, коридор №4 площадью 3,9 кв.м, санузел №17 площадью 3,5 кв.м, жилая комната №18 площадью 4,2 кв.м, расположенные на первом этаже, общей площадью 41,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Деревянко Т.А. и Цындриной И.Н. на жилой дом лит. «А», «а», «а1», «а2», «а3», назначение: жилое, этажность: 1, подземная этажность: 0, общей площадью 145,40 кв.м, кадастровый номер № по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Геленджик, <адрес>, и погасить записи о регистрации №23-23-12/098/2011-242 от 06.10.2011 года, №23-23/012-23/205/805/2016-795/1 от 01.02.2016 года.

Выделить в собственность Монастырской О.В., в счет 1/4 доли, часть жилого дома лит. «А», кадастровый номер № по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, <адрес> в составе следующих помещений: прихожая №5 площадью 3,9 кв.м, кухня №6 площадью 4,5 кв.м, жилая комната №7 площадью 17,2 кв.м, жилая комната №8 площадью 9,0 кв.м, расположенные на первом этаже, общей площадью 34,6 кв.м.

Выделить в собственность Русинова С.В., в счет ? доли, часть жилого дома лит. «А», кадастровый номер № по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, <адрес> в составе следующих помещений: коридор №12 площадью 3,8 кв.м, подсобная №13 площадью 5,3 кв.м, жилая комната №14 площадью 14,2 кв.м, прихожая №15 площадью 10,4 кв.м, расположенные на первом этаже, общей площадью 33,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Монастырского А.Г. и Русинова С.В. на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 137,10 кв.м, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый номер № по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>, и погасить записи о регистрации №23-23/012-23-01.12-20.2003-216/1 от 09.10.2003 года, №23-23-12/106/2010-333 от 01.10.2010 года.

Настоящее решение является основанием для аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о здании с кадастровым номером 23:40:0606001:922 по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья: