Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1290/2021 ~ М-323/2021 от 21.01.2021

50RS0039-01-2021-000668-96

Решение

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2021 года                            г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Володиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1290/2021 по иску ООО «Лексион Девелопмент» к Романчуку П. М. о внесении изменений в договор;

по встречному иску Романчука П. М. к ООО «Лексион Девелопмент» о взыскании неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства,

установил:

    ООО «Лексион Девелопмент» обратился в суд с иском к Романчуку П.М. о внесении изменения в договор долевого участия в части изменения срока передачи помещения (л.д.4-10). В обоснование иска указали, что <дата>г. между истцом и ответчиком заключен договор <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, которым истец обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить мног8оквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (в настоящее время адрес жилого дома согласно распоряжению Департамента городского имущества г.Москвы от <дата>. <номер>: <адрес>), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать участнику долевого строительства в собственность 2-комнатную квартиру с условным (строительным) номером <номер> в секции <...> этаже, общей площадью <...>. Договор долевого участия зарегистрирован в УФСГРКиК по Москве <дата>. Согласно п. 6.1 договора долевого участия прием-передача помещения осуществляется сторонами по подписываемому сторонами акту приема-передачи после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в срок не позднее <дата>. ООО «Магистраль-1» (Генподрядчик) на основании договора генерального подряда <номер>, заключенного с застройщиком <дата>., осуществляет строительство дома. В соответствии со ст.3 договора работы по договору подряда должны быть завершены Генподрядчиком в соответствии в графиком производства работ. Согласно графику производства работ все работы по строительству дома должны быть завершены Генподрядчиком в <дата>. В связи с введенными мерами и ограничениями по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV), носящей чрезвычайны и непредотвратимый характер, являющейся обстоятельством непреодолимой силы, истец предложил ответчику заключить дополнительное соглашения к договору об изменении срока передачи помещения. <дата>г. в адрес застройщика от ответчика поступило письмо об отказе в заключении дополнительного соглашения к договору об изменении срока передачи помещения в редакции застройщика, с требованием включить в дополнительное соглашение условие о компенсации за перенос срока передачи помещения. Поскольку ответчика отказался от заключения дополнительного соглашения к договору о переносе срока передачи помещения, застройщик обратился в суд с иском. В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Ответчик Романчук П.М. заявленные требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях, обратился в суд со встречным иском о взыскании с застройщика неустойки в размере <...>. в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства; штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере <...>.; компенсации морального вреда в размере <...>. (л.д. 107-110).

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ, извещенного о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, заслушав доводы Романчука П.М., исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

При отсутствии в договоре срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства договор считается незаключенным.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ определены условия, при которых по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Пунктом 24 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г.), понуждение участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи ему застройщиком объекта долевого строительства возможно только в случаях, предусмотренных законодательством (статья 451 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата>г. между ООО «Лексион Девелопмент» (Застройщик) и Романчуком П.М. (Участник долевого строительства) заключен договор <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 62 - 77). Согласно указанному договору, застройщик обязался в оговоренные договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего договора и требованиям Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Договором предусмотрено, что объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира с условным (строительным) номером <номер> секция <...>, общей площадью <...>, количеством комнат <...>, по адресу (строительный, в соответствии с разрешением на строительство): <адрес>, д.Румянцево, вл.17Е.

Согласно п. 3.1 договора дольщик обязался в оговоренные договором сроки уплатить цену договора и принять указанную.

Пунктом 4.1 договора определена его цена, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, равная <...>

В силу п. 5.1 договора для оплаты части цены договора участник долевого строительства направляет застройщику кредитные денежные средства:

- в размере <...>., предоставляемые ему кредитором в соответствии с условиями кредитного договора <номер>;

- в размере <...>., предоставляемые ФГКУ «Росвоенипотека» согласно договору целевого жилищного займа <номер>;

- в размере 2 <...>. – участник долевого строительства оплачивает за счет собственных денежных средств.

Истец в полном объеме исполнил финансовые обязательства по договору, оплатив цену договора, что не оспорено сторонами, подтверждается актом от <дата>. о выполнении взаиморасчетов по Договору <номер> от <дата>г.

Согласно п. 3.3.3 договора застройщик обязался после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее <дата>г. При этом стороны согласились, что допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

На момент рассмотрения дела судом объект долевого строительства застройщиком участнику не передан.

Истцом, со ссылкой на эпидемиологическую обстановку в стране, заявлено требование о внесении изменений в договор долевого участия <номер> в части изменения срока передачи помещения, указанного в п. 6.1 договора, с изложением первого абзаца указанного пункта в следующей редакции:

«Прием-передача Помещения осуществляется Сторонами по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома в срок не позднее <дата>.»

Согласно ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Суд, разрешая требования по существу, исходит из отсутствия указанной выше совокупности обстоятельств, дающих право на изменение условия договора, при этом суд находит, что застройщик не указал существенно изменившихся обстоятельств и не перечислил доказательства их существования, из которых стороны исходили при заключении договора. Между тем ООО «Лексион Девелопмент», вступая в договорные отношения с дольщиком, не могло исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должно было предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что срок передачи объекта долевого строительства истцу ответчиком был пропущен, в связи с чем усматриваются основания для взыскания неустойки за допущенное нарушение.

Романчук П.М. представил суду расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта, размер которой за период с <дата>. по <дата>. составляет <...>. Изучив представленный истцом по встречному иску расчет неустойки, суд находит его законным и арифметически верным. Проанализировав установленные по делу фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что заявленный истцом размер неустойки соразмерен последствиям нарушенных прав Романчука П.М.

Согласно пунктов 2, 10 разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В судебном заседании установлено, что застройщик нарушил срок передачи квартиры участнику долевого строительства, то есть ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору долевого участия в строительстве <номер> от <дата>. В связи с допущенным нарушением суд применяет положения Закона "О защите прав потребителей" и взыскивает в пользу Романчука П.М. компенсацию морального вреда и штраф.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из фактических обстоятельств дела, сроков, в течение которых застройщик не предпринял необходимых мер для завершения исполнения условий договора, тяжести последствий, которые повлекла несвоевременная сдача квартиры участнику долевого строительства, индивидуальные обстоятельства жизни участника, приобретающего жилое помещение для улучшения жилищных условий своей семьи, и считает достаточной сумму в размере <...>

По своей природе штраф, о котором указано в ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", относится к одному из способов обеспечения исполнения обязательства и является негативным последствием для стороны, уклоняющейся в сроки исполнить обязательство, в связи с чем, имеются основания для применения в отношения данного штрафа общих положений, закрепленных в главе 23 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая последствия нарушенных прав истца, принимая во внимание, что квартира не передана участнику, что застройщиком не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, суд считал необходимым взыскать с застройщика штраф в размере <...>., снизив его размер в порядке ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ООО «Лексион Девелопмент» государственную пошлину с учетом положений ст. 333.19 НК РФ в доход местного бюджета в размере <...>.

    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░>░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░. 6.1 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░>. <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░>. ░░ <░░░░>. ░ ░░░░░░░ <...>.; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

                    ░░░░░:

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░ 2021░.