Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2787/2014 ~ М-2760/2014 от 06.10.2014

Дело № 2-2787/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2014 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Жоровой И.А., при секретаре Витушкиной А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пензовой Т.В., Варламова И.Л., Варламовой Л.В. к администрации г.Димитровграда, комитету по управлению имуществом г.Димитровграда о признании права общей долевой собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Нурдинова Э.М., действуя на основании доверенности от 23.07.2014 от имени Пензовой Т.В., Варламова И.Л., Варламовой Л.В., обратилась в суд с указанным иском к администрации г.Димитровграда, Комитету по управлению имуществом г.Димитровграда, указав в обоснование требований на то, что в 2012 году истцами на земельном участке по адресу: г.Димитровград, ул.* был возведен гараж общей площадью * кв.м., состоящий из двух помещений: площадью * кв.м. и площадью * кв.м.

Между истцами достигнуто соглашение о порядке пользования гаражом, согласно которому Пензова Т.В. пользуется помещением № 1 площадью * кв.м., что составляет 5670/10000 доли от общей площади гаража, Варламов И.Л. и Варламова ЛВ. Пользуются помещением № 2 площадью * кв.м., что составляет * доли гаража, соответственно по 2165/10000 доли гаража на каждого.

Указанный гараж соответствует техническим требованиям строительных норм и правил, противопожарных, экологических, санитарно-гигиенических норм и может использоваться по целевому назначению. В связи с тем, что до постройки гаража истцы не обращались за получением разрешения на строительство, истцы не могут получить акт ввода в эксплуатацию, спорный гараж является самовольным строением.

Просила суд признать за Пензовой Т.В. право собственности на 5670/10000 доли гаража (литер Б), кадастровый номер *, расположенный по адресу: г.Димитровград, ул.*, признать за Варламовым И.Л. и за Варламовой Л.В. право собственности по 2165/10000 доли указанного гаража за каждым.

Стороны, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Мордвинова Г.С., Мордвинов В.Р., Пензов В.Н., Гоголева В.П., а также привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Мордвинов И.В., Пензов О.В., Пензова О.В., а также представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

От истцов в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

От ответчика администрации г.Димитровграда и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

От третьих лиц Пензова О.В., Пензовой О.В., Мордвинова И.В., Пензова В.Н., Мордвиновой Г.С., Мордвинова В.Р., Гоголевой В.П. в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель истцов Нурдинова Э.М в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске доводам, дополнительно пояснив суду, что собственники многоквартирного дома № * по ул.* в г.Димитровграде в 2012 году на общем собрании, проведенном в форме заочного голосования, приняли решение о предоставлении Пензовой Т.В., Варламову И.Л. и Варламовой Л.В. земельного участка под строительство гаража. Извещался ли собственник муниципального жилья о проведении данного собрания пояснить не может, копия протокола собрания от 09.01.2012 собственнику муниципального жилья в доме № * по ул.* в г.Димитровграде не направлялась. Просила суд удовлетворить исковые требования истцов.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Пензовой Т.В., Варламова И.Л., Варламовой Л.В. отказать.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дом № * по ул.* в г.Димитровграде является многоквартирным жилым домом, состоящим из 4-х квартир. Собственниками квартиры № 1 общей площадью * кв.м. являются Мордивнова Г.С. –3/4 доли, Мордвинов И.В. –1/4 доли. Собственниками квартиры № 2 общей площадью * кв.м. являются Пензов В.Н. -7/18 доли, Пензова Т.В. – 7-18 доли, Пензов О.В. – 2/18 доли, Пензова О.В. -2/18 доли. Собственником квартиры № 4 общей площадью * кв.м. является Гоголева В.П., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.10.2014 (л.д.77-78,83).

Квартира № 3 общей площадью * кв.м. в доме № * по ул.* в г.Димитровграде является муниципальной собственностью. Согласно справке формы № 8 истцы Варламов И.Л. и Варламова Л.В. в указанной квартире зарегистрированы с 2006 года (л.д.124).

Согласно кадастровой выписке земельного участка от 02.12.2012 многоквартирный жилой дом № * по ул.* в г.Димитровграде расположен на земельном участке с кадастровым номером * площадью * кв.м., правообладателем которого являются собственники помещений многоквартирного дома (л.д.9).

Из технического паспорта по состоянию на 14.11.2012 следует, что на указанном земельном участке расположен гараж (лит.Б) общей площадью * кв.м., разрешение на строительство которого в установленном порядке не выдавалось, строение является самовольным (л.д.10-13).

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно статье 60 Земельного Кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В силу положений пункта 5 статьи 16 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, принадлежит собственникам помещений в этом доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно сообщению Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда от 20.11.2014 информация о предоставлении согласия на строительство гаражей на земельном участке по адресу: г.Димитровград, ул.*, а также протокол общего собрания о согласи на строительство гаражей по указанному адресу отсутствует.

Принимая во внимание, что спорный гараж отвечает всем признакам, предъявляемым к самовольной постройке, поскольку возведен на земельном участке, который специально для этих целей не отводился и принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме, в том числе и муниципальному образованию «Город Димитровград», уполномоченный орган которого согласие на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, как того требует статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, не давал, действия истцов по занятию земельного участка являются незаконными, в результате чего нарушаются права других собственников помещений в многоквартирном доме, которые не могут осуществлять свои права по пользованию и владению земельным участком в полном объеме.

Доказательств, подтверждающих законность размещения спорного гаража на земельном участке с разрешенным использованием для многоквартирного дома, суду не представлено.

Оснований для признания за истцами права общей долевой собственности на самовольную постройку – гараж (лит.Б), расположенный по адресу: г.Димитровград ул.* в г.Димитровграде, не имеется, в удовлетворении исковых требований Пензовой Т.В., Варламова И.Л., Варламовой Л.В. надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░░░░░░░░░, ░░.*, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 26 ░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░