Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10800/2015 ~ М-10032/2015 от 18.09.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации Калужский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рыжих Е.В.,

при секретаре Буряковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 20 октября 2015 года гражданское дело по иску Ларченко С. В. к ООО «СтройИнвестПарк» о признании право собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском к ООО «СтройИнвестПарк» о признании права собственности на квартиру под № общей площадью 78,7 кв.м с лоджиями общей площадью 8,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), ссылаясь на то, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В связи с тем, что у ответчика отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, истец не может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Его представитель по доверенности Миронова Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «СтройИнвестПарк», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в письменных пояснениях против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица Городской Управы <адрес>, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель третьего лица Управление архитектуры и градостроительства <адрес>, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, технический паспорт №, суд приходит к следующему.

Отделом по управлению имуществом Д. <адрес> по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «СМУ-1» был передан в аренду земельный участок общей площадью 2046 кв.м с кадастровым номером 40:04:02 06 05:0004, расположенный по адресу: <адрес>, п.К., <адрес>, для продолжения строительства 40-квартирного жилого дома. Проектная документация для строительства указанного жилого дома была разработана в 1991 году в соответствии требованиями действующего на тот момент законодательства.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройИнвестПарк» является собственником незавершенного строительством 5-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, п.К., <адрес>. В связи с этим в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № внесены соответствующие изменения в отношении арендатора, которым стало ООО «СтройИнвестПарк», что подтверждается копией соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об изменении и дополнении Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, согласно копии письма Управления строительства и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № срок указанного договора аренды продлен на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройИнвестПарк» получено разрешение на строительство №-ПГС для завершения строительства 40-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, п.К., <адрес>. Инспекцией государственного строительного надзора <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № дано согласие на продолжение строительства указанного жилого дома.

По информации застройщика ООО «СтройИнвестПарк» строительство указанного жилого дома завершено, подготовлен технический паспорт на многоквартирный жилой дом, который также поставлен на кадастровый учет.

Поселок К. Д. района <адрес> вошел в черту <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Ларченко С.В. и ООО «СтройИнвестПарк», заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался передать истцу трехкомнатную <адрес> общей площадью по проекту 87,1 кв. м., в т.ч. планируемая площадь квартиры составит 78,9 кв.м, площадь лоджий составит 8,2 кв.м, расположенную в подъезде №, на третьем этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, п.К., <адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома, участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную указанным договором цену в размере 1157463 руб.

В 2015 году проведена техническая инвентаризация <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которой общая площадь указанной квартиры составляет 78,7 кв.м с лоджиями 3,0, 2,8, 2,4 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, составленным КП КО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

Установлено, что вышеуказанная квартира поставлена на государственный кадастровый учет и ей присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец исполнил обязательства перед ООО «СтройИнвестПарк», оплатив стоимость спорной квартиры в размере 1157463 руб. согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру, между истцом и ООО «СтройИнвестПарк» ДД.ММ.ГГГГг. подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1.3. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать истцу спорную квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а строительство жилого дома окончить и ввести его в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, ООО «СтройИнвестПарк» разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не получено до настоящего времени, что препятствует регистрации прав истца на спорную квартиру.

Казенным предприятием <адрес> «Бюро технической инвентаризации» было проведено визуальное обследование конструктивных элементов жилого <адрес> и определено соответствие <адрес> указанном жилом доме требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Согласно выводам технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного КП КО «БТИ», многоквартирный жилой дом относится к строениям второй группы капитальности. Основные конструктивные элементы указанного многоквартирного жилого дома находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают надежность строения в целом и входящих в его состав помещений (квартир), безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Обследованное жилое помещение (<адрес>) в составе многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> квалифицируется специалистами, как квартира, пригодная для постоянного (круглогодичного) проживания, соответствующая требованиям строительной безопасности. По составу помещений и их инженерному обеспечению <адрес> соответствует требованиям действующих норм и правил.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный многоквартирный дом, используется на правах бессрочной аренды ООО «СтройИнвестПарк», построенная <адрес> составе данного дома пригодна для постоянного проживания, соответствует требованиям строительной безопасности, ООО «СтройИнвестПарк» осуществлена передача данной квартиры истцу, но по независящим от истца причинам он не может осуществить регистрацию права собственности на нее, суд полагает возможным иск удовлетворить.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ООО «СтройИнвестПарк» (не освобожденного от уплаты государственной пошлины) в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Размер подлежащей уплате государственной пошлины определяется судом исходя из стоимости <адрес> рубля. (госпошлина 13987 рублей 32 копейки).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ларченко С. В. удовлетворить.

Признать за Ларченко С. В. право собственности на трехкомнатную квартиру под № общей площадью 78,7 кв.м с лоджиями общей площадью 8,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, третий этаж (кадастровый №).

Взыскать с ООО «СтройИнвестПарк» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 13987 рублей 32 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения.

Председательствующий Е.В.Рыжих

Копия верна Е.В.Рыжих