Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1923/2019 ~ М-1686/2019 от 14.06.2019

Дело №2-1923/2019

Решение

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Сальчук Е.Н.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глазкова А. Н. к ТСЖ «Сосновый бор-3» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец Глазков А.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ТСЖ «Сосновый бор-3» и просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 57,39 кв.метра, расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> и прекратить право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте.

Свои требования истец мотивирует тем, что 20 апреля 2007 года между истцом и ОАО «Корпорация Главмособлстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>.

Предметом договора является участие дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Чернышевского, корпус 3 с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства 2-х комнатной квартиры, расположенной на 1-м этаже под условным номером 3, общей проектной площадью 57,39 кв.метра указанного многоквартирного дома.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме.

Срок ввода дома в эксплуатацию согласно п.3.1.3. Договора долевого участия до 30 июня 2008 года.

Застройщиком ОАО «Корпорация Главмособлстрой» обязательства по строительству и передаче объекта долевого строительства исполнены не были.

24.02.2011 года дольщики объекта незавершенного строительства создали ТСЖ «Сосновый бор-3» для завершения строительства объекта за дополнительные целевые взносы дольщиков.

31.03.2011 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Серпухова, ООО «Контакт+», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор-3» заключено дополнительное соглашение № 7/3 к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г.Серпухов Московской области от 08.07.2002 года о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса № 3 по ул. Чернышевского г. Серпухова и предварительному почтовому адресу: г.Серпухов, переулок Красный, дом 2, к новому инвестору ТСЖ «Сосновый бор-3» с целью завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда Московской области от 20 июля 2011 года по делу № А41-28542/10 ОАО «Корпорация Главмособлстрой» признано несостоятельным (банкротом).

ТСЖ «Сосновый бор-3» завершило строительство жилого дома.

Многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет.

Истец в полном объеме произвел выплату целевых взносов, задолженности по техническому обслуживанию объекта не имеет, однако во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру не имеет возможности.

Истец Глазков А.Н. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности Тымчук Н.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика ТСЖ «Сосновый бор-3» Калашников К.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против исковых требований не имеет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Глазкова А.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела 20 апреля 2007 года между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и Глазковым А.Н. заключен договор <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, город Серпухов, ул. Чернышевского, корп.3, предметом которого является участие дольщика в строительства указанного многоквартирного дома с последующей передачей участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже под условным номером 3, общей проектной площадью 57,39 кв.метра (л.д.17-23). В соответствии с п.2.1 Договора участник долевого строительства обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере 152835 рублей, а застройщик взял на себя обязательства завершить строительство указанного дома и передать квартиру в собственность участнику долевого строительства.

Срок ввода дома в эксплуатацию до 30.06.2008 года, передача объекта долевого строительства не позднее 30.08.2008.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Глазковым А.Н. произведена оплата квартиры в полном объеме (л.д.9,10).

В материалы дела представлен кадастровый паспорт в отношении квартиры, расположенной по <адрес>, общей площадью 53 кв.метра (л.д.7-8).

Согласно справки председателя правления ТСЖ «Сосновый Бор-3» за Глазковым А.Н, закреплена доля в виде двухкомнатной квартиры под условным номером 3, общей проектной площадью 57,39 кв.метра.

Выплату целевых взносов на дострой объекта дольщик произвел полностью, согласно принятых решений общих собраний. Имеется задолженность по оплате взноса на асфальтирование и техническое обслуживание (л.д.15).

31.03.2011 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Серпухова, ООО «Контакт+», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор-3» заключено дополнительное соглашение № 7/3 к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г.Серпухов Московской области от 08.07.2002 года о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса № 3 по ул. Чернышевского г. Серпухова и предварительному почтовому адресу: г.Серпухов, переулок Красный, дом 2, к новому инвестору ТСЖ «Сосновый бор-3» с целью завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию (л.д.11-14).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования истца Глазкова А.Н. о признании права собственности на двухкомнатную квартиру по <адрес> подлежащими удовлетворению. Из условий договора следует, что инвестор вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме. Строительство жилого дома, завершено, осуществлена постановка многоквартирного дома на кадастровый учет. Доказательств, подтверждающих невозможность признания за истцом право собственности на спорную квартиру, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено, в судебном заседании не установлено.

Решение суда о признании за истцом права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Глазкова А. Н. удовлетворить.

Признать за Глазковым А. Н. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности Глазкова А. Н. на квартиру по <адрес> и внесении соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус

мотивированное решение изготовлено 15.07.2019