Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4891/2013 ~ М-4442/2013 от 28.08.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2013 года                                                                                                  г. Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Мамкеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4891/2013 по иску Т.С.М. к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты>, Открытому акционерному обществу <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Т.С.М. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру №, общей площадью 88,8 кв.м, находящуюся в завершённом строительством жилом десятиэтажном кирпичном доме на 10 этаже 3-ей секции, второй очереди по адресу: <адрес>.

Истец Т.С.М. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Т.С.М. исковые требования поддержал, пояснив суду, что *** между ООО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> был заключен договор № об уступке права требования доли по договору простого товарищества в строительстве жилого дома по <адрес>. *** между ООО <данные изъяты>, ООО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> был заключен трёхсторонний договор № об уступке права требования доли по договору № от *** в пользу ООО <данные изъяты>. *** между ООО <данные изъяты>, ООО <данные изъяты> и Т.С.М. был заключен трёхсторонний договор № об уступке права требования доли по договору № от *** в пользу Т.С.М. *** между ООО <данные изъяты> и Т.С.М. было заключено Дополнительное соглашение № к договору № от *** "Об уступке права требования доли по договору № от ***" В соответствии с условиями договоров и дополнительного соглашения, он получил право требования доли в виде двухкомнатной квартиры № на 10 этаже 3-ой секции десятиэтажного кирпичного дома по вышеуказанному адресу общей проектной площадью 94,9 кв.м, с черновой отделкой. Стоимость квартиры оплачена на условиях и в размере, определённых договором, что подтверждается актом приёма-передачи. Квартира истцу передана по акту приёма-передачи *** Разрешением на строительство предусмотрен срок строительства до *** Разрешение на ввод в эксплуатацию датировано ***, что свидетельствует о выполнении обязательств ответчиком. Распоряжением о присвоении адреска № от *** дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. *** ОАО <данные изъяты> (бывшее ОАО <данные изъяты>) совместно с первым дольщиком обратилось в Управление Росреестра по Самарской области за постановку на учёт нового объекта капитального строительства с целью последующей государственной регистрации прав участника долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Управление Росреестра по Самарской области, рассмотрев представленные ОАО <данные изъяты> документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости, сообщило о невозможности регистрации прав участников долевого строительства, поскольку представленный ОАО <данные изъяты> договор простого товарищества о совместной деятельности, которым не предусмотрена уступка имущественных прав; дополнительным соглашением к договору простого товарищества установлено, что доли в строительстве соответствуют квартирам и указано какие квартиры переходят в собственность ОАО <данные изъяты> и какие в собственность ООО <данные изъяты>. Соответственно, последующее заключение договоров уступки права требования по указанным квартирам недопустимо, в силу того, что в данном случае изначально не заключен договор права требования на квартиру, то есть в данном случае не было обязательства, предусмотренного ст.382 ГК РФ, а имел место договор о совместной деятельности по строительству жилого дома. Следовательно, представленный первым дольщиком договор уступки права требования противоречит требованиям действующего законодательства и является ничтожным в силу ст.168 ГК РФ. Кроме того, ГУ ФРС по Самарской области также сообщало о возможности проведения регистрации права участников долевого строительства на жилые помещения построенного ОАО <данные изъяты> 3, 4 секций жилого <адрес> после устранения отмеченных замечаний. Однако истребуемый ГУ ФРС по Самарской области договор права требования никем не заключался, вследствие чего устранить указанные замечания невозможно. Право истца на квартиру никто не оспаривает, квартира ему передана в установленном порядке. Таким образом, несмотря на то, что дом введён в эксплуатацию, заселён и фактически эксплуатируется жильцами, у застройщика имеются все возможные разрешительные документы, истец не может зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему квартиру. В соответствии с требованиями ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ" у истца, как у инвестора возникло право собственности на объект инвестирования в связи с оплатой выполненных работ и услуг. В связи с чем, он вправе требовать признания за собой права собственности на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 88,8 кв.м, с учётом прочей (с коэффициентом) 94,9 кв.м, жилой площадью 30,5 кв.м, находящейся в завершённом строительством жилом десятиэтажном кирпичном доме на 10 этаже третьей секции, второй очереди по адресу: <адрес>. Просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 59), письменный отзыв на иск не предоставлен.

Представитель ответчика ОАО <данные изъяты> в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 54), предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ОАО <данные изъяты> (л.д. 55). Суду также предоставлен письменный отзыв на иск (л.д. 56-57), в котором указали, что требования истца признают.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д. 60). Письменный отзыв не предоставлен.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что *** между ООО <данные изъяты> (Партнёр) и ООО Строительная компания <данные изъяты> (Дольщик) был заключен договор № об уступке права требования по договору простого товарищества, в соответствии с которым Партнёр уступает на условиях оговорённых договором Дольщику право требования доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (строительный) с целью получения Дольщиком в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию трёхкомнатной квартиры на 10 этаже, общей проектной площадью 98,47 кв.м в секции 3, строительный № (л.д. 8-10).

*** между ООО <данные изъяты> (Партнёр), ООО Строительная компания <данные изъяты> (Дольщик), ООО <данные изъяты> (Новый Дольщик) был заключен договор об уступке права требования доли по договору № от ***, согласно которому по договору Дольщик уступает на условиях оговорённых договором Новому Дольщику право требования доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (номер строительный) с целью получения Новым Дольщиком в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию находящейся в доме трёхкомнатной квартиры на 10 этаже, общей проектной площадью 98,47 кв.м, секция 3, строительный № (л.д. 11-14).

*** между ООО <данные изъяты> (Партнёр), ООО <данные изъяты> (Дольщик), Т.С.М. (Новый Дольщик) заключен договор об уступке права требования доли по договору № от ***, согласно которому по договору Дольщик уступает на условиях оговорённых договором Новому Дольщику право требования доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (номер строительный) с целью получения Новым Дольщиком в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию находящейся в доме трёхкомнатной квартиры на 10 этаже, общей проектной площадью 98,47 кв.м, секция 3, строительный № (л.д. 15-18).

Из дополнительного соглашения № к договору № от *** "Об уступке права требования доли по договору № от ***", заключенного между ООО <данные изъяты> и Т.С.М. *** (л.д. 19), усматривается, что общая проектная площадь квартиры №, расположенной на 10-м этаже секции № жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), составляет 94,9 кв.м, количество комнат 2. Стоимость квартиры, предусмотренная договором № от *** об уступке права требования доли по договору № от ***, фиксированная, изменению и перерасчёту не подлежит (л.д. 19-20).

Стоимость приобретаемой доли оплачена на условиях и в размере, определенных указанным дополнительным соглашением, что отражено в акте приёма-передачи от ***

Согласно акту приёма-передачи от *** квартира № передана дольщику ОАО <данные изъяты>, стоимость квартиры оплачена полностью, стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 21-22).

Согласно разрешению на строительство от *** №, разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (л.д. 42).

*** между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО <данные изъяты> заключен договор № аренды земельного участка по <адрес> (л.д. 35-37).

Распоряжением администрации Кировского района г.о. Самары № от *** «О присвоении почтового адреса 1-ой, 2-ой, 3-ей очереди жилого дома» присвоен почтовый адрес второй очереди жилого дома: <адрес> (л.д. 61).

Согласно кадастровому паспорту по состоянию на *** (л.д. 27-28) двухкомнатная квартира № имеет общую площадь 88,80 кв.м.

Внеочередным собранием акционеров от *** ОАО <данные изъяты> переименовано в ОАО <данные изъяты>.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Главой городского округа Самары *** выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д. 34).

Уведомлением от *** Управление Росреестра по Самарской области отказало дольщику в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, так как предоставленный на регистрацию договор уступки требования противоречит требованиям действующего законодательства.

Дом введён в эксплуатацию, заселён и фактически эксплуатируется жильцами, однако истец и другие дольщики не могут зарегистрировать право собственности на свою долю, поскольку ответчиком неправильно были оформлены договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость доли, однако не может в полной мере пользоваться и распоряжаться указанной квартирой, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.░.░., *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 88,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.10.2013 ░░░░.