Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5111/2017 ~ М-3699/2017 от 27.04.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Ружицком А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новая Трехгорка» к Авакову Александру Григорьевичу о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам,

у с т а н о в и л:

ООО «Новая Трехгорка» обратилось в суд с иском к Авакову А.Г., с учетом уточнений, о взыскании задолженности по оплате платежей за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.05.2015 г. по 01.10.2016 г. в размере 90 967 руб. 74 коп., пени в размере 7 919 руб. 14 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 166 руб. 61 коп. В обоснование требований указал, что ответчик является собственником квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС. На основании Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истец является компанией, осуществляющей управление жилым домом по АДРЕС. Ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносит плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

В судебное заседание представитель истца явился, уточненные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца и изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Аваков А.Г. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС, что подтверждается карточкой учета собственника.

На основании Протокола №1-КЗ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 09.06.2012г., ООО «Новая Трехгорка» является компанией, осуществляющей управление жилым домом по адресу: АДРЕС.

Ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносит плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за период с 01.05.2015г. по 01.10.2016г. образовалась задолженность в размере 90967 руб. 74 коп.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность закреплена и в ст. 678 ГК РФ.

В силу ст. 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится данной управляющей организации.

Из пояснений истца установлено, что решением Лицензионной комиссии Московской области №17 от 30.04.2015 г. ООО «Новая Трехгорка» отказано в выдаче лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.

Решением Совета депутатов г/п Одинцово №2/6 от 30.04.2015 г. МУП «Управление жилищного хозяйства» предоставлена преференция на право без проведения конкурса осуществлять до 31.12.2015 г. управление многоквартирными жилыми домами согласно приложение, в том числе АДРЕС.

Решением Арбитражного суда Московской области от 02.09.2015 г. решение Лицензионной комиссии Московской области от 30.04.2014 г. №17 об отказе ООО «Новая Трехгорка» в выдаче лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами признано незаконным, на Лицензионную комиссию Московской области возложена обязанность принять решение о выдаче лицензии. Решением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 18.11.2015 г. указанное решение оставлено без изменений.

Решением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 01.06.2016 г. отменено решение Арбитражного суда Московской области от 13.01.2016 г. и признаны недействительными результаты конкурса согласно протоколу №34/2/2015 г. от 25.06.2015 г. по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами по адресу: АДРЕС.

Согласно ст.7 ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ, отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ», если юридическое лицо или индивидуальный предприниматель осуществляют предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на день вступления в силу настоящего Федерального закона, не обратились в орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор, с заявлением о предоставлении лицензии на осуществление данной деятельности либо получили отказ в ее выдаче, надлежащим образом обязаны исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ до наступления событий, указанных в ч.3 ст.200 ЖК РФ.

Часть 3 ст.200 ЖК РФ устанавливает, что лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта РФ, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со ст.199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ до дня возникновения в соответствии с ч.7 ст.162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

Таким образом установлено, что до октября 2016 г. ООО «Новая Трехгорка» являлась управляющей компанией по управлению многоквартирным домом, в котором расположена квартира ответчика, соответственно истец обоснованно производил начисление квартплаты и коммунальных услуг.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Таким образом, ответчику на сумму задолженности начислено пени в размере 7919 руб. 14 коп.

Согласно п.1 ст.98,100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 3 166 руб. 61 коп.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ООО «Новая Трехгорка» к Авакову Александру Григорьевичу о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам удовлетворить;

взыскать с Авакову Александру Григорьевичу в пользу ООО «Новая Трехгорка» задолженность по квартплате и коммунальным платежам за период с 01.05.2015 г. по 01.10.2016 в сумме 90 967 руб. 74 коп., пени за просрочку платежа в сумме 7 919 руб. 14 коп., госпошлину в возврат 3 166 руб. 61 коп., а всего 102 053 (сто две тысячи пятьдесят три) руб. 49 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

         Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 03 июля 2017 года.

        Судья: подпись