Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-881/2013 ~ М-74/2013 от 14.01.2013

Дело № 2-881/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Винецкой Н.Г.

при секретаре Александровой С.С.

с участием представителя истца Морозовой Е.О., ответчика Климова А.В.

27 февраля 2013 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области к Климову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к Климову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В судебном заседании представитель истца комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области Морозова Е.О. исковые требования поддержала в полном объеме, указав в обоснование иска, что <дата> между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский и ИП Климовым А.В. был заключен договор №... аренды земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, город Волжский, <адрес>, под киоск №.... Срок действия договора установлен с <дата> по <дата> Поскольку стороны не пожелали расторгнуть договор, на основании ст. 621 ГК РФ, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Климов А.В. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с <дата> Размер арендной платы с <дата> составляет <...> рублей в месяц. За период с <дата> по <дата> арендные платежи ответчиком не производились. Задолженность ответчика по арендной плате за указанный период составляет <...> рублей <...> копеек. Пунктом 7.1 договора за несвоевременную уплату арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению. За период с <дата> по <дата> размер пени составляет <...> рублей <...> копеек. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по <...> рублей <...> копеек, пени в размере <...> рублей <...> копеек.

Ответчик Климов А.В. в судебном заседании исковые требования признал в части взыскания задолженности по арендной плате и пени за период с <дата> по <дата>, так как истец уведомил его о невозможности продления и расторжении договора аренды №... от <дата>, он также сообщал истцу о продаже киоска и передаче земельного участка в пользование новому собственнику, кроме того, пояснил, что действительно не производил уплату арендных платежей в установленный договором срок за период с <дата> по <дата>

    Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из положений подпункта 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 п. 1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Частями 3, 4, 5 данной статьи предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что Климов А.В. в период с <дата> по <дата> осуществлял предпринимательскую деятельность, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от <дата> (л.д. 21).

<дата> между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области и индивидуальным предпринимателем Климовым А.В. был заключен договор аренды земельного участка №... (л.д. 5-7).

Согласно п.п. 1.1, 1.3 договора аренды Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <...> кв. м, расположенный в районе жилого дома по адресу: Волгоградская область, город Волжский, <адрес>, вид разрешенного использования – земельные участки киосков (киоск №... для торговли <...>) для целей, не связанных со строительством. Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от <дата> (л.д. 7).

В соответствии с п. 4.2 того же договора размер месячной арендной платы составляет <...> рублей.

Пунктом 4.3 договора аренды земельного участка установлено, что арендаторы вносят арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10 числа текущего месяца.

Судом установлено, что арендные платежи за пользование земельным участком Климовым А.В. не производились. Данное обстоятельство подтверждается показаниями сторон. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

    Срок действия договора установлен с <дата> до <дата>

    В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 6.1 договора аренды земельного участка договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договор ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считает продленным на неопределенный срок.

Уведомлением №... от <дата> комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области уведомил ответчика о том, что договор аренды №... от <дата> земельного участка на новый срок заключаться не будет, поскольку киоск №... находится на земельном участке, отведенном под многоэтажную жилую застройку (л.д. 31).

Письмом комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области от <дата> за №... Климову А.В. также было сообщено об отказеот договора аренды земельного участка №...аз от <дата> и направлении в адрес ответчика соответствующего уведомления (л.д. 27).

Учитывая, что до истечения срока действия договора аренды земельного участка арендодатель уведомил арендатора об отказе от заключения договора аренды земельного участка на новый срок, суд считает, что договор аренды №...аз от <дата> прекратил свое действие с <дата>

При таких обстоятельствах, суд считает необоснованными доводы представителя истца о том, что договор аренды, заключенный сторонами <дата>,на основании ст. 621 ГК РФ возобновлен с <дата> на неопределенный срок.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (пункт 1).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не своевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 ГК РФ).

    Таким образом, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

На основании ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    В судебном заседании установлено, что ИП Климов А.В. <дата> заключил с Б договор купли-продажи №..., по условиям которого ИП Климов А.В. продал, а Б за <...> рублей приобрела в собственность имущество, в том числе торговый киоск №... общей площадью <...> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес> микрорайоне г. Волжского, пользование которым осуществляется по договору аренды на 1 год с последующей пролонгацией на основании постановления администрации №... от <дата> (л.д. 24-25). О заключении указанного договора купли-продажи и передаче земельного участка по договору аренды новому собственнику киоска №... Климов А.В. уведомил комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области, что подтверждается заявлением Климова А.В., Б от <дата> (л.д. 26, 32).

    Таким образом, с <дата> Климов А.В. не пользуется земельным участком, в установленном законом порядке передал киоск,земельный участок и право пользования земельным участкоминому лицу, о чем уведомил арендодателя, соответственно, с указанного времени не должен платить за использование земли.

Исходя из изложенного и учитывая, что ответчик по прекращению договора аренды не исполнил обязательства по возврату земельного участка арендодателю, платежи по договору аренды не производил, <дата> передал земельный участок и право пользования им иному лицу, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с Климова А.В. задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> включительно.

Общая сумма задолженности по арендной плате за указанный период составляет <...> рублей <...> копейки, исходя из расчета (<...> руб. :<...> дней в <дата> *<...> дней – период пользования с <дата> по <дата>) + <...> руб. *<...> мес. – период пользования с <дата> по <дата> включительно +(<...> руб. :<...> дней в <дата> г. *<...> дней – период пользования с <дата> по <дата> включительно).

В удовлетворении части иска о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> истцу следует отказать ввиду необоснованности по вышеуказанным основаниям.

В соответствии с пунктом 7.1 договора аренды земельного участка в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере <...> рублей <...> копеек.

Суд считает, что истцом неправомерно начислены пени с <дата>, поскольку обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком у ответчика возникло после заключения договора аренды, которым установлены сроки и размер платы за землю.

Учитывая, что договор аренды земельного участка, по условиям которого Климов А.В. обязался вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, до 10 числа текущего месяца, заключен сторонами <дата>, акт приема-передачи земельного участка составлен также <дата>, суд приходит к выводу, что обязанность по внесению арендной платы у Климова А.В. возникла после заключения договора, соответственно, пени за несвоевременную уплату арендных платежей подлежат начислению с <дата>, поскольку арендные платежи за период с <дата> по <дата> ответчик в соответствии с условиями договора должен произвести не позднее <дата>

Таким образом, с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с <дата> по <дата>, исходя суммы задолженности по уплате аренды за период срока действия договора аренды.В удовлетворении иска о взыскании пени, начисленныеза период с <дата> по <дата> за просрочку внесения платежей по арендной плате за период с <дата> по <дата> включительно, а также пени, начисленные за просрочку внесения арендных платежей с <дата> по <дата>,истцу следует отказать ввиду необоснованности. Суд считает также не подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчикапени, начисленные за просрочку внесения арендных платежей за периодс <дата> по <дата>, так как истцом избран неправильный способ защиты права.

Представленный истцом расчет пени суд считает неверным, ввиду неправильного указания количества дней просрочки в каждом месяце, сумм, подлежащих оплате, и периода, за который подлежат начислению пени.

Суд считает, что ответчик должен уплатить пени за несвоевременнуювнесение арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере <...> рубля <...> копейки, исходя из следующего расчета:

- за период с <дата> по <дата> в размере <...> рубль <...> копейки (<...> руб. *0,05% *<...> день, где <...> руб. – сумма арендной платы за период с <дата> по <дата>, согласно расчету <...> руб. :<...> дней в <дата> *<...> дней – период пользования с <дата> по <дата> + <...> руб. *<...> мес. – период пользования с <дата> по <дата> включительно; 0,05% - размер пени по договору аренды, <...> день – период просрочкис <дата> по <дата>);

- за период с <дата> по <дата> в размере <...> рублей <...> копеек (<...> руб.*0,05% *<...> дней, где <...> руб. (<...> руб. +<дата> руб.) – сумма арендной платы за период с <дата> по <дата>; 0,05% - размер пени по договору аренды, <...> дней – период просрочки с <дата> по <дата>);

- за период с <дата> по <дата> в размере <...> рубля <...> копеек(<...> руб.*0,05% *<...> день, где <...> руб. (<...> руб. +<...> руб.) – сумма арендной платы за период с <дата> по <дата>; 0,05% - размер пени по договору аренды, <...> день – период просрочки с <дата> по <дата>);

- за период с <дата> по <дата> в размере <...> рубля <...> копейки(<...> руб. *0,05% *<...> день, где <...> руб. (<...> руб. +<...> руб.) – сумма арендной платы за период с <дата> по <дата>; 0,05% - размер пени по договору аренды, <...> день – период просрочки с <дата> по <дата>);

- за период с <дата> по <дата> в размере <...> рублей <...> копейка(<...> руб.*0,05% *<...> дней, где <...> руб. (<...> руб. +<...> руб.) – сумма арендной платы за период с <дата> по <дата>; 0,05% - размер пени по договору аренды, <...> дней – период просрочки с <дата> по <дата>);

- за период с <дата> по <дата> в размере <...> рублей <...> копеек(<...> руб. *0,05% *<...> день, где <...> руб. (<...> руб. +<...> руб.) – сумма арендной платы за период с <дата> по <дата>; 0,05% - размер пени по договору аренды, <...> день – период просрочки с <дата> по <дата>);

- за период с <дата> по <дата> в размере <...> рублей <...> копеек(<...> руб.*0,05% *<...> дней, где <...> руб. (<...> руб. +<...> руб.) – сумма арендной платы за период с <дата> по <дата>; 0,05% - размер пени по договору аренды, <...> дней – период просрочки с <дата> по <дата>);

за период с <дата> по <дата> в размере <...> рублей <...> копеек(<...> руб.*0,05% *<...> дня, где <...> руб. (<...> руб. +<...> руб.) – сумма арендной платы за период с <дата> по <дата>; 0,05% - размер пени по договору аренды, <...> дня – период просрочки с <дата> по <дата>).

Итого: <...> руб. + <...> руб. +<...> руб. +<...> руб. +<...> руб. +<...> руб. +<...> руб. +<...> руб. = <...> рубля <...> копейки.

Пени на сумму арендной платы за 9 дней января 2011 г. взысканию не подлежат, поскольку судом при рассмотрении дела достоверно установлено, что договор аренды №... от <дата> прекратил свое действие с <дата>

При установленных по делу обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский пени за просрочку внесения платежей за период с <дата> по <дата> в размере <...> рубля <...> копейки.

В удовлетворении иска о взыскании пени в размере <...> рублей <...> копейки истцу следует отказать ввиду необоснованности.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче заявления, государственная пошлина в размере <...> рубля <...> копеек подлежит взысканию с ответчика. Размер госпошлины установлен ст. 333.19 п. 1 НК РФ. На основании ст. ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ госпошлина подлежит зачислению в бюджет городского округа – город Волжский Волгоградской области.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области удовлетворить частично.

Взыскать с Климова А.В. в пользу комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> включительно в размере <...> рублей <...> копейки, пени за просрочку внесения платежей за период с <дата> по <дата> в размере <...> рубля <...> копейки.

В удовлетворении остальной части иска комитету земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области – отказать.

Взыскать с Климова А.В. государственную пошлину в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области в размере <...> рубля <...> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

    Справка: мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья: подпись.

Согласовано 18.03.2013 г, судья

Волжского городского суда                    Н.Г. Винецкая