Решение по делу № 2-1008/2019 ~ М-1038/2019 от 23.09.2019

Дело № 2-1008/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идрисова Р.М.,

с участием представителя истца Зайнуллиной Э.Ф. – Багданова А.М., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ГУСП «Башсельхозтехника» РБ – Падалко О.Н., действующей по доверенности № о ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Галикеевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайнуллиной Э.Ф. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Государственному унитарному сельскохозяйственному предприятию «Башсельхозтехника» Республики Башкортостан о признании права собственности на помещения в здании склада, обязании осуществить постановку на кадастровый учет помещений в здании склада, обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на помещения в здании склада,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Зайнуллиной Э.Ф. – Ртищева Е.В., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Государственному унитарному сельскохозяйственному предприятию «Башсельхозтехника» Республики Башкортостан о признании права собственности на помещения в здании склада, обязании осуществить постановку на кадастровый учет помещений в здании склада, обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на помещения в здании склада. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № о результатах торгов между МУП «Чишминская райсельхозтехника» в лице конкурсного управляющего Ихсанова И.А,, действующего на основании Определения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и истцом- Зайнуллиной Э.Ф, заключен договор купли-продажи на объект недвижимости- помещение №,17, 18, 19 в здании склада МУП «Чишминская райсельхозтехника», количество этажей 1, общей площадью 272,2 кв.м., литер М, инвентарный №.

Имущество было передано истцу, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата за приобретение данных объектов произведена в полном объеме в сумме 281 400 рублей 00 копеек.

В настоящее время у истца отсутствует возможность зарегистрировать права собственности на объект недвижимости в связи с ликвидацией продавца, так как МУП «Чишминская райсельхозтехника» не существует и ликвидировано по решению суда, что подтверждается Выпиской из единого реестра сведений юридических лиц с сайта nalog.ru.

В соответствии с ответом полученным из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление федеральной регистрационной службы по <адрес>) № от ДД.ММ.ГГГГ гола в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный объект недвижимости отсутствует.

Истец также обратился в Управление Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) о государственной регистрации прав на объект.

Истцу было выдано уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета на основании того, что заявление было подано ненадлежащим лицом.

В связи с указанными, истец письменно обратился в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (третье лицо) с просьбой подать заявления правообладателя для постановки на кадастровый учет объекта.

Третьим лицом подано заявление о постановке на кадастровый учет путем направления заявления в электронном виде, однако по заявлению получен отказ.

Также истец по рекомендации третьего лица подал заявление о постановке объекта на кадастровый учет как ранее учтенный, по заявлению выдан отказ № от 06.11.20108 с указанием что отсутствуют данные о том, что данный объект был ранее учтенным.

Соответственно, спорный объект недвижимости после ликвидации предыдущего собственника МУП «Чишминская райсельхозтехника», на кадастровом учете не состоит, права на него не зарегистрированы.

Порядок постановки на кадастровый учет бесхозяйных вещей определен также статьей Гражданского кодекса РФ, и следуя положениям указанной статьи право постановки на кадастровый учет бесхозяйной вещи имеет орган местного самоуправления на территории которого данный объект находится.

В их случае, органом местного самоуправления является <адрес> Республики Башкортостан.

Но в связи с тем обстоятельством, что объект недвижимости фактически принадлежит истцу по незарегистрированному в установленном порядке договору купли-продажи, истец полагает, что установление права собственности в судебном порядке на указанный объект возможно путем подачи органу местного самоуправления – Администрации МР <адрес> РБ.

В иске просит суд признать право собственности Зайнуллиной Э.Ф. недвижимое имущество: помещения №,17,18,19 в здании склада МУП «Чишминская райсельхозтехника», количество этажей 1, общей площадью 272,2 кв.м., литер М, инвентарный номер №, находящиеся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 22.07.2008г.; обязать Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по <адрес> осуществить постановку на кадастровый учет недвижимости имущества: №,17,18,19 в здании склада МУП «Чишминская райсельхозтехника», количество этажей 1, общей площадью 272,2 кв.м., литер М, инвентарный номер №, находящиеся по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности Зайнуллиной Э.Ф, па недвижимое имущество: помещения №, 17, 18, 19 в здании склада МУП «Чишминская райсельхозтехника», количество этажей 1, общей площадью 272,2 кв.м., литер М, инвентарный номер №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Истец Зайнуллина Э.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца Зайнуллиной Э.Ф. – Богданов А.М. иск поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ГУСП «Башсельхозтехника» РБ – Подалко О.Н. с иском не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ст.ст. 4, 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В обосновании иска истцом представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным унитарным предприятием «Чишминская райсельхозтехника» в лице конкурсного управляющего Ихманова И.А., действующего на основании Определения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-5460/03-А-МОГ от ДД.ММ.ГГГГ, именуемым в дальнейшем «Прдавец», и Зайнуллиной Э.Ф,, именуемой в дальнейшем «Покупатель», согласно которому стороны во исполнение итогового протокола № о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, заключили договор о нижеследующем:

Согласно п.1.1. вышеуказанного договора купли-продажи Продавец продает, а Покупатель покупает следующее недвижимое имущество: нежилое строение – помещения №,17,18,19 в здании склада, количество этажей 1, общей площадью 272,2 кв.м., литер М, инвентарный №, находящееся по адресу: <адрес>. Продавец передает, а покупатель принимает право пользования земельным участком в соответствии с договором аренды.

Согласно п.2.1. вышеуказанного договора купли-продажи цена договора согласно итогового протокола № о результатах аукциона от 22.07.2008г. составляет 281 400,00 (Двести восемьдесят одна тысяча четыреста) рублей 00 копеек.

Согласно п.3.2. вышеуказанного договора купли-продажи Покупатель осмотрел в натуре нежилое строение – помещение №,17,18,19 в здании склада, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками.

Также, в обоснование иска истцом представлен акт приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Муниципальное унитарное предприятие «Чишминская райсельхозтехника» в лице конкурсного управляющего Ихманова И.А., действующего на основании Определения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, именуемое в дальнейшем «Прдавец», передает с одной стороны, а Зайнуллина Э.Ф., именуемая в дальнейшем «Покупатель», принимает с другой стороны, в собственность согласно договора купли-продажи № б/н от «22» июля 2008г. следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из:

- Литер М – нежилое одноэтажное помещение №,17,18,19 в здании склада, площадью 272,2 кв.м., за инвентарным номером № согласно технического паспорта от 13.08.2002г.

Согласно п.3 вышеуказанного акта приема-передачи Покупатель оплатил Продавцу к «15» августа 2008г. цену недвижимого имущества полностью, которая составила 281 400,00 (Двести восемьдесят одна тысяча четыреста) рублей 00 копеек, в том числе НДС (18%) в сумме 42 925,43 (сорок две тысячи девятьсот двадцать пять) рублей 43 копейки.

Согласно п.4 вышеуказанного акта приема-передачи Покупатель осмотрел в натуре недвижимое имущество, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками, а также осмотрел и земельный участок, на котором находится недвижимое имущество. Состояние недвижимости имущества полностью соответствует договору купли-продажи № б/н от «22» июля 2008г. Покупатель и Продавец претензий друг к другу не имеют.

В соответствии с ответом полученным из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление федеральной регистрационной службы по <адрес>) № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный объект недвижимости отсутствует.

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выдан отказ № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием, что отсутствуют данные о том, что данный объект был ранее учтенным.

Решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: исковое заявление Габидуллина И.Ф. к Комитету по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Габидуллиным И.Ф. право собственности на нежилое строение – помещение №,4,5,6 в здании склада, общей площадью 414 кв.м., Литер М, инвентарный №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно уведомлению № от 24.10.2019г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на нежилое помещение, адрес: Респ. Башкортостан, р-н Чишминский, <адрес>, пом. 16,17,18,19 (в здании склада МУП «Чишминская райсельхозтехника), площадь 272,20 кв.м.

Согласно выписке из единого реестра сведений юридических МУП «Чишминская райсельхозтехника» не существует и ликвидировано по решению суда.

Согласно уведомлению № от 24.10.2019г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на нежилое помещение, адрес: <адрес>, площадь 15149,90 кв.м.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от 18.04.2011г. усматривается, что линейно-монтажный участок, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 89 кв.м., инв. №, лит М, адрес объекта <адрес> принадлежит Государственному унитарному сельскохозяйственному предприятию «Башсельхозтехника»», на основании распоряжения Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на комплекс зданий и сооружений с инвентарным №, расположенного по адресу: <адрес>, представленного суду Чишминским участком Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», усматривается, что площади помещений, указанные в вышеуказанном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не совпадают с площадями помещений, указанных в технической паспорте.

Также, истцом Зайнуллиной Э.Ф. суду не представлено доказательств принадлежности ей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая вышеизложенное, в виду отсутствия регистрации перехода права собственности на спорные объекты на МУП «Чишминская райсельхозтехника», являющегося продавцом по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Зайнуллиной Э.Ф. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Государственному унитарному сельскохозяйственному предприятию «Башсельхозтехника» Республики Башкортостан о признании права собственности на помещения в здании склада, обязании осуществить постановку на кадастровый учет помещений в здании склада, обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на помещения в здании склада отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.М. Идрисов