Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3644/2015 ~ М-3380/2015 от 06.10.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2015 года      г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара в составе

председательствующего судьи Авциной А.Е.

при секретаре Беляниной Т.Д.    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Нестеровой ФИО7 к ЖСК «На Блюхера» об обязании заключить договор долевого участия в строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Нестерова Н.А. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании определения <данные изъяты> о включении её требований о передаче двухкомнатной <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м на 9-ом этаже, секции 3, в реестр требований должника ООО СК «<данные изъяты>» в доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (строительный адрес), она ДД.ММ.ГГГГ. обратилась к ответчику, к которому перешло право достройки объекта, с письменным заявлением заключить с ней договор долевого участия, однако, последний заявление не принял, ни устного, ни письменного мотивированного отказа не дал. После этого истица неоднократно пыталась договориться с ответчиком по телефону, передавала во временный офис и отправляла почтой России копии заявления, но безрезультатно.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истица просила удовлетворить её исковые требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал в полном объёме, дал объяснения, аналогичные изложенным в иске. Просил обязать ответчика заключить с истицей договор долевого участия.

Ответчик - ЖСК «На Блюхера», извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела по адресу регистрации юридического лица, указанному в выписке из ЕГРЮЛ (л.д.13-17), а также по фактическому адресу и посредством телефонной связи (л.д.59-61), в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чём в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ вынесено определение.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из представленного суду договора № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты> закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «<данные изъяты>» (дольщик) и Нестеровой Н.А. (дольщик-1), дольщик уступает, а дольщик-1 принимает в полном объёме права (требования), принадлежащие дольщику как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №., который заключен между дольщиком и ООО «СК «<данные изъяты>» (застройщик) на совместное инвестирование строительства 10 этажного кирпичного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 9 373,20 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (объект), после ввода в эксплуатацию которого застройщик обязан передать дольщику двухкомнатную <адрес> общей площадью 59,4 кв.м, расположенную на 9 этаже в 1 подъезде секции 3. Стоимость передаваемых дольщиком прав (требований) по договору составляет 1 750 000 руб., которые оплачены дольщиком-1 путем внесения наличных денежных средств в кассу до подписания настоящего договора (л.д.71-72).

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Нестерова Н.А. свои обязательства исполнила в полном объёме (л.д.74).

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., требование Нестеровой Н.А. о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры № 35 общей площадью 59,4 кв.м, 9 этаж, секция 3, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес), стоимостью 1 750 000 руб. включено в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, привлеченных должником – застройщиком ООО «СК «<данные изъяты>» (л.д.18-21).

Постановлением Правительства Самарской области от 26.02.2013 N 54, действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений, утвержден Порядок проведения конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области, удовлетворения прав требований участников долевого строительства, согласно п.7.3 которого, победитель конкурса принимает на себя обязательства:

- по удовлетворению прав требований наибольшего количества участников долевого строительства проблемных объектов путем завершения строительства таких объектов или иным способом в соответствии с требованиями действующего законодательства, включая заключение договоров участия в долевом строительстве, купли-продажи, дарения и иных;

- по удовлетворению прав требований наибольшего количества участников долевого строительства, включенных в реестр участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области, включая заключение договоров участия в долевом строительстве, купли-продажи, дарения и иных.

Как следует из протокола оценки заявок на участие в конкурсе по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ. заместителем председателя Правительства Самарской области – министром строительства Самарской области и председателем комиссии ФИО6, победителем конкурса по лоту № «удовлетворение прав требований 128 участников долевого строительства на получение ими 118 жилых помещений проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, застройщиком которого являлось ООО «СК «<данные изъяты>», признан ЖСК «На Блюхера» (л.д.22-31).

Таким образом, ЖСК «На Блюхера», являющийся победителем конкурса, принял на себя обязательства застройщика, в том числе и по заключению договоров участия в долевом строительстве.

Указанное обстоятельство подтверждается также и ответом Министерства строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. на обращение представителя истца, согласно которому ЖСК «На Блюхера» обладает полным комплектом разрешительной документации в соответствии с требованиями ФЗ от 31.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и, следовательно, вправе начать заключение договоров долевого участия и строительство объекта (л.д.48).

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Между тем, в судебном заседании установлено, что ответчик уклоняется от заключения с Нестеровой Н.А. договора долевого участия в строительстве.

Доказательств обратного, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

В силу изложенного, и принимая во внимание, что Нестеровой Н.А. обязательства по оплате долевого участия в строительстве исполнены в полном объёме, её требования включены в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, привлеченных должником – застройщиком ООО «СК «<данные изъяты>», а также, что к ответчику перешли все права и обязанности застройщика, однако, до настоящего времени договор долевого участия с истицей не заключен, суд считает необходимым удовлетворить требования Нестеровой Н.А. и обязать ответчика заключить с ней договор долевого участия в строительстве, поскольку заключение таких договоров является правовой формой защиты пострадавших граждан, которая направлена на оказание мер содействия данным физическим лицам.

При этом, на основании ст.206 ГПК РФ, согласно которой в случае, если действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, могут быть совершены только ответчиком, в решении устанавливается срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, суд полагает возможным установить срок исполнения решения суда в течение двух месяцев с момента вступления его в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нестеровой ФИО8 к ЖСК «На Блюхера» об обязании заключить договор долевого участия в строительстве удовлетворить.

Обязать ЖСК «На Блюхера», в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, заключить с Нестеровой ФИО9 договор долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры № 35 общей площадью 59,4 кв.м, 9 этаж, секция 3, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес), стоимостью 1 750 000 руб.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Самара заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, либо со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                      Авцина    А.Е.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>