Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1297/2013 ~ М-1191/2013 от 04.10.2013

                                                                                                              Дело № 2-1297(1)

21 ноября 2013 года                                                                              п. Дубки

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Саратовский районный суд Саратовской области

в составе председательствующего судьи                                             Малышевой Н.Ю.

при секретаре                                                                                          Кочегаровой Н.Н.

с участием истицы                                                                                 Сидоренко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоренко Н.В. к Администрации Александровского муниципального образования Саратовского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенное строение

У С Т А Н О В И Л:

Сидоренко Н.В. просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество: жилой дом с двумя отапливаемыми пристройками и террасой, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что она самовольно без получения необходимого разрешения на строительство возвела к жилому дому две отапливаемые пристройки и террасу, что препятствует ей произвести государственную регистрацию права собственности на весь объект недвижимости.

В судебном заседании истица поддержала иск в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Александровского муниципального образования Саратовского муниципального района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, возражений против иска не представил.

Привлеченные в качестве третьих лиц владелец соседнего земельного участка и домовладения ФИО4, а так же зарегистрированный в спорном жилом помещении ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, возражений против иска не представили.

Выслушав доводы участников процесса, проверив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В суде установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного 01.10.2002 года с ФИО6, истица приобрела в собственность жилой дом с верандой (лит А, А1) общей площадью 50, 1 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства.

В период с 2004 по 2012 годы истица без получения необходимых разрешений возвела к основному строению жилого дома две отапливаемые пристройки (лит А1, А2) и террасу (лит а3).

В соответствии с записью в похозяйственной книге в постоянном пользовании истицы находится земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1063 кв.м (л.д.35).

В соответствии с заключением начальника отдела окружающей среды Администрации Саратовского муниципального района № 16\04-3 от 23.04.2013 года отапливаемые пристройки к жилому дому (лит А1, А2, а3) возведены с соблюдением санитарно-эпидемиологических норм и правил (л.д. 37-38).

В соответствии с сообщением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека № от 17.04.2013 года эксплуатация самовольно возведенных строений по адресу: <адрес>, соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям (л.д.39-40).

По сообщению начальника ОДН по Саратовскому району ГУ МЧС России по Саратовской области при эксплуатации самовольно возведенных строений к жилому дому по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, не выявлено (л.д.41).

В соответствии с техническим заключением ООО «Темпер» от апреля 2013 года самовольно возведенные объекты возможно признать пригодными к дальнейшей эксплуатации без ущерба жизни и здоровью людей; строительство всех пристроек к жилому дому не оказало влияния на существующие конструкции жилого дома, на его прочностные характеристики и пространственную жесткость, не затронуло конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания (л.д.43-45).

Согласно заключения начальника отдела архитектуры и градостроительства Управления имущественных, земельных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации Саратовского муниципального района № от 25.04.2013 года отапливаемая пристройка Лит А2 и терраса лит а3 возведены без нарушения градостроительных норм и правил, интересы и права других лиц не затрагиваются; отапливаемая пристройка Лит А1 возведена с нарушением п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», поскольку по санитарно-бытовым условиям расстояние от жилого дома до границы соседнего приквартирного участка должно быть не менее 3 метров, данное нарушение считается существенным, поскольку затрагиваются права и интересы других лиц (л.д. 36).

Из заявления привлеченной в качестве третьего лица владельца соседнего земельного участка, от границы которого до жилого дома, принадлежащего истице, расстояние менее 3 метров, ФИО4 следует, что возведением пристройки лит А1 к жилому дому, принадлежащего истице Сидоренко Н.В., её права и интересы не нарушены, возражений против удовлетворения исковых требований истицы о признании за ней права собственности на жилой дом с отапливаемыми пристройками она не имеет.

При таких обстоятельствах суд считает, что препятствий для удовлетворения исковых требований Сидоренко Н.В. нет.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом представленных истицей доказательств суд находит возможным удовлетворить исковые требования и признать за ней право собственности на недвижимое имущество: жилой дом со всеми пристройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Сидоренко Н.В. право собственности на жилой дом (лит А, А1, А2, а3) общей площадью 87,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья. подпись.

Копия верна. Судья:

Секретарь: