Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6210/2010 ~ М-5402/2010 от 24.11.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2010 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Захаровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Потапова Николая Валентиновича к ООО «Вега» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Потапов Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Вега» (прежнее наименование ООО «СК Портал») о признании права собственности, указывая, что 18.12.2003 года между ним и ООО «Строительная компания «Портал» был заключен договор о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома. Предметом договора являлась квартира общей площадью 138,5 кв.м. в строящемся доме на пересечении <адрес>. В соответствии с п. 2.1 договора стоимость доли составляет <данные изъяты> денежные средства были внесены в кассу ООО СК «Портал» в счет оплаты квартиры.

Ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию – июнь 2004 г.

31.08.2004 г. помещение передано ему по акту приема-передачи для производства отделочных работ.

В настоящее время дом построен, ему присвоен почтовый адрес - <адрес>, истец проводит ремонт, оплачивает все коммунальные платежи.

Таким образом, все обязательства, предусмотренные Договором со стороны истца выполнены в полном объеме.

Однако ответчик свои обязательства по договору не выполнил.

В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на квартиру № общей площадью 131,1 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.мтажах жилого дома, расположенного по адресу: г. ого строительства, соответствующую нежилому помещению, расположенному на 1 и 2. , расположенному в объекте незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования и просила признать за Токаревым Н.В. право собственности на жилое помещение - квартиру № общей площадью 131,1 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м., подсобной площадью 86,0 кв.м., кроме того, площадь балконов, лоджий, террас – 3,2 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Представитель ООО «Вега», в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором требования истца признал в полном объеме.

Представитель УФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, 18.12.2003 года между истцом и ООО «Строительная компания «Портал» был заключен договор о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома. Предметом договора являлась квартира общей площадью 138,5 кв.м. в строящемся доме на пересечении <адрес>. В соответствии с п. 2.1 договора стоимость доли составляет <данные изъяты>, денежные средства были внесены в кассу ООО СК «Портал» в счет оплаты квартиры.

Таким образом, со своей стороны обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

В договоре от 16.07.2007 г. указан объект договора, обязанности сторон и срок его исполнения.

Согласно договору ООО «Строительная компания «Портал» обязано было осуществить проектирование, строительство и все связанные со строительством объекта работы, сдать объект государственной комиссии в июне 2004 г.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы г. Самары № от 27.01.2003 г. об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении участка для строительства.

Согласно договору аренды №зот 15.09.2005 г. ООО СК «Портал»» предоставлен в аренду земельный участок площадью 3445,40 кв.м., под строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Фактическое наличие многоквартирного жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 года установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

Согласно ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу ч. 1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истец не имеет возможности распорядиться своей собственностью

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Объект права собственности конкретно определен, поскольку имеет точное описание в договоре купли-продажи, а также в техническом плане, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация» на 22.10.2010 года, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его. Общая площадь помещения составляет 131,1 кв.м.

Дому присвоен почтовый адрес распоряжением Администрации Ленинского района г.о. Самара № от 07.05.2003г.

Истцом 31.08.2004 г. квартира получена по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право требования о признании права собственности вытекает из договора от 18.12.2003 г., который истцом полностью выполнен, помещение оплачено, по акту передачи помещение передано истцу для отделочных работ.

Учитывая то обстоятельство, что в настоящее время дом фактически строительством завершен, о чем свидетельствуют представленные ответчиком санитарно-эпидемиологическое заключение от 31.08.2006г., выданное Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области заключение о соответствии законченного строительством объекта по адресу: <адрес> природоохранным нормам и требованиям от 31.07.2006г., выданное Управлением Росприроднадзора по Самарской области, заключение № о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от 18.10.2006г., выданное Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области суд приходит к выводу, что исковое заявление Токарева Н.В. обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Потапова Николая Валентиновича - удовлетворить.

Признать за Потаповым Николаем Валентиновичем право собственности на жилое помещение - квартиру № общей площадью 131,1 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м., подсобной площадью 86,0 кв.м., кроме того, площадь балконов, лоджий, террас – 3,2 кв.м., расположенную на 4 этаже в объекте незавершенного строительства жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись Л.Н. Морозова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: