Решение от 26.06.2020 по делу № 33-16214/2021 от 15.04.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2020 года                                                                 город Москва

Тверской районный суд города Москвы  в составе председательствующего судьи Молитвиной Т.А., при секретаре Дудиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-25/2020 по иску Шаффер М. к ООО УК «Сервис-групп» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о возмещении ущерба,  указывая на то, что  в результате  залива, произошедшего по вине ответчика, являющегося организацией, оказывающей услуги по техническому  содержанию и обслуживанию дома была залита его квартира *** по адресу: г. ***, в связи с чем были причинены повреждения, стоимость устранения которых составляет 546 853 руб.

Представитель истца Строгова А.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО УК «Сервис-групп» Яцемирская Н.А. в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала.

Представитель третьего лица ЧК ОО «Слиго Трейдинг Ко. Лимитед» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец  является собственником квартиры по адресу: г. ***, кв. ***.

ООО УК «Сервис-групп»  является управляющей компанией, осуществляющей услуги  по содержанию и  техническому  обслуживанию дома д. 4А по ул. Фадеева в г. Москве.

Вышеуказанные обстоятельства не оспаривались сторонами.

Судом установлено, что в июне и августе 2017 года в квартире истца происходили заливы, в результате которых имуществу истца были причинены повреждения.

Причиной  заливов послужила течь с кровли и фасада здания.

Данные обстоятельства подтверждаются актами осмотра  от 15.06.2017 г., 31.08.2017 г., которые утверждены ООО УК «Сервис-групп»  и недействительными признаны не были.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 116).

Пунктом 1.8 Правил установлено, что техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий заключается в техническом обслуживании (содержании), включая диспетчерское и аварийное; осмотрах; подготовке к сезонной эксплуатации; текущем ремонте; капитальном ремонте.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», исполнитель обязан оказывать потребителю услугу, качество которого должно соответствовать договору. Если стандартами предусмотрены обязательные требования к качеству услуги, исполнитель обязан оказывать услугу, соответствующую этим требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 1095 ГК РФ, ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей», вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

В соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик ООО УК «Сервис-групп» в силу взятых на себя по договору управления обязательств, являлся исполнителем услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома, где находится квартира истца, по  выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества,  в таком состоянии, которое бы исключало возможность причинения вреда имуществу лиц, проживающих в нем.

Определением суда от 03.12.2019 г. по ходатайству ответчика назначена экспертиза, проведение которой было поручено  ООО ЦНПЭ «ПетроЭксперт».

Согласно заключению ООО ЦНПЭ «ПетроЭксперт» учитывая тот факт, что на момент осмотра все протечки в квартире № *** ликвидированы, а также учитывая то, что эксперту не был обеспечен доступ к балконам 10,11 технических этажей и на участок кровли непосредственно над исследуемой квартирой, эксперту не представляется возможным дать обоснованный и достоверный ответ на вопрос о том, каковые причины заливов, произошедших в 2017 году. При этом у эксперта нет оснований подвергать причину заливов, произошедших в 2017 году, отмеченную в Актах от 15.06.2017 г., 31.08.2017 г.

Оснований не доверять указанному заключению, составленному с соблюдением требований законодательства, у суда не имеется.

Доказательств того, что залив в квартире истца произошел не по вине ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей, а в результате действий третьих лиц, ответчиком не представлено.

Фасад дома и кровля дома, с которых происходил залив, являются общим имуществом, таким образом, суд приходит к выводу о необходимости возложения обязанности по возмещению ущерба, причиненного в результате залива квартиры, на ответчика ООО УК «Сервис-групп».

Доводы ответчика о том, что ответственность за возмещение вреда истцу должен нести застройщик ЧК ОО «Слиго Трейдинг Ко. Лимитед», поскольку заливы происходили в период гарантийного срока, который распространяется на фасад и кровлю здания, и что актом от 15.06.2017 г. установлена обязанность застройщика устранить повреждения, суд отклоняет, поскольку данный акт и акт от 31.08.2017 г. были составлены в отсутствие представителя застройщика, а в последующих соглашениях о выплате компенсации по гарантийным обязательствам ЧК ОО «Слиго Трейдинг Ко. Лимитед» на себя каких-либо обязательств по устранению повреждений имущества истца не брало.

Доказательств того, что повреждение имущество произошло вследствие недостатка строительных работ, ответчиком также не представлено.

Согласно заключению ООО ЦНПЭ «ПетроЭксперт» стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для восстановления квартиры истца составляет без учета износа материалов 186 987 руб.

Таким образом, в счет возмещения ущерба с ответчика в пользу истца  подлежат взысканию денежные средства в размере 186 987 руб.

Определяя сумму ущерба, подлежащую взысканию с ответчика, суд принимает во внимание разъяснения, данные в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

П. 13 того же Постановления разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию убытки в виде стоимости восстановительного ремонта без учета износа.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку материалами дела установлен факт того, что в добровольном порядке управляющая компания требования потребителя (истца) по устранению повреждений не удовлетворила, то на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца суд взыскивает штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя 93 493,50 руб. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.Москвы  подлежит взысканию госпошлина в размере 2 963,87 руб.

На основании изложенного,  руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,  суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 186 987 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░ 93 493,50 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 963,87 ░░░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░