Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8608/2011 ~ М-8579/2011 от 06.12.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Васильевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мирошника С.А. к ООО «Акведук» о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Акведук» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был подписан договор долевого участия в строительстве жилого помещения №, в соответствии с которым, ООО «Акведук» обязался в предусмотренный срок построить <адрес>, расположенную на 8 этаже, проектной площадью 67,89 кв.м., в составе строящегося жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) и по окончании строительства передать истцу в собственность вышеуказанное жилое помещение.

Истец со своей стороны, обязан оплатить денежную сумму в размере 1276000 рублей, в качестве возмещения затрат на строительство, что им было выполнено в полном объеме.

В настоящее время строительство объекта завершено, дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи недвижимого имущества истец принял жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы Росеестра отказало в регистрации права собственности, в связи с тем, что ответчик в ходе строительства, не произвел государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственностина жилое помещение общей площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 19,6 кв.м., кроме того площадь лоджий и балконов 7,2 кв.м. с учетом коэффициента 2,2 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.

Представитель истца по доверенности Разумов Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Акведук» по доверенности Бровикова Ю.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, согласно мотивам подробно изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Согласно ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения указанных прав инвестора является полная выплата инвестором причитающихся с него сумм, а также наличие результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвесторов.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Акведук» заключен договор аренды земельного участка № по адресу: <адрес>, площадью 2796,80 кв.м для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о.Самара ООО «Акведук» выдано разрешение № RU 633301000-083

на строительство жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 2796,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 63:01:00 00000: 0255 с разрешенным видом использования «для строительства жилого дома».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Акведук» и Мирошник С.А. был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно договору застройщик обязался построить квартиру, расположенную на 8 этаже, общей площадью 51,04 кв.м. по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а участник в свою очередь обязуется уплатить предусмотренную договором цену и принять объект.

Истец Мирошник С.А. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, оплатив данное жилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества о ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу, указанное в договоре жилое помещение общей площадью 46,5 кв.м. на 8 этаже, расположенное по адресу: <адрес>.

Разрешением №э жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

Судом установлено, что поскольку договор о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован, истец по независящим от него причинам лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ была проведена техническая инвентаризация помещения и изготовлен технический паспорт в Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно которому общая площадь жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> <адрес> составляет 46,5 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Таким образом, судом установлено, что истцом приобретено право собственности на объект в части проинвестированного жилого помещения.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право истца подлежит защите в судебном порядке, за ним подлежит признанию права собственности на долю в вышеуказанном объекте.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании п. 2 ст. 333.20 НК РФ, суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, суд, учитывая, что организация ведет строительство, принимая во внимание большое количество исков к ответчику и учитывая интересы других дольщиков, полагает, что государственная пошлина, подлежащая взысканию с ООО «Акведук», подлежит снижению, с учетом его материального положения, до 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░░░░░) 7,2 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 500 (░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>