Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1000/2017 ~ М-624/2017 от 06.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 апреля 2017г.                             г.о. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ИП Гаврилова С.О. к Карпову С.Ю. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ИП С.О. обратился в суд с иском к С.Ю. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ИП «С.О. и С.Ю. был заключен договор займа.

ДД.ММ.ГГГГ. во исполнение условий дополнительного соглашения № к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. истец передал ответчику денежные средства в размере 50000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема передачи. Ответчик обязался вернуть указанную сумму на условиях, указанных в договоре займа от ДД.ММ.ГГГГ. с соблюдением принципов срочности, возвратности, платности и обеспеченности.

Согласно п.2.2 договора займа ответчик обязался уплачивать истцу за пользование займом вознаграждение в размере 9% за каждый месяц пользования займом.

Согласно п. 5.1 Договора займа в случае несвоевременного возврата займа, неуплаты процентов в сроки, установленные п. 1.1., 2.3. настоящего договора, займодавец вправе взыскать с заемщика пени в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки до дня возврата займа займодавцу.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату займа между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договора залога, по условиям которого ответчик передал истцу в залог имущество, принадлежащее ему на праве собственности – 13/31 долей в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 48,90 кв.м., адрес объекта: <адрес> 2-3.

Ответчик не исполнил обязательств по оплате процентов и возврате суммы займа.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности и возврате суммы займа, но требование на сегодняшний день не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. размер задолженности составляет 620000 руб., из которых 50000 руб. – сумма займа; 50000 руб. х 9%х30 мес.= 135000 руб. – проценты за пользование суммой займа за 30 месяцев; 50000 руб. х 1%х870 дней= 435000 рублей – пени за неуплату процентов.

Просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. по основному долгу 50000 рублей, задолженность по процентам 135000 рублей, пени 435000 рублей, расходы по государственной пошлине.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде 13/31 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую С.Ю. на праве собственности путем продажи на открытых публичных торгах, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% рыночной стоимости заложенного имущества, определенной экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Практика» в размере 598160 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. истец уточнил свои исковые требования и просил взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. по основному долгу 50000 рублей, задолженность по процентам 135000 рублей, пени 35000 рублей, расходы по государственной пошлине.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде 13/31 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую С.Ю. на праве собственности путем продажи на открытых публичных торгах, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% рыночной стоимости заложенного имущества, определенной экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Практика» в размере 598160 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Г.О. уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что ответчик устроился на работу, обещал погашать задолженность согласно графику и в случае регулярной оплаты сумм по договору займа и процентов по нему обращать взыскание на недвижимое имущество не будут, но в настоящее время на этом требовании настаивают для подстраховки.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, что подтверждается распиской. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик с суммой задолженности согласен, но возражал, чтобы обращали взыскание на недвижимое имущество. От задолженности он не отказывается, будет ее погашать.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ИП «С.О. и С.Ю. был заключен договор займа.

ДД.ММ.ГГГГ. во исполнение условий дополнительного соглашения № к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. истец передал ответчику денежные средства в размере 50000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается актом приема передачи. Ответчик обязался вернуть указанную сумму на условиях, указанных в договоре займа от ДД.ММ.ГГГГ. с соблюдением принципов срочности, возвратности, платности и обеспеченности.

Согласно п.2.2 договора займа ответчик обязался уплачивать истцу за пользование займом вознаграждение в размере 9% за каждый месяц пользования займом.

Согласно п. 5.1 Договора займа в случае несвоевременного возврата займа, неуплаты процентов в сроки, установленные п. 1.1., 2.3. настоящего договора, займодавец вправе взыскать с заемщика пени в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки до дня возврата займа займодавцу.

Ответчик не исполнил обязательств по оплате процентов и возврате суммы займа.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности и возврате суммы займа, но требование на сегодняшний день не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. размер задолженности составляет 220000 руб., из которых 50000 руб. – сумма займа; 135000 руб. – проценты за пользование суммой займа; 35000 рублей – пени за неуплату процентов.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Истечение срока договора займа не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из договора займа, как по уплате основной суммы долга, так и процентов по нему. После окончания срока договора в случае просрочки уплаты суммы долга кредитор имеет право в соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ требовать исполнения этого главного обязательства и в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором процентов.

Следовательно, общая задолженность Ответчика по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. составляет по основному долгу 50000 рублей, задолженность по процентам 135000 рублей, пени 35000 рублей. Данная сумма подлежит взысканию в ответчика в пользу истца.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату займа между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договора залога, по условиям которого ответчик передал истцу в залог имущество, принадлежащее ему на праве собственности – 13/31 долей в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 48,90 кв.м., адрес объекта: <адрес> 2-3.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 50 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость объекта оценки 744700 рублей.

Ответчиком указанная стоимость не оспорена, иной оценки не представлено, в связи с чем, суд принимает заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства по делу и определяет начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 80% рыночной стоимости заложенного имущества, определенной заключением эксперта в размере 598160 рублей.

Таким образом требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество в виде 13/31 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую С.Ю. на праве собственности путем продажи на открытых публичных торгах, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% рыночной стоимости заложенного имущества, определенной экспертным заключением №.№ от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Практика» в размере 598160 рублей подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 5400 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 50000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 135000 ░░░░░░, ░░░░ 35000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5400 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 225400 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 13/31 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 80% ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ 598160 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░