Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1278/2012 ~ М-1217/2012 от 13.06.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2012 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Медыниной Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1278/12 по заявлению Лозового Игоря Алексеевича, Мартиросяна Вардана Гегами, Николаева Александра Сергеевича, Бакунц Аделаиды Рашидовны, Ибояна Миши Амаровича об установлении факта кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Заявители обратились с иском об исправлении кадастровой ошибки. В судебном заседании представитель (по доверенности) Баранова Н.В. требования уточнила, просила установить наличие факта кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>.

В судебном заседании представитель заявителей уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ООО «Меркатор» Степанов В.Г. пояснил, что кадастровым инженером ООО «Меркатор» были проведены кадастровые работы в отношении вышеуказанных земельных участков, расположенных по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>, с целью получения разрешения на строительство. В процессе этих работ, при изучении сведений государственного кадастра недвижимости было выявлено, что земельные участки частично расположены на землях общего пользования, что свидетельствует о наличии ошибки. После обнаружения ошибки, кадастровым инженером были повторно проведены работы по определению местоположения границ земельных участков, в результате которых координаты характерных точек границ совпадают с координатами, полученными кадастровым инженером в первый раз. При определении координат характерных точек границ земельных участков использовался геодезический способ и высококачественное сертифицированное оборудование, позволяющее определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше. Согласно координатам, полученным кадастровым инженером, земельные участки не накладываются на земли общего пользования, что соответствует действительности. На основании вышеизложенного сделан вывод, что координаты узловых и поворотных точек границ земельных участков были ошибочно определены, вследствие чего, в реестре объектов недвижимости содержатся сведения, не соответствующие фактическому использованию земельных участков.

Дела об установлении юридического факта подлежат рассмотрению по правилам ст. 263 ГПК РФ.

Заинтересованное лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в отзыве иск не признали.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит обоснованным довод о наличии кадастровой ошибки.

Как установлено в судебном заседании, заявители являются собственниками земельных участков в с. Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области, которые фактически образуют единый массив, состоящий из 12 земельных участков, который с трех сторон ограничен проездами, а с четвертой стороны Обводным шоссе.

Лозовому И.А. на праве собственности принадлежат следующие земельные участки:

1. с кадастровым номером №, площадью 896 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>;

2.              с кадастровым номером №, площадью 1504 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>

3.              с кадастровым номером №, площадью 932 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>

4.              с кадастровым номером №, площадью 856 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>

5. с кадастровым номером №, площадью 672 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>;

6.              с кадастровым номером №, площадью 213 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>

7. с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м.,
расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район
Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>

Мартиросяну В.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>.

Бакунц А.Р. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1999 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>

Ибояну М.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>.

Николаеву А.С. на праве собственности принадлежат следующие земельные участки:

1. с кадастровым номером №, площадью 2051 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>;

2.              с кадастровым номером №, площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>

Право собственности на указанные земельные участки подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 17-28).

В начале 2012 года, с целью оформления права собственности на объект недвижимости (нежилое здание), расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, Ибоян М.А. заключил договор на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером Степановым В.Г.

При выполнении указанных работ кадастровым инженером были выявлены кадастровые ошибки.

Так, ранее в 2003 году при составлении описания границ указанного земельного участка, необходимого для постановки на государственный кадастровый учет, организацией выполняющей работы по территориальному землеустройству (МУП «Земля»), была допущена ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка, которая в свою очередь была воспроизведена в государственном кадастре недвижимости (далее ГКН), и в результате которой координаты характерных точек границ земельного участка, сведения, о которых содержаться в ГКН не соответствуют фактическим координатам характерных точек границ земельного участка на местности.

Так как указанный земельный участок входит в состав «единого массива», и имеет смежные границы с другими земельными участками, то такие ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков «по цепочке», были выявлены в отношении всех 12-ти земельных участков.

Наличие ошибок подтверждается заключениями кадастрового инженера Степанова В.Г.

Исправление кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границы одного земельного участка необходимо и целесообразно проводить одновременно с исправлением сведений о координатах характерных точек границы смежного земельного участка.

В связи с этим, заключения кадастровым инженером были подготовлены на все 12 земельных участков.

Между собственниками указанных земельных участков, споры по границам земельных участков отсутствуют, данный факт подтверждается актами согласования границ земельных участков (л.д. 29-40).

В соответствии с частью 2 пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре), ошибкой в государственном кадастре недвижимости является: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Пункт 4 указанной статьи предусматривает, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с пунктом 70 Приказа Минэкономразвития от 24 ноября 2008 года № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» Раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется в виде связного текста. В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения и разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков (ранее допущенные кадастровые ошибки), в разделе приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.

На основании вышеуказанных норм, в марте 2012 г. заявителями была предпринята попытка внесудебного решения вопроса об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка на основании заключения кадастрового инженера.

Так, кадастровым инженером Степановым В.Г. на один из 12-ти земельных участков, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>, с кадастровым номером №, был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в составе которого имелось заключение кадастрового инженера (лист № 8, 9 межевого плана).

Указанный межевой план вместе с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем Лозовым И.А. был предоставлен в Тольяттинский отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области (далее Тольяттинский отдел).

ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному заявлению заместителем начальника Тольяттинского отдела Соколовой Г.Б. было принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, с рекомендацией обратиться в суд для снятия с государственного кадастрового учета данного земельного участка, либо для повторного уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая, что факт наличия кадастровой ошибки нашел подтверждение в судебном заседании, требование об установлении данного факта подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 263 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Установить факт кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>.

Решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ и уточненной площади земельных участков из Государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Судья Мотивированное решение изготовлено 12.07.2012 года.