Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1183/2014 ~ М-1034/2014 от 14.07.2014

                                                                                               Дело № 2-1183/2014 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск                                                                                     16.09.2014 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                            Оврах В.Е.,

при секретаре              Гончар Л.Н.,

    с участием с участием представителя истцов СПК «Колхоз имени В.И. Ленина», Бабий Е.И., Дорошенко В.Г., Дудкина С.А. по доверенности Тарханова А.В., представителя ответчика Эльбакян С.А по доверенности Вишнякова Е.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску СПК «Колхоз имени В.И. Ленина», Бабий Е. И., Дорошенко В. Г., Дудкина С. А. к Эльбакян С. А. об отклонении возражений на проект межевания земельного участка,

                     У С Т А Н О В И Л:

СПК «Колхоз имени В.И. Ленина», Бабий Е.И., Дорошенко В.Г., Дудкин С.А. обратились в суд с иском к Эльбакян С. А., ФГБУ ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю об отклонении возражений на проект межевания земельного участка и постановке земельных участков на кадастровый учет, указав, что 28.12.2013 года в газете «Свет Маяков» № 155 были опубликованы уведомления о том, что Кириллова Т.Н. действующая от имени Адаменко В.А., Бабий Е.И., Горбаневой В.В., Деминой Т.П., Долгаревой Л.П., Дорошенко В.Г., Дудкина С.А., Лобановой Н.Н., Маляровой Е.А., Ляпиной В.Г. Марцинко С.В., Орлеанской Н.П., ПроН. Н.П., Синельниковой Г.Н., Табатадзе А.Г. Тюфановой А.Н. и Майгула С.С., действующий от имени СПК «Колхоз имени В.И. Ленина», уведомляют остальных участников долевой собственности на земельный участок с/х назначения кадастровый номер 23:21:0706000:132, о согласовании проектов межевания земельных участков по выделу в счет земельных долей вышеуказанных граждан из земельного участка с кадастровым номером № . . .. 27.01.2014 года в адрес кадастрового инженера Гончарова В.Ф. поступили возражения на выделение земельных участков из исходного земельного участка, имеющего кадастровый номер № . . ., которые являются необоснованными. К данному возражению не были приобщены документы, подтверждающие право на земельную долю, и доверенность на подписание от имени Эльбакян С.А. каких-либо документов, хотя в приложении к возражению от 27.01.2014 г. они указаны. Ссылка Эльбакян С.А. на то, что вышеуказанные земельные участки не имеют свободный доступ к местам общего пользования (дороги и др.), в связи с чем формируемые земельные участки создают неудобство в их последующем использовании (вклинивание, вкрапливание) и ущемляют права остальных участников долевой собственности на исходный земельный участок кадастровый № № . . . и соседних землепользователей, является надуманной. На ситуационном плане № 1 от 13.01.2014 года, предоставленном кадастровым инженером Гончаровым В.Ф., видно, что все участки с юго-западной стороны не доходят до лесополосы, там имеется проезд. Кроме того, на данном ситуационном плане видно, что все участки, кроме земельного участка, выделяемого в счет доли Адаменко В.А., находятся на одном поле, и по общей площади земельных долей равны площади данного поля, т.е. фактически земельный участок Эльбакян С.А., при любом размере своей доли, никак не мог бы быть поставлен на кадастр именно на этом поле. Кроме того, никто из собственников земельных долей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № . . . и опубликовавших уведомления о согласовании проекта межевания в газете «Свет Маяков» № 155 не высказывал претензий по поводу возможного отсутствия доступа к местам общего пользования, а именно к дорогам. Каким образом нарушаются права Эльбакян С.А. неясно. Просят отклонить возражения Эльбакян С.А. от 27.01.2014 года в отношении проекта межевания земельных участков из исходного земельного участка с кадастровым номером № . . . в счет земельных долей Бабий Е.И., Горбаневой В.В., Деминой Т.П., Долгаревой Л.П., Дорошенко В.Г., Дудкина С.А., Лобановой Н.Н., Маляровой Е.А., Ляпиной В.Г. Марцинко С.В., Орлеанской Н.П., ПроН. Н.П., Синельниковой Г.Н., Табатадзе А.Г, Тюфановой А.Н. и СПК «Колхоз имени В.И. Ленина», и обязать ФГБУ ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет земельные участки в счет земельных долей Бабий Е.И., Горбаневой В.В., Деминой Т.П., Долгаревой Л.П., Дорошенко В.Г., Дудкина С.А., Лобановой Н.Н., Маляровой Е.А., Ляпиной В.Г. Марцинко С.В., Орлеанской Н.П., ПроН. Н.П., Синельниковой Г.Н., Табатадзе А.Г, Тюфановой А.Н. и СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» (л.д.1-5).

В дальнейшем истцы уточнили свои исковые требования и просят отклонить возражения Эльбакян С.А. от 27.01.2014 года в отношении проекта межевания земельных участков из исходного земельного участка с кадастровым номером № . . . в счет земельных долей Бабий Е.И., Горбаневой В.В., Деминой Т.П., Долгаревой Л.П., Дорошенко В.Г., Дудкина С.А., Лобановой Н.Н., Маляровой Е.А., Ляпиной В.Г. Марцинко С.В., Орлеанской Н.П., ПроН. Н.П., Синельниковой Г.Н., Табатадзе А.Г, Тюфановой А.Н. и СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» (л.д.68-69).

Определением Новокубанского районного суда от 09.09.2014 года принят от представителя истцов СПК «Колхоз им. В.И. Ленина», Бабий Е. И., Дорошенко В. Г., Дудкина С. А. по доверенности Тарханова А.В. отказ от исковых требований СПК «Колхоз им. В.И. Ленина», Бабий Е. И., Дорошенко В. Г., Дудкина С. А. к ФБГУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о возложении обязанности на ФБГУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю поставить земельные участки на кадастровый учет, и производство по делу в части иска СПК «Колхоз им. В.И. Ленина», Бабий Е. И., Дорошенко В. Г., Дудкина С. А. к ФБГУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о возложении обязанности на ФБГУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю поставить земельные участки на кадастровый учет прекращено (л.д.73-74).

В судебном заседании представитель истцов СПК «Колхоз им. В.И. Ленина», Бабий Е. И., Дорошенко В. Г., Дудкина С. А. по доверенности Тарханов А.В. уточнил исковые требования, и просил отклонить возражения Эльбакян С.А. от 27.01.2014 г. в отношении проекта межевания земельных участков из исходного земельного участка с кадастровым номером № . . ., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, установлено относительно ориентира на территории Новокубанского района, земли колхоза им. Ленина», расположенного в границах участка, только в счет земельных долей СПК «Колхоз им. В.И. Ленина», Бабий Е. И., Дорошенко В. Г., Дудкина С. А., так как остальные граждане Горбанева В.В., Демина Т.П., Долгарева Л.П., Лобанова Н.Н., Малярова Е.А., Ляпина В.Г. Марцинко С.В., Орлеанская Н.П., ПроН. Н.П., Синельникова Г.Н., Табатадзе А.Г, Тюфанова в суд с с данными исковыми требованиями не обращались, и у него нет полномочий представлять их интересы в суде.

Представитель ответчика Эльбакян С.А. по доверенности Вишняков Е.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что Эльбакян С.А. является сособственником земельного участка с кадастровым номером № . . .. С местоположением выделяемых истцами земельных участков ответчик не согласен, так как формируемые кадастровым инженером Гончаровым В.Ф. земельные участки из исходного земельного участка с кадастровым номером № . . . не имеют общий доступ к местам общего пользования, в связи с чем формируемые земельные участки создают неудобства в их последующем использовании, ущемляют права и законные интересы собственников земельного участка с кадастровым номером № . . . и соседних землепользователей. Возможно, доступ к указанным земельным участкам будет проходить через земельный участок, который может быть выделен ответчику при выделении его доли.

Третье лицо - кадастровый инженер Гончаров В.Ф. в своем письменном отзыве на исковое заявление указывает, что возражения, поданные Элбакян С.А. в отношении проекта межевания земельных участков из исходного земельного участка с кадастровым номером № . . . являются необоснованными и надуманными (л.д.64-65).

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 252 ГК РФ, лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно п. п. 1, 2, 4 - 6 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Истцы СПК «Колхоз имени В.И. Ленина», Бабий Е.И., Дорошенко В.Г., Дудкин С.А. являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:21:0706000:132, что не оспаривалось в судебном заседании, и подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 15-18).

С целью выдела земельного участка в счет своих земельных долей каждый из истцов воспользовался правом для выделения в натуре земельного участка в счет своих долей из исходного земельного участка с кадастровым номером № . . . в порядке, предусмотренном п. п. 4 - 6 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», то есть в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности, для чего истцы обратились к кадастровому инженеру Гончарову В.Ф. с целью подготовки проекта межевания земельных участков.

Кадастровым инженером Гончаровым В.Ф. были изготовлены проекты межевания, определены размеры выделяемых в счет земельных долей земельных участков на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эти доли, что не оспаривалось в судебном заседании.

В соответствии с п. п. 1, 2, 5, 7, 9, 10, 12 - 15 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

28.12.2013 года в газете «Свет Маяков» № 155 были опубликованы уведомления о том, что Кириллова Т.Н. действующая от имени Адаменко В.А., Бабий Е.И., Горбаневой В.В., Деминой Т.П., Долгаревой Л.П., Дорошенко В.Г., Дудкина С.А., Лобановой Н.Н., Маляровой Е.А., Ляпиной В.Г. Марцинко С.В., Орлеанской Н.П., ПроН. Н.П., Синельниковой Г.Н., Табатадзе А.Г. Тюфановой А.Н. и Майгула С.С., действующий от имени СПК «Колхоз имени В.И. Ленина», уведомляют остальных участников долевой собственности на земельный участок с/х назначения кадастровый номер № . . ., о согласовании проектов межевания земельных участков по выделу в счет земельных долей вышеуказанных граждан из земельного участка с кадастровым номером № . . . (л.д. 19-21).

27.01.2014 года в адрес кадастрового инженера Гончарова В.Ф. поступили возражения Эльбакян С.А. на выделение земельных участков из исходного земельного участка, имеющего кадастровый номер № . . ., что препятствует постановке на кадастровый учет выделяемых истцами земельных участков (л.д. 22).

В своих возражениях Эльбакян С.А. указал, что с местоположением выделяемых земельных участков он не согласен, так как формируемые кадастровым инженером Гончаровым В.Ф. земельный участки из исходного земельного участка кадастровый № № . . . на основании публикаций в газете «Свет Маяков» № 155 от 28.12.2013 г. в счет земельных долей истцов не имеют свободный доступ к местам общего пользования (дороги и др.), в связи с чем формируемые земельные участки создают неудобство в их последующем использовании (вклинивание, вкрапливание) и ущемляют права остальных участников долевой собственности на исходный земельный участок кадастровый № № . . . и соседних землепользователей. Публикации в газете «Свет маяков» № 155 от 28.12.2013 г. не содержат указание на то, куда можно приносить возражения относительно площади выделяемых земельных участков, что делает невозможным реализацию права ответчика по принесению возражений по указанному основанию.

Суд считает необходимым отклонить указанные возражения Эльбакян С.А. как необоснованные, не отвечающие требованиям пунктов 12, 13 и 15 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», так как они не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков.

Ссылка Эльбакян С.А. на то, что вышеуказанные земельные участки не имеют свободный доступ к местам общего пользования (дороги и др.), в связи с чем, формируемые земельные участки создают неудобство в их последующем использовании (вклинивание, вкрапливание) и ущемляют права остальных участников долевой собственности на исходный земельный участок № . . . и соседних землепользователей, является необоснованной.

Предметом согласования в соответствии с п. 9-12 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» являются именно размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Доводы истцов о том, что что все участки, кроме земельного участка, выделяемого в счет доли Адаменко В.А., находятся на одном поле, и по общей площади земельных долей равны площади данного поля, то есть фактически земельный участок Эльбакян С.А., при любом размере своей доли, никак не мог бы быть поставлен на кадастр именно на этом поле, не опровергнуты в судебном заседании.

Собственники земельных долей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № . . ., опубликовавшие уведомления о согласовании проекта межевания в газете «Свет Маяков» № 155, не имеют претензий по поводу возможного отсутствия доступа к местам общего пользования, а именно к дорогам.

С учетом того, что истцы имеют право на выдел земельных участков, приняли все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельных участков, процедура выдела земельных участков, предусмотренная Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ими соблюдена, суд приходит к выводу о том, что права ответчика как участника общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения при совершении истцами действий по выделу земельных участков в счет принадлежащих им долей в данном случае нарушены не были.

Каких - либо объективных фактических данных, свидетельствующих о несоответствии проекта межевания действующему законодательству, суду не представлено.

В случае возникновения спора по обеспечению доступа к выделяемым земельным участкам Эльбакян С.А. или иное заинтересованное лицо являющееся собственником смежного земельного участка, при нарушении прав не лишены возможности обратиться в суд с соответствующим иском.

Также суд считает необходимым взыскать с Эльбакян С. А. судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в пользу: СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» в размере 4000 рублей; в пользу Бабий Е. И. 200 рублей; в пользу Дорошенко В. Г. в размере 200 рублей; в пользу Дудкина С. А. в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

                                           Р Е Ш И Л :

Отклонить возражения Эльбакян С. А. от 27.01.2014 г. в отношении проекта межевания земельных участков из исходного земельного участка с кадастровым номером № . . ., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, установлено относительно ориентира на территории Новокубанского района, земли колхоза им. Ленина», расположенного в границах участка, в счет земельных долей в счет земельных долей СПК «Колхоз им. В.И. Ленина», Бабий Е. И., Дорошенко В. Г., Дудкина С. А..

Взыскать с Эльбакян С. А. судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в пользу: СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» в размере 4000 рублей; в пользу Бабий Е. И. 200 рублей; в пользу Дорошенко В. Г. в размере 200 рублей; в пользу Дудкина С. А. в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                                                            Оврах В.Е.