Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-574/2012 ~ М-544/2012 от 17.04.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара «3» мая 2012 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Бородиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Копыловой Н.А. к ТСЖ «Лидер+», Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение по договору долевого участия в строительстве,

У с т а н о в и л:

Копылова Н.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру № в доме <адрес>, расположенную в объекте незавершенного строительства, на основании договора долевого участия в строительстве.

В судебном заседании Копылова Н.А. заявленные требования поддержала и показала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ООО «Факел» и СРО ООО ИВА заключен Договор № О переуступке долевого участия в строительстве, предметом которого является инвестирование в строительство однокомнатной квартиры, общей площадью <...> кв.м., строительный №, расположенной на № этаже дома со строительным № по <адрес>. Стоимость доли составила <...> рубля. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры она выполнила в полном объеме. Застройщик свои обязательства по строительству объекта и вводу его в эксплуатацию не выполнил, а ДД.ММ.ГГГГ ООО «Факел» ликвидировано вследствие банкротства. Окончание строительства дома велось на средства дольщиков. Квартира передана ей по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом принят на баланс ТСЖ «Лидер+». Она произвела за свой счет ремонт в квартире, вселилась в нее со своей дочерью, проживает в ней, ежемесячно оплачивает коммунальные расходы и платежи по техническому обслуживанию жилого помещения. Распоряжением <адрес> г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Дом, в котором расположена спорная квартира, в настоящее время построен, жилое помещение используется по назначению. Просит признать за ней право собственности на квартиру № дома <адрес> в объекте незавершенного строительства.

Представитель ответчика - ТСЖ «Лидер+» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв о признании исковых требований и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Администрации городского округа Самара в судебное заседание также не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит иск Копыловой Н.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка и ООО «Факел» предоставлен в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0,25616 га, относящийся по категории к землям поселений, по <адрес> и разрешено проектирование жилого дома на данном земельном участке. На основании данного Постановления ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факел» и Комитетом по управлению имуществом <адрес> заключен договор аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факел», СРО ООО ИВА и Копыловой Н.А. заключен Договор № «О переуступке долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>», согласно которому застройщик осуществляет строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а Новый Дольщик оплачивает стоимость однокомнатной квартиры с условным строительным №, расположенную на № этаже, общей площадью <...> кв.м. Цена договора составляет <...> рубля. Срок завершения строительства объекта 1 квартал 2005 года (л.д. 7-11).

Истец выполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры в размере <...> рубля, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

ООО «Факел» свои обязательства по окончанию строительства объекта и вводу его в эксплуатацию не выполнил, а ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано в связи с банкротством (л.д. 27).

Фактически строительство дома завершено. ДД.ММ.ГГГГ дом передан на баланс ТСЖ «Лидер+» по акту приема-передачи здания (л.д. 37).

Распоряжением <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому присвоен адрес: <адрес>

Согласно техническому заключению по результатам обследования жилого дома безопасное проживание и эксплуатация здания обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Ввиду того, что обследуемый жилой дом отвечает всем требованиям действующих СНиП и пожарной безопасности, сдача его в эксплуатацию и передача квартир в собственность закономерна (л.д. 53).

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, законченный строительством 9-ти этажный двухсекционный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарного законодательства (л.д. 39-44).

Квартира № передана Копыловой Н.А. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). С ней заключен договор на эксплуатацию и техническое обслуживание жилого помещения и мест общего пользования (л.д. 26). На ее имя в ТСЖ «Лидер+» открыт финансово-лицевой счет по оплате коммунальных услуг (л.д. 23). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате коммунальных услуг и оплате членских взносов не имеется (л.д. 24). По данным технического учета объекта, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры № в доме <адрес> составляет <...> кв.м., подсобная <...> кв.м., жилая <...> кв.м., кроме того, площадь с учетом прочей с коэффициентом <...> кв.м. Объект принят на кадастровый учет (л.д. 15-20).

Оформить право собственности на квартиру истец не имеет возможности в связи с отсутствием акта ввода дома в эксплуатацию. Однако, по мнению суда, указанное обстоятельство не может ограничивать права истца, исполнившего свои обязательства по финансированию строительства объекта. Строительство дома завершено. Работы по строительству выполнены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

Право требования Копыловой Н.А. о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте вытекает из договора о долевом участии в строительстве. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о законности требований Копыловой Н.А. о признании за ней права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Копыловой Н.А. право собственности на однокомнатную квартиру № в доме <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца.

Председательствующий: Л.А. Макогон