Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-375/2018 (2-6425/2017;) ~ М-8020/2017 от 16.10.2017

Дело № 2-375\2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2018 года                                

Свердловский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Коневских О.В.,

при секретаре Насртдиновой А.Р.,

с участием истцов Казаковой Л.А., Никоновой Т.А.,

представителя ответчика Сесюнина С.Ф.,

представителя третьего лица Ябуровой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никоновой Т. А., Воробьевой С. М., Муракаевой О. М., Казаковой Л. А., Малых Г. М., Карповой С. И. к ООО Управляющая компания «Мой дом» о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договора, возложении обязанности исполнять договор,

у с т а н о в и л:

Никонова Т.А., Воробьева С.М., Муракаева О.М., Казакова Л.А., Малых Г.М., ФИО1 обратилось в суд, указав, что являются собственниками квартир в жилом доме по адресу: <адрес>. Между собственниками квартир и ООО Управляющая компания «Мой дом» был заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком в адрес жителей дома ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление об отказе от исполнения условий договора управления с ДД.ММ.ГГГГ Взаимного соглашения на расторжение договора по управлению многоквартирным домом в установленном порядке между собственниками жилых помещений в управляющей компанией не достигнуто. Истцы указывают, что односторонний отказ управляющей организации от исполнения договора управления многоквартирным домом действующим законодательством и договором не предусмотрен, ответчик в суд с требованием о расторжении договора не обращался.

С учетом изложенного истцы просят признать незаконным односторонний отказ ООО Управляющая компания «Мой дом» от исполнения договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, возложить на ООО Управляющая компания «Мой дом» обязанность исполнять договор управления многоквартирным домом по адр есу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы Никонова Т.А., Казакова Л.А. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали.

Истцы Малых Г.М., Карпова С.И., Воробьева С.М., Муракаева О.М.. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО Управляющая компания «Мой дом» Сесюнин С.Ф. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, в письменном отзыве указал, что основанием расторжения договора управления многоквартирным домом является истечение срока его действия, поскольку договор заключался сроком на 1 год.

Представитель третьего лица Администрации Свердловского района г.Перми Ябурова С.С. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Департамента жилищно-коммунального хозяйства в суд не явился, извещен, ранее направил письменный отзыв, в котором указал, что односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом для управляющей организации Жилищный кодекс РФ не предусматривает. Поскольку взаимного соглашения о расторжении договора управления многоквартирным домом между собственниками и управляющей компанией не достигнуто, исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Изменение и расторжение договоров управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией избрано ООО Управляющая компания «Мой дом», принято решение об утверждении условий договора и о заключении договора управления с ООО Управляющая компания «Мой дом» с ДД.ММ.ГГГГ.

Между ООО Управляющая компания «Мой дом» и собственниками помещений в многоквартирном доме №, расположенном по адресу: <адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ

Истцами в материалы дела представлена копия договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договор заключается сроком на пять лет (п.11.2) (л.д.10-14).

Ответчиком в материалы дела представлена копия договора управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,по условиям которого договор заключен сроком на один год (п.12.2) (л.д.32-40).

Как следует из ответа на запрос суда ООО «Центр эффективного управления» не имеет возможности представить договор между ООО «УК «Мой дом»» и ООО «Центр эффективного управления» и акт приема-передачи документов, а также оригинал договора управления МКД по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с их утратой.

Согласно ч.2 ст.71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Суд не принимает в качестве допустимых доказательств копии договоров управления многоквартирным домом, представленные сторонами, поскольку в материалах дела отсутствует оригинал договора, а представленные копии различны про своему содержанию.

ООО «Управляющая компания «Мой дом»» направило собственникам помещений данного дома письмо-уведомление о расторжении вышеуказанного договора с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.162 ЖК РФ, ст.450.1, 782 ГК РФ (л.д.15).

Решения собственников помещений многоквартирного дома о расторжении договора в материалах делах не имеется.

Как следует из материалов дела, взаимного соглашения сторон на расторжение договора на управление многоквартирным домом не было, тогда как законом не допускается односторонний отказ от исполнения договора на управление многоквартирным домом. ООО «Управляющая компания «Мой дом»» в суд с требованием о расторжении данного договора не обращалось.

Согласно части 5 статьи 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в случае, указанном в части 5 данной статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет; в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года.

В ч. 6 названной статьи указано, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Суд полагает, что направление управляющей организацией заявления о прекращении договора управления многоквартирным домом в данном случае следует рассматривать как односторонний отказ от исполнения условий договора, что прямо следует из содержания уведомлений, в которых содержится ссылка на ст.450.1, 782 ГК РФ, регламентирующих односторонний отказ от исполнения договора.

Положениями ч. 8.1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено право собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с ч. 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Исходя из системного анализа приведенных норм следует, что право на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом законодатель предоставил только собственникам помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений этого дома; у управляющей организации соответствующего права не имеется.

Поскольку, как установлено судом в ходе судебного разбирательства, взаимное соглашение на расторжение договора по управлению многоквартирным домом сторонами достигнуто не было и ООО Управляющая компания «Мой дом» не обращалось в суд с требованием о расторжении данного договора, суд приходит к выводу о незаконности действий ответчика по отказу от исполнения договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ

С учетом вышеизложенного требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать незаконным односторонний отказ ООО Управляющая компания «Мой дом» от исполнения договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Обязать ООО Управляющая компания ««Мой дом»» исполнять договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

На решение может быть подана апелляционная жалоба Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья -                               О.В.Коневских

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2018г.