Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1425/2015 ~ М-993/2015 от 18.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2015 года      Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи          Смоловой Е.К.

при секретаре                  Городковой Я.М.,

с участием адвоката                    Усманов М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Галимова Р.Ф. к Департаменту Управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Галимов Р.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на квартиру, в обоснование иска указав, что между ним и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО6 передала истцу в собственность, а истец принял и оплатил <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор был подписан представителем ФИО8 по доверенности ФИО7 Пунктом 8 договора купли-продажи предусмотрено условие об обязательной его регистрации в государственном учреждении «Самарская областная регистрационная палата». Со стороны продавца и его представителя не были своевременно исполнены обязательства по государственной регистрации договора. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 умерла. Считая, что к моменту подписания договора купли-продажи, несмотря на факт смерти продавца, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям вышеуказанного договора, он был исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Ссылаясь на изложенное истец просил признать за ним право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец и его представитель, действующая на основании нотариальной доверенности, ФИО9, не явились, извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств, подтверждающих уважительность причин неявки, в нарушение ст. 167 ГПК РФ, суду не представили. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. истец пояснял, что ФИО9 является его сестрой. Спорная комната в квартире была приобретена им именно для нее, но не была оформлена на имя сестры в связи с имевшим место бракоразводным процессом. С момента приобретения в квартире проживала ФИО9, истец в квартире не проживал.

ФИО9 пояснила, что она действительно проживает в спорной комнате, несет бремя ее содержания, однако в последнее время испытывает затруднения по оплате коммунальных услуг, так как соседи по квартире, узнав, что комната (<данные изъяты> не оформлена в собственность, препятствуют получению ею квитанций для оплаты жилья, в связи с чем доказательств по оплате она предоставить не может.

Представитель истца, действующий на основании ордера адвокат ФИО5 требования поддержал.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности ФИО10 исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении, пояснив, что на момент подписания договора купли-продажи, продавец уже была мертва, следовательно, в силу ст.188 ГК РФ нотариальная доверенность прекратила свое действие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третьи лица ФИО15 и ФИО16, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, привлеченные к участию в деле на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ. в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.185.1 ГК РФ).

Согласно ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается информацией Архивного отдела Управления записи актов гражданского состояния Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО8 (продавец) в лице представителя ФИО7, действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г.Самары ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, и Галимовым Р.Ф. (покупатель) заключен договор купли-продажи доли недвижимого имущества.

В соответствии с п.1 договора продавец продал, а покупатель купил <данные изъяты> долей в праве собственности на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе с учетом балконов и лоджий <данные изъяты>.м., расположенную на втором этаже двухэтажного кирпичного дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки.

    В установленном законом порядке договор купли-продажи зарегистрирован не был.

Согласно информации ГУП Самарской области «ЕИРРЦ» в <адрес> на жилой площади <данные изъяты> кв.м. никто не зарегистрирован, лицевой счет № открыт на ФИО8 На жилой площади <данные изъяты> кв.м. в указанной квартире зарегистрированы ФИО15, ФИО16 и ФИО2

Из ответа нотариуса ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что наследственное дело после смерти ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ., не открывалось.

Таким образом, истцом по настоящему делу заявлено требование о признании за ним права собственности на квартиру на основании сделки с недвижимостью, которая не прошла государственную регистрацию вопреки требованиям пункта 2 статьи 558 ГК РФ, применявшимся до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд принимает во внимание, что согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из приведенных разъяснений пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", истец, избравший в настоящем деле способ защиты права путем предъявления требования о признании права на квартиру, основанного на сделке, не прошедшей государственной регистрации, не имеет права на удовлетворение иска, поскольку такая сделка в силу положений ч. 2 ст. 558 ГК РФ не считается заключенной (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений).

Кроме того, суд пришел к выводу, что к моменту заключения договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ., действие доверенности, выданной ФИО8, прекратилось ДД.ММ.ГГГГ. в связи со смертью ФИО8, в связи с чем заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.05.2015░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░     (░░░░░░░ ░.░.)

░░░░░░░░░     (░░░░░░░░░ ░.░.)