Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-32/2013 (2-1542/2012;) ~ М-2397/2012 от 07.12.2012

Дело № 2-32/ 2013 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2013года г.Саранск.

Пролетарский райсуд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Л.В.Косовой, при секретаре О.Ю. Канайкиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сяфуковой Рушании Хакимиовны,Сяфукова Няима Касимовича к Администрации городского округа Саранск, Администрации Пролетарского района городского округа Саранск о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, понуждении к заключению договоров социального найма.

Установил:

Истцы Сяфукова Р.Х.,Сяфуков Н.К. обратились в суд с иском о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, понуждении к заключению договоров социального найма, указав, что 15.01.2007года за № 39 между Сяфуковой Р.Х. с указанием членом семьи Сяфукова Н.К. и Сяфукова А.Н. и МУ «ДЕЗ ЖКХ Пролетарского района г.Саранска « действующего от имени собственника жилого помещения Муниципального образования г.Саранск заключен типовой договор социального найма жилого помещения состоящее, из двух комнат в 3-х комнатной квартире общей и жилой площадью по 25,5 кв.м. по адресу <адрес>.

Указанное в оспариваемом договоре социального найма от 15.01.2007года жилое помещение предоставляет собой совокупность двух отдельных изолированных друг от друга жилых помещений – комната №1 общей и жилой площадью по 13,4 кв.м.; комната №2 общей и жилой площадью по 12,1 кв.м. Жилые помещения имеют выход в общий коридор. Места общего пользования составляют 26,4 кв.м.

14.09.2012года ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по РМ Саранское отделение были изготовлены две технических паспорта на комнату №1 и на комнату №2 в вышеуказанной квартире.

С 2007 года между истцами сложился определенный порядок пользования спорным жилым помещением в вышеуказанной квартире. Сяфукова Р.Х. и её сын Сяфуков А.Н. занимают комнату №1, общей площадью 13,4 кв.м., жилой площадью 13,4 кв.м. Комнату №2, общей площадью 12,1 кв.м., жилой площадью 12,1 кв.м.,занимает Сяфуков Н.К.Считают, что с ними должны быть заключены отдельные договора социального найма на указанные жилые помещения.

На основание статьей 15, 60, 61 Жилищного кодекса Российской Федерации просят признать недействительным договор социального найма жилого помещения, состоящего из 2-х комнат в 3-х комнатной квартире общей и жилой площадью25,5 кв.м. расположенного по адресу <адрес>заключенный 15.01.2007года между Сяфуковой Р.Х. и МУ «ДЕЗ ЖКХ Пролетарского района г.Саранска».

Обязать Администрацию городского округа Саранск заключить с Сяфуковой Р.Х. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>, комната №1,общей и жилой площадью по 13,4 кв.м., с указанием члена её семьи Сяфукова А.Н.

Обязать Администрацию Пролетарского района городского округа Саранск заключить с Сяфуковым Н.К. договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу <адрес>, комната №2,общей площадью по 12,1 кв.м.

Истцы Сяфукова Р.Х.,Сяфуков Н.К. и их представитель Халикова А.Х. действует по доверенности от 30.10.2012года, поддержали исковые требования по тем же основаниям.

Третье лицо, на стороне истца не заявляющее самостоятельных исковых требований Сяфуков А.Н. не возражает в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Березина Ю.Н., действует по доверенности № 1-Д от 09.01.2013года, просила в иске отказать.

Представитель ответчика Администрации Пролетарского района городского округа Саранск Антонова А.А., действует по доверенности №568 от 04.04.2012года, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных исковых требований, на стороне ответчика КУ городского округа Саранск «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» Волкова Н.В. действует по доверенности №03 от 27.01.2011,доверенность выдана сроком на три года, просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований саранское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по РМ в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно.

Исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования истцов следует удовлетворить частично.

Материалами дела было установлено, что Сяфукова Р.Х., Сяфуков Н.К., Сяфуков А.Н. зарегистрированы по адресу <адрес> состоящее из двух комнат в 3-х комнатной квартире общей и жилой площадью по 25,5 кв.м. На указанное жилое помещение составлен договор социального найма заключенный 15.01.2007года за № 39 между Сяфуковой Р.Х. с указанием членов семьи Сяфукова Н.К. и Сяфукова А.Н. и МУ «ДЕЗ ЖКХ Пролетарского района г.Саранска. Основанием для заключения указанного договора социального найма явилось Постановление Главы Администрации городского округа за № 3632 от 27 декабря 2006года, о предоставлении жилых помещений гражданам. В соответствии с приложением за №3 указаны глава семьи Сяфукова Р.Х.,муж Сяфуков Н.К.,сын Сяфуков А.Н.(ранее занимали жилое помещение по <адрес>.), адрес предоставляемого помещение по <адрес>,комнаты лит.№ 1 и 2 размером 13,4 кв.м. и 12,1 кв.м. На указанное жилое помещение ООО «Саранский расчетный центр» открыт лицевой счет № 2920907854 на имя Сяфуковой Р.Х., количество 3 человека.

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества городского округа Саранск утвержденного решением Саранского городского Совета депутатов от 14.06.2012года № 90 указаны : реестр № 2019773, комната №1 в <адрес>, общая площадь 13,4 кв.м.- № 13 ГА 717598 от 21.01.2013 г.(документ, устанавливающий наличие права муниципального образования); реестр №2019775, комната №2 в <адрес>, общая площадь 12,1 кв.м.-№13 ГА 717605 от 21.01.2013года ( документ, устанавливающий наличие права муниципального образования).

ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Мордовия, саранское отделение составлен технический паспорт на комнату в квартире по адресу <адрес> комната 1, общая и жилая площадь по 13,4 кв.м.

ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Мордовия, саранское отделение составлен технический паспорт на комнату в квартире по адресу <адрес> комната 2, общая и жилая площадь по 12,1 кв.м.

Принимая решение об частичном удовлетворении заявленных требований, суд руководствовался положениями ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в соответствии с которым граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Таким образом, для применения положений указанного закона одним из необходимых условий является проживание в жилом помещении на условиях социального найма.

Из материалов дела следует, что истцы занимают спорное жилое помещение на условиях заключенного договора социального найма и истцами были представлены отдельные технические паспорта на данные комнаты и являются изолированными, то есть как два объекта и имеют два технических паспорта, и не могут быть соединены одним входом в данные комнаты, так как расположены в разных местах.

Указанные противоречия между правоустанавливающим документом и документами технического учета является препятствием для государственной регистрации права собственности на обозначенное жилое помещение.

Истцами не оспаривается, что Сяфукова Р.Х. с сыном занимают одну комнату размером 13,4 кв.м., вторую комнату размером 12,4 кв.м. занимает Сяфуков Н.К., и проживают в одной квартире, но ведут разные хозяйства.

Свидетели гр.1 и гр.2 подтвердили, что Сяфукова Р.Х. с сыном занимают одну комнату размером 13,4 кв.м., вторую комнату размером 12,4 кв.м. занимает Сяфуков Н.К., и проживают в одной квартире, но ведут разные хозяйства.

Порядок проведения государственной регистрации прав установлен статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции от 13.05.2008 года № 66-ФЗ. Неотъемлемыми составляющими порядка прохождения документов являются прием документов и проведение правовой экспертизы.

Законом Российской Федерации от 04.07.1991 года за № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в редакции от 11.06.2008 г. № 84-ФЗ,установлена возможность приватизации жилых помещений гражданами Российской Федерации (статьи 1,2 Закона).Отдельный гражданин вправе приватизировать только одно жилое помещение (участие в приватизации является однократным статья 11 Закона).

В силу статей 60,61 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 671 и 672 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы является нанимателем спорного жилого помещения состоящее из двух комнат 1 и 2 общей и жилой площадью 25,5 кв.м. в <адрес>.

Учитывая вышеизложенное суд, пришел к выводу, что комнаты №1 и 2 в <адрес> не являются единым жилым помещением, что подтверждается вышеуказанным реестром муниципальной собственности за № 334 КУМИ от 22.01.1013года и копиями технических паспортов на указанные комнаты и следовательно на данное жилое помещение в соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть заключен договор социального найма Администрацией Пролетарского района г.Саранска с Сяфуковой Рушанией Хакимовной, с указанием члена семьи Сяфукова Асхать Няимовича жилого помещения расположенного по адресу <адрес> комната №1 общей площадью 13,4 кв.м., жилой площадью 13,4 кв.м., а с Сяфуковым Няимом Касимовичем - комната №2 общей площадью 12,1 кв.м., жилой площадью 12,1 кв.м.

Следовательно, исковые требования истцов в части заключения с ними договоров социального найма подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исковые требования в соответствии со статьями 15, 60, 61 Жилищного кодекса Российской Федерации о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, состоящего из 2-х комнат в 3-х комнатной квартире общей и жилой площадью25,5 кв.м. расположенного по адресу <адрес>(лит 1,2) оставить без удовлетворения.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание судебных расходов с ответчика судом не производилось ввиду того, что данный спор возник в силу закона (статьи 60 ЖК РФ),а не в результате деяний ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил :

Исковые требования Сяфуковой Рушании Хакимовны, Сяфукова Няима Касимовича удовлетворить частично.

Обязать Администрацию Пролетарского района городского округа Саранск заключить с Сяфуковой Рушанией Хакимовной, с указанием члена семьи Сяфукова Асхать Няимовича договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу <адрес> комната №1 общей площадью 13,4 кв.м., жилой площадью 13,4 кв.м.

Обязать Администрацию Пролетарского района городского округа Саранск заключить с Сяфуковым Няимом Касимовичем договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу <адрес> комната №2 общей площадью 12,1 кв.м., жилой площадью 12,1 кв.м.

В остальной части иска Сяфуковой Рушании Хакимовны, Сяфукову Няиму Касимовичу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г.Саранска.

Председательствующий