Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4494/2021 ~ М-3760/2021 от 13.08.2021

дело № 2-4494/2021 (50RS0036-01-2021-005583-60)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2021 года                                                                   г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи       Чернозубова О.В.

при секретаре                                    Крюковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медникова Владимира Ивановича, Медниковой Любови Васильевны, Медникова Кирилла Владимировича, также представляющего интересы несовершеннолетних Медниковой Евы Кирилловны, Медникова Елисея Кирилловича, Медникова Леона Кирилловича к администрации Пушкинского городского округа Московской области, Элементову Дмитрию Михайловичу, Ларионовой Нине Львовне, Синельниковой Татьяне Николаевне о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании жилого помещения частью жилого дома, признании права собственности в порядке приватизации, исключении сведений из ЕГРН, встречному иску Элементова Дмитрия Михайловича к Медникову Владимиру Ивановичу, Медниковой Любови Васильевне, Медникову Кириллу Владимировичу, также представляющего интересы несовершеннолетних Медниковой Евы Кирилловны, Медникова Елисея Кирилловича, Медникова Леона Кирилловича, Ларионовой Нине Львовне, Синельниковой Татьяне Николаевне о выделе доли жилого дома, исключении сведений из ЕГРН, встречному иску Ларионовой Нины Львовны к Медникову Владимиру Ивановичу, Медниковой Любови Васильевне, Медникову Кириллу Владимировичу, также представляющего интересы несовершеннолетних Медниковой Евы Кирилловны, Медникова Елисея Кирилловича. Медникова Леона Кирилловича, Элементову Дмитрию Михайловичу, Синельниковой Татьяне Николаевне о выделе доли жилого дома, исключении сведений из ЕГРН,

установил:

Стороны обратились друг к другу с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование заявленных требований истцы Медников В.И., Медникова Л.В., Медников К.В. указали, что истцы зарегистрированы и постоянно проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Спорное жилое помещение № площадью 33,1 кв.м. было предоставлено Медникову И.Н. (отцу истца Медникова В.И.) с семьёй из 4 человек по ордеру от 20.01.1972г. № серия 70 на основании решения Исполкома Пушкинского района Московской области от 18.01.1972г. №. Истец Медников В.И. является ответственным квартиросъемщиком спорного жилого помещения. Истцы обратились в администрацию Пушкинского округа Московской области с заявлением о передаче в собственность спорной квартиры. Однако был получен отказ в приватизации жилого помещения в связи с несоответствием площадей в документах о предоставлении квартиры и отражающих фактическую площадь на сегодняшний день. Ранее истцы без получения на то разрешения осуществили реконструкцию своей квартиры, а именно: была возведена пристройка лит.А3 общей площадью 29,8 кв.м., а также мансарда лит.а4, лит.а5 общей площадью 43,5 кв.м.. Тем самым общая площадь всех частей дома, занимаемых истцами, составила 131,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 127,7 кв.м., согласно техпаспорта от 2020г.. На сегодняшний день спорные помещения, которые занимают истцы, являются изолированными помещениями, пригодными для постоянного проживания граждан, отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, представляют собой автономную часть жилого дома. Кроме того, согласно Уведомления ООО «ДЭЗ Правда» жилой дом по адресу: <адрес>, ввиду отсутствия признаков многоквартирности, а именно – отсутствия мест (помещений) общего пользования и наличия долевой собственности с 01.06.2020г. исключен из реестра многоквартирных жилых домов <адрес> Пушкинского муниципального района. Просят сохранить жилое помещение – квартиру № расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> переустроенном (перепланированном) состоянии, признать жилое помещение – квартиру № расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> частью жилого дома общей площадью всех частей здания 131,5 кв.м. в составе конкретных помещений, признать право собственности в порядке приватизации за Медниковым В.И., Медниковой Л.И., Медниковым К.В., Медниковой Е.К., Медниковым Е.К., Медниковым Л.К. по 1/6 доли за каждым на часть жилого дома общей площадью 131,5 кв.м. по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о жилом помещении – квартире с к.н. № (л.д.4-7).

В обоснование встречных исковых требований Элементов Д.М. указал, что является собственником квартиры № общей площадью 64,2 кв.м., к.н. №, расположенной по адресу: <адрес>. Кроме того, в указанном доме проживают: семья Медниковых – занимает квартиру №, Ларионова Н.Л. – собственник квартиры № Синельникова Т.Н. – собственник квартиры № Согласно заключению судебно-строительной экспертизы №21/Н57 жилой дом по адресу: <адрес>, в котором расположены квартиры по количественным и качественным характеристикам не относится к типу многоквартирного жилого дома, эксперт определил долю в праве на жилой дом в соответствии с площадями помещений их квартир, указал на возможность выдела этих помещений в точном соответствии с размером долей сторон в праве долевой собственности и описал соответствующие варианты выдела долей в натуре. В соответствии с заключением эксперта, по фактически занимаемым им помещениям, его доля в праве на спорный жилой дом составляет 0,25. Просит произвести выдел 0,25 долей в праве на общее имущество – домовладение по адресу: <адрес>, выделив в его собственность часть жилого дома в составе конкретных помещений, исключить из ЕГРН сведения о жилой помещении: квартире с к.н. №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.147-148).

В обоснование встречных исковых требований Ларионова Н.Л. указала, что ей на праве собственности принадлежит квартиры № площадью 48,4 кв.м., к.н. №, расположенная по адресу: <адрес>. Кроме того в указанном доме проживают: Элементов Д.М. – собственник квартиры № Синельникова Т.Н. – собственник квартиры №, семья Медниковых занимает квартиру № Согласно заключению судебно-строительной экспертизы №21/Н57 жилой дом по адресу: <адрес>, в котором расположены квартиры по количественным и качественным характеристикам не относится к типу многоквартирного жилого дома, эксперт определил долю в праве на жилой дом в соответствии с площадями помещений их квартир, указал на возможность выдела этих помещений в точном соответствии с размером долей сторон в праве долевой собственности и описал соответствующие варианты выдела долей в натуре. В соответствии с заключением эксперта, по фактически занимаемым им помещениям, ее доля в праве на спорный жилой дом составляет 0,23. Просит произвести выдел 0,23 долей в праве на общее имущество – домовладение по адресу: <адрес>, выделив в ее собственность часть жилого дома в составе конкретных помещений, исключить из ЕГРН сведения о жилой помещении: квартире с к.н. №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.162-163)

При рассмотрении дела к участию в качестве соответчиков были привлечены Элементов Д.М., Синельникова Т.Н., Саян В.Н., также была произведена замена ненадлежащего ответчика Саян В.Н. на надлежащего ответчика Ларионову Н.Л..

В судебном заседании представитель истцов Медникова В.И., Медниковой Л.И., Медникова К.В. на основании доверенности Кошелева Л.В. (л.д.23-24) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить; не возражала против удовлетворения исковых требований Элементова Д.М., Ларионовой Н.Л..

Ответчик Ларионова Н.Л. в судебном заседании встречные исковые требования и обстоятельства, изложенные во встречном иске, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить; не возражала против удовлетворения исковых требований Медникова В.И., Медниковой Л.И., Медникова К.В., встречных исковых требований Элементова Д.М..

Представитель ответчика Элементова Д.М. на основании доверенности Тимофеева Е.В. (л.д.142) в судебном заседании встречные исковые требования и обстоятельства, изложенные во встречном иске, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить; не возражала против удовлетворения исковых требований Медникова В.И., Медниковой Л.И., Медникова К.В., встречных исковых требований Ларионовой Н.Л..

Представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа Московской области, ответчик Синельникова Т.Н. в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых и встречных исковых требований не предоставили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Медникова В.И., Медниковой Л.И., Медникова К.В., встречные исковые требования Ларионовой Н.Л., Элементова Д.М. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 217 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества

В силу ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что Медникову И.Н. с семьей, состоящей из 4 человек, выдан ордер № серия 70 от 20.01.1972г. на право занятия 2-х комнат площадью 33,1 кв.м. в квартире <адрес> (л.д.30).

Из выписки из домовой книги по адресу: <адрес> следует, что в указанной квартире зарегистрированы и постоянно проживают: Медников В.И., Медников К.В., Медникова Л.В., несовершеннолетние Медникова Е.К., Медников Е.К., Медников Л.К. (л.д.25-26).

Истец Медников В.И. обратился в КУИ администрации Пушкинского городского округа Московской области по вопросу передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; письмом №4622 от 19.08.2020г. отказано в передачи в собственность квартиры ввиду несоответствия площадей, указанных в представленных документах (л.д.32).

Истцы несут бремя содержания оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по спорному жилому помещению, ранее участия в приватизации не принимали.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Медникова В.И., Медниковой Л.В., Медникова К.В., также представляющего интересы несовершеннолетних Медниковой Е.К., Медникова Е.К., Медникова Л.К. в части признания за ними права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, руководствуясь ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 217 ГК РФ, ст. ст. 2, 6, 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", и, установив, что истцы и несовершеннолетние Медникова Е.К., Медников Е.К., Медников Л.К. в установленном законом порядке и на законных основаниях зарегистрированы в спорной жилом помещении, суд приходит к выводу, что имеются основания для передачи истцам спорного жилого помещения в порядке приватизации с установлением 1/6 доли в отношении каждого из истцов с учетом несовершеннолетних детей.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется исключительно через характеристики: нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом, гараж, если объектом недвижимости является здание (подп. 9 п. 5 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ изменение назначения здания требует безусловного внесения изменений в ЕГРН.

Многоквартирный дом общей площадью 148,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый № (л.д.62-66).

Элементов Д.М. является собственником жилого помещения с к.н. № площадью 52,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.53-55,149-152).

Синельникова Т.Н. является собственником жилого помещения с к.н. № площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.56-58).

Ларионова Н.Л. является собственником жилого помещения с к.н. №, площадью 48,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.164-169).

Из Уведомления ООО «ДЭЗ Правда» следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с 01.06.2020г. исключен из системы АИС ГЖИ Московской области жилого дома из реестра многоквартирных жилых домов Московской области Пушкинского муниципального района ввиду отсутствия признаков многоквартирности, а именно – отсутствия мест (помещений) общего пользования и наличие долевой собственности на данный дом (л.д.44).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 08.09.2021г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Троицкому М.В. (л.д.84-86).

Из экспертного заключения следует, что исследуемое здание жилого дома по количественным и качественным характеристикам относится к типу индивидуального жилого дома сблокированной застройки, т.е. в составе: является малоэтажным строением; не имеет общих помещений (в том числе расположенных над или под ними), общих лестниц, лифтов, коридоров; не имеет встроенных (пристроенных, надстроенных) нежилых помещений; жилые помещения в здании изолированы друг от друга, разбиты на блоки; блоки имеют самостоятельный вход (выход); имеет смежные стены с собственниками жилых помещений в здании. Исследуемое здание по количественным и качественным характеристикам не относится к типу многоквартирного жилого дома. Согласно письму ООО «ДЭЗ Правда» (л.д.44) с 01.06.2020г. жилой дом по адресу: <адрес> выведен из реестра многоквартирных домов <адрес> Пушкинского муниципального района. Здание жилого дома не относится к типу многоквартирных жилых домов.

Из экспертного заключения Троицкого М.В. также следует, что общая площадь жилых помещений, до проведения собственниками реконструкции, составляла: 209,6 кв.м. (52,6 кв.м. (л.д.53-55) + 48,4 кв.м. (л.д.59-61) + 50,0 кв.м. (л.д.56-58) + 58,6 кв.м. (л.д.38,25). Истцы Медников В.И., Медникова Л.И., Медников К.В., Медникова Е.К., Медников Е.К., Медников Л.К. занимают часть жилого дома (квартира № общей площадью – 58,6 кв.м.. В перечисленных выше помещениях нет мест общего пользования. Доля площади помещений, занимаемых истцами от общей площади жилого строения составляет: 0,28 долей. Доля площади помещений, занимаемых ответчиком Элементовым Д.М. от общей площади жилого строения составляет 0,25 долей. Доля площади помещений, занимаемых ответчиком Ларионовой Н.Л. от общей площади жилого строения составляет 0,23 доли. Доля площади помещений, занимаемых ответчиком Синельниковой Т.Н. от общей площади жилого строения составляет 0,24 доли.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, относится к индивидуальному жилому дому и находится в общей долевой собственности, сособственниками которого являются: Медников В.И., Медникова Л.И., Медников К.В., Медникова Е.К., Медников Е.К., Медников Л.К. – 0,28 долей (по 1/6 доле каждый), Элементов Д.М. – 0,25 долей, Ларионова Н.Л. – 0,23 доли, Синельникова Т.Н. – 0,24 доли.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 11.09.2020г., из которого усматривается, что при указанном жилом помещении возведены строения лит.А3, лит.а4, лит.а5, разрешение на строительство которых не предъявлено (л.д.33-43), указанные строения находятся в пользовании истцов.

Из заключения эксперта Троицкого М.В. следует, что истцами Медниковыми также возведена пристройка лит.А2, которая не отражена в техническом паспорте БТИ, составленном по состоянию на 11.09.2020г.. Элементы самовольно возведенных и переоборудованных строений истцов Медниковых: пристройки лит.А3, мансарды лит.а4, террасы лит.а5, пристройки лит.А2 соответствуют требованиям ФЗ-№384 от 30.12.2009г., ФЗ-№123 от 22.07.2008г. и имеют достаточную прочность и надежность. Строения лит.А3, лит.а4, лит.а5, лит.А2 являются объектами завершенного строительства, пригодными к эксплуатации. Опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенными и переоборудованными строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права общей долевой собственности за истцами Медниковыми на строения лит.А3, лит.а4, лит.а5, лит.А2.

Также суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части признания многоквартирного жилого дома с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом и сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Экспертом Троицким М.В. в своём заключении указано, что выдел долей жилого дома с технической стороны возможен, так как: здание, разделено на четыре изолированных самостоятельных части; каждая часть здания имеет отдельные входы; каждая часть здания не имеет общих коридоров, подполий, чердачного пространства и других мест общего пользования, не располагается друг над другом, общими являются только стены между частями дома; каждая часть здания имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения инженерных систем

При проведении вышеуказанного исследования с учетом предложений сторон представлен суду один вариант раздела жилого дома (л.д.87-140), по которому:

В общую долевую собственность Медникова В.И., Медниковой Л.И., Медникова К.В., Медниковой Е.К., Медникова Е.К., Медникова Л.К. выделяется часть жилого дома (здание), общей площадью 131,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 14,1 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 19,2 кв.м., лит.А2 – помещение № – кухня площадью 12,9 кв.м., лит.А2 – помещение № – холл площадью 7,1 кв.м., лит.А2 – помещение № – санузел площадью 3,2 кв.м., лит.А2 – помещение № – туалет площадью 1,7 кв.м., лит.А3 – помещение № – прихожая площадью 15,4 кв.м., лит.А3 – помещение № – жилая площадью 14,4 кв.м., лит.а4 – помещение № – мансарда площадью 34,3 кв.м., лит.а4 – помещение № – мансарда площадью 1,9 кв.м., лит.а4 – помещение № – мансарда площадью 3,5 кв.м., лит.а5 – помещение № – терраса площадью 3,8 кв.м., сарай лит.Г1, гараж лит.Г2.

В собственность Элементова Д.М. выделяется часть жилого дома (здание), общей площадью 64,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 13,1 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 22,9 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 7,7 кв.м., лит.А1 – помещение № – коридор площадью 5,0 кв.м., лит.А1 – помещение № – ванная площадью 2,6 кв.м., лит.А1 – помещение № – туалет площадью 1,1 кв.м., лит.А5 – помещение № – коридор площадью 4,1 кв.м., лит.А5 – помещение № – кухня площадью 7,7 кв.м., гараж лит.Г.

В собственность Ларионовой Н.Л. выделяется часть жилого дома (здание), общей площадью 51,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 11,5 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 14,1 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 8,0 кв.м., лит.А – помещение № – кухня площадью 9,0 кв.м., лит.А – помещение № – ванная площадью 2,8 кв.м., лит.А – помещение № – туалет площадью 1,2 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 1,8 кв.м., лит.а2 – помещение № – холодная пристройка площадью 3,5 кв.м..

В собственность Синельниковой Т.Н. выделяется часть жилого дома (здание), общей площадью 61,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 12,5 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 21,4 кв.м., лит.А1 – помещение № – кухня площадью 7,6 кв.м., лит.А1 – помещение № – коридор площадью 4,7 кв.м., лит.А1 – помещение № – туалет площадью 1,1 кв.м., лит.А1 – помещение № – туалет площадью 2,7 кв.м., лит.а – помещение № – веранда площадью 11,5 кв.м..

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что раздел производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи, с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяются в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома.

При этом, долевая собственность истцов Медниковых, ответчика Элементова Д.М., ответчика Синельниковой Т.Н., ответчика Ларионовой Н.Л. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Также в экспертном заключении указано, что с учетом образования новых объектов недвижимости в здании жилого дома, изолированные друг от друга, помещения могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости и зарегистрированы как самостоятельные объекты недвижимости со сведениями о технических характеристиках: видом объекта недвижимости – «Здание» с присвоением нового кадастрового номера; координат объекта недвижимости в соответствии с Техническим планом кадастрового инженера; наименования «Жилое»; назначения «Жилой дом»; описание «Часть жилого дома».

При указанных обстоятельствах, учитывая приведенные правовые нормы, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, в частности, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, относится к индивидуальному жилому дому и исключен из реестра многоквартирных жилых домов Московской области Пушкинского муниципального района, для устранения противоречий при регистрации, суд считает необходимым исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилых помещениях (квартирах) с к.н.№, а также сведения о многоквартирном жилом доме с к.н.№ по адресу: <адрес>, и снять указанные объекты недвижимости с кадастрового учета.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Медникова В.И., Медниковой Л.И., Медникова К.В., встречных исковых требований Ларионовой Н.Л., Элементова Д.М..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые Медникова Владимира Ивановича, Медниковой Любови Васильевны, Медникова Кирилла Владимировича, также представляющего интересы несовершеннолетних Медниковой Евы Кирилловны, Медникова Елисея Кирилловича, Медникова Леона Кирилловича к администрации Пушкинского городского округа Московской области, Элементову Дмитрию Михайловичу, Ларионовой Нине Львовне, Синельниковой Татьяне Николаевне о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании жилого помещения частью жилого дома, признании права собственности в порядке приватизации, исключении сведений из ЕГРН, встречный иск Элементова Дмитрия Михайловича к Медникову Владимиру Ивановичу, Медниковой Любови Васильевне, Медникову Кириллу Владимировичу, также представляющего интересы несовершеннолетних Медниковой Евы Кирилловны, Медникова Елисея Кирилловича, Медникова Леона Кирилловича, Ларионовой Нине Львовне, Синельниковой Татьяне Николаевне о выделе доли жилого дома, исключении сведений из ЕГРН, встречный иск Ларионовой Нины Львовны к Медникову Владимиру Ивановичу, Медниковой Любови Васильевне, Медникову Кириллу Владимировичу, также представляющего интересы несовершеннолетних Медниковой Евы Кирилловны, Медникова Елисея Кирилловича. Медникова Леона Кирилловича, Элементову Дмитрию Михайловичу, Синельниковой Татьяне Николаевне о выделе доли жилого дома, исключении сведений из ЕГРН удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом и сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту №1 экспертного заключения Троицкого Михаила Владимировича.

Признать за Медниковым Владимиром Ивановичем, Медниковой Любовью Васильевной, Медниковым Кириллом Владимировичем, Медниковой Евой Кирилловной, Медниковым Елисеем Кирилловичем, Медниковым Леоном Кирилловичем в порядке приватизации по 1/6 доли за каждым право собственности и выделить в общую долевую собственность часть жилого дома (здание), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 131,5 кв.м., в составе помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 14,1 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 19,2 кв.м., лит.А2 – помещение № – кухня площадью 12,9 кв.м., лит.А2 – помещение № – холл площадью 7,1 кв.м., лит.А2 – помещение № – санузел площадью 3,2 кв.м., лит.А2 – помещение № – туалет площадью 1,7 кв.м., лит.А3 – помещение № – прихожая площадью 15,4 кв.м., лит.А3 – помещение № – жилая площадью 14,4 кв.м., лит.а4 – помещение № – мансарда площадью 34,3 кв.м., лит.а4 – помещение № – мансарда площадью 1,9 кв.м., лит.а4 – помещение № – мансарда площадью 3,5 кв.м., лит.а5 – помещение № – терраса площадью 3,8 кв.м., а также служебные постройки и сооружения: сарай лит.Г1, гараж лит.Г2. Установить на эти строения и помещения в праве общей долевой собственности: Медникову Владимиру Ивановичу -1/6 долю, Медниковой Любови Васильевне -1/6 долю, Медникову Кириллу Владимировичу -1/6 долю, Медниковой Еве Кирилловне-1/6 долю, Медникову Елисею Кирилловичу-1/6 долю, Медникову Леону Кирилловичу-1/6 долю.

Выделить в собственность Элементову Дмитрию Михайловичу часть жилого дома (здание), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 64,2 кв.м., в составе помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 13,1 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 22,9 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 7,7 кв.м., лит.А1 – помещение № – коридор площадью 5,0 кв.м., лит.А1 – помещение № – ванная площадью 2,6 кв.м., лит.А1 – помещение № – туалет площадью 1,1 кв.м., лит.А5 – помещение № – коридор площадью 4,1 кв.м., лит.А5 – помещение № – кухня площадью 7,7 кв.м., а также служебные постройки и сооружения: гараж лит.Г.

Выделить в собственность Ларионовой Нине Львовне часть жилого дома (здание), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м., в составе помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 11,5 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 14,1 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 8,0 кв.м., лит.А – помещение № – кухня площадью 9,0 кв.м., лит.А – помещение № – ванная площадью 2,8 кв.м., лит.А – помещение № – туалет площадью 1,2 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 1,8 кв.м., лит.а2 – помещение № – холодная пристройка площадью 3,5 кв.м..

Выделить в собственность Синельниковой Татьяне Николаевне часть жилого дома (здание), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м., в составе помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 12,5 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 21,4 кв.м., лит.А1 – помещение № – кухня площадью 7,6 кв.м., лит.А1 – помещение № – коридор площадью 4,7 кв.м., лит.А1 – помещение № – туалет площадью 1,1 кв.м., лит.А1 – помещение № – туалет площадью 2,7 кв.м., лит.а – помещение № – веранда площадью 11,5 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности Медникова Владимира Ивановича, Медниковой Любови Васильевны, Медникова Кирилла Владимировича, Медниковой Евы Кирилловны, Медникова Елисея Кирилловича. Медникова Леона Кирилловича, Элементову Дмитрия Михайловича, Ларионовой Нины Львовны, Синельниковой Татьяны Николаевны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилых помещениях (квартирах) с кадастровыми номерами №, многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, и снять эти объекты недвижимости с кадастрового учета.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки частей жилого дома на кадастровый учет, подлежат внесению записи о праве собственности на указанные части жилого дома в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –03 декабря 2021 года.

Судья: подпись.

Копия верна:    Судья:                          Секретарь: