Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3197/2015 ~ М-1550/2015 от 27.03.2015

Дело № 2-3197/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2015 года г.Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Толмачевой И.И., при секретаре Нургалиевой К.Р., с участием помощника прокурора Свердловского района г.Перми Поносова А.В., представителя истца Муравьевой Е.С., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Трастмонтаж» Попова П.В. по доверенности, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования г. Пермь в лице администрации г. Перми к Семичевой Н. С., Семичеву Н.Н., <данные изъяты> Семичевой М. Н., ДД.ММ.ГГГГр., о признании права собственности, о прекращении права собственности путем выкупа, признании утратившими права пользования, выселении, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование <адрес> в лице администрации <адрес> обратилось в суд с иском к Семичевой Н.С., Семичеву Н.Н., <данные изъяты> Семичевой М.Н., ДД.ММ.ГГГГ.р., указывая, что двухкомнатная квартира № общей площадью 39,1 кв.м по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Семичевой Н. С..

На основании заключения межведомственной комиссии при администрации Свердловского района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с ч.11 ст.32 Жилищного кодекса РФ собственникам жилых помещений в <адрес> распоряжением начальника управления жилищных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по сносу жилых домов <адрес>» предписано снести дома или подать заявление на получение разрешения на строительство в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке в течение шести месяцев с момента подписания данного распоряжения.

Учитывая, что в указанный срок <адрес> не был снесен, были вынесены: распоряжение начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», в соответствии с которым изъят для муниципальных нужд земельный участок под многоквартирным домом № по <адрес>; распоряжение начальника управления жилищных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений в доме № по ул. <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выкупа двухкомнатной квартиры № общей площадью 39,1 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежащей Семичевой Н.С.

ДД.ММ.ГГГГ между -ОРГАНИЗАЦИЯ- и Управлением жилищных отношений администрации города Перми заключен договор № о развитии застроенной территории, в соответствии с которым -ОРГАНИЗАЦИЯ- приняло на себя обязательства по выплате собственникам выкупной стоимости жилых помещений.

В целях определения выкупной цены на основании Договора № произведена оценка рыночной стоимости двухкомнатной квартиры № общей площадью 39.1 кв.м по адресу: <адрес>. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненному Некоммерческой организацией Пермская торгово- промышленная палата, рыночная стоимость изымаемого объекта определена в сумме -СУММА1-. Доказательств иных убытков собственниками не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Перми было направлено предложение в адрес собственника о выкупе принадлежащего ей жилого помещения по адресу <адрес>. Ответчик на предложение не ответил, своих предложений в адрес администрации г.Перми не направил.

Таким образом, выкупная стоимость двухкомнатной <адрес> определена в сумме -СУММА1-, включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а также рыночную стоимость доли земельного участка, приходящегося на оцениваемое жилое помещение.

Согласно справке о количестве лиц, состоящих на регистрационном учете в изымаемой квартире <адрес> зарегистрированы по месту жительства Семичева Н. С., Семичев Н.Н., Семичева М. Н., ДД.ММ.ГГГГ

Истец просит взыскать с администрации города Перми в пользу Семичевой Н. С. выкупную стоимость в сумме -СУММА1- за двухкомнатную квартиру № общей площадью 39,1 кв.м по адресу: <адрес> в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа; прекратить право собственности Семичевой Н. С. на двухкомнатную квартиру № общей площадью 39,1 кв.м по адресу: <адрес>, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа; признать Семичеву Н.С., Семичева Н.Н., Семичеву М.Н. утратившими права пользования двухкомнатной квартирой по адресу: <адрес>; выселить Семичеву Н.С., Семичева Н.Н., Семичеву М.Н. из двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> без предоставления другого жилого помещения; признать право собственности за муниципальным образованием город Пермь на двухкомнатную квартиру общей площадью 39,1 кв.м по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в порядке статей 233-234 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, -ОРГАНИЗАЦИЯ- в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен, ранее представлял пояснения по иску (л.д.50-51, л.д.55).

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

На основании ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

На основании п. 7 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения состоит из рыночной стоимости жилого помещения, а также убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием.

В судебном заседании установлено, что Семичева Н. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником квартиры общей площадью 39,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.9-10).

Согласно справке о количестве лиц, состоящих на регистрационном учете в квартире по <адрес> зарегистрированы по месту жительства Семичева Н. С., Семичев Н.Н., Семичева М. Н., ДД.ММ.ГГГГр. (л.д.36).

По заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу межведомственной комиссии, назначенной распоряжением главы администрации Свердловского района г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.11-12).

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ. администрации г. Перми о развитии застроенной территории, ограниченной <адрес> в соответствии со ст.46.1 Градостроительного кодекса РФ, ст.34 Правил землепользования и застройки г. Перми, утвержденных решением Пермской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом заключения по итогам публичных слушаний от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение о развитии застроенной территории, ограниченной <адрес> (квартал №), площадью 1,47 га; утвержден прилагаемый перечень многоквартирных домов, подлежащих сносу, в который входит и <адрес> (л.д.18-19).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. для собственников жилых помещений в домах <адрес> установлено: снести дома или подать заявление на получение разрешения на строительство в установленном законодательством РФ о градостроительной деятельности порядке в течение шести месяцев с момента подписания данного распоряжения (л.д. 15).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений Администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа жилых помещений в <адрес>. Данное распоряжение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д. 16).

Распоряжением начальника Департамента земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд» принято решение об изъятии земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между -ОРГАНИЗАЦИЯ- и Управлением жилищных отношений администрации города Перми заключен договор № о развитии застроенной территории, в соответствии с которым -ОРГАНИЗАЦИЯ- приняло на себя обязательства по уплате собственникам выкупной цены за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, и расположенных на застроенной территории, земельных участков, находящихся в собственности, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-26).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Семичевой Н.С. направлено распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми о сносе жилого дома <адрес> (л.д. 27-28).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Семичевой Н.С. направлено распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми об изъятии двухкомнатной <адрес>, принадлежащую ей на праве собственности (л.д. 30).

Согласно отчету об оценке №, выполненному Пермской торгово-промышленной палатой, рыночная стоимость домовладения по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА1- с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку дом, расположенный <адрес> признан аварийным, в отношении него принято решение о сносе, в добровольном порядке выкуп принадлежащего ответчику жилого помещения не произведен, соглашение о выкупной цене не достигнуто, следовательно, требования Администрации г. Перми о выкупе у Семичевой Н.С. принадлежащей ей двухкомнатной квартиры за -СУММА1-, следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, в соответствии со ст.32 ЖК РФ обоснованными являются и требования истца в части прекращения права собственности ответчиков на квартиру и их выселении. При этом суд учитывает положения п/п «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекс Российской Федерации», которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В связи с утратой права собственности на долю в жилом помещении, требования о признании за истцом права собственности на выкупленную у ответчиков квартиру также подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Требование истца о признании ответчиков утратившими права пользования квартирой <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку при переходе права собственности на жилое помещение к истцу ответчики утрачивает право пользования ею.

Требование истца о выселении ответчиков из <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку ответчики утрачивают право собственности на нее в связи с ее выкупом.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере -СУММА2-, по -СУММА3-. с каждого.

Суд разрешил дело на основе представленных доказательств, в рамках заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального образования город Пермь в лице Администрации г. Перми удовлетворить.

Взыскать с Администрации г.Перми выкупную цену на двухкомнатную квартиру <адрес>, в размере -СУММА1-

Прекратить право собственности Семичевой Н. С. на <адрес>

Признать Семичеву Н. С., Семичева Н.Н., Семичеву М. Н. утратившими права пользования двухкомнатной квартирой по адресу: <адрес>

Выселить Семичеву Н. С., Семичева Н.Н., Семичеву М. Н. из двухкомнатной квартиры <адрес>.

Признать право собственности за муниципальным образованием Город Пермь на двухкомнатную квартиру <адрес>

Взыскать с Семичевой Н. С., Семичева Н.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере -СУММА2- в равных долях по -СУММА3-. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Толмачева И.И.

Решение в полном объеме изготовлено 08.07.2015г.