Решение по делу № 2-1229/2012 ~ М-1207/2012 от 01.10.2012

Дело № 2-1229/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2012 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Киселевой Т.А.,

представителя истца Пушкарева С.Д. - Захаровой Л.И. по доверенности,

ответчицы Чучковой Н.А.,

при секретаре Асеевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьва гражданское дело по иску Пушкарева С.Д. к Чучковой Н.А. о вселении в жилой дом,

УСТАНОВИЛ :

Пушкарев С.Д. обратился в суд с иском к Чучковой Н.А. о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ссылаясь на нарушение прав собственника.

Свои требования мотивирует тем, что ему принадлежит 2/5 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Другие 3/5 доли в праве принадлежат ответчице Чучковой Н.А. В настоящее время фактически в доме проживает только ответчица, которая препятствуют ему реализовать свое право пользования жилым помещением. Просит суд вселить его в спорный жилой дом и обязать ответчицу не чинить препятствия в его пользовании.

Отдельным определением суда производство по делу в части исковых требований об обязании ответчицу не чинить препятствовать в пользования жилым домом по <адрес> прекращено, ввиду отказа от иска в этой части.

Истец Пушкарев С.Д. просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель истца Захарова Л.И. в суде требования о вселении истца в жилой дом по <адрес>, в <адрес> поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что при заключении истцом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были соблюдены требования ст. 250 ГК РФ, ответчице с соблюдением установленного законом порядка было предложено реализовать свое право преимущественной покупки продаваемых долей в собственности на жилой дом, ей было направлено соответствующее уведомление. Однако, ответчица свое право не реализовала. Действительно, истец не является членом семьи ответчицы, но он собственник дома как и она, и вправе пользоваться и владеть домом, в том числе и проживать в нем. Ответчица же в дом истца для проживания не пускает, в связи с чем он был вынужден обратиться за защитой своего права в суд.

Ответчица Чучкова Н.А. в суде иск не признала. Суду пояснила, ей принадлежит 3/5 долей спорном жилом доме, который она получила по наследству после умершей матери, 2/5 долей перешли по наследству другим наследникам, которые и продали свои доли истцу. Не отрицает того факта, что ей предлагали выкупить 2/5 доли, но у нее не было необходимой суммы. Пушкарев С.Д., который выкупил 2/5 доли в собственности на дом, членом ее семьи не является, проживать совместно они не могут. Кроме ответчицы на жилой площади в <данные изъяты> кв.м. проживает ее сын, а также ребенок, опекуном которого она является. Считает, что Пушкарев С.Д. для того, чтобы вселиться должен изменить планировку жилого помещения, отгородить себе комнату, поставив стену.

Выслушав лиц, участвовавших в деле, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Пушкарев С.Д. является собственником 2/5 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес>, другие 3/5 доли в праве на указанную недвижимость принадлежат на праве собственности Чучковой Н.А. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.5,6), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д.9) и не оспариваются ответчицей.

В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Часть 2 указанной статьи предусматривает, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, и гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичная норма содержится и в ч. 1 ст.30 ЖК РФ, согласно которой, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в суде.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением его владения.

Ответчица Чучкова Н.А. в судебном заседании право собственности истца на спорный жилой дом не оспаривает, но возражает против его вселения в дом, препятствует его проживанию. При таких обстоятельствах, истец как собственник жилого дома, вправе рассчитывать на судебную защиту принадлежащего ему права пользования жилым домом путем вселения.

Доводы ответчицы о невозможности совместного проживания с истцом, не являющимся членом ее семьи, в жилом помещении, которое также по площади не соответствует жилищным нормам, не могут служить основанием для лишения истца права пользования своим имуществом. В силу ч.1 ст. 247 ГК РФ стороны вправе достигнуть соглашения о порядке пользования домом. Кроме того, ответчица вправе реализовать свое право на улучшение жилищных условий в ином порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пуцшкарева С.Д. удовлетворить.

Вселить Пушкарева С.Д. в жилой <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.А. Киселева