Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-622/2015 ~ М-236/2015 от 26.01.2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                             15 апреля 2015 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Житниковой О.В.,

при секретаре Козновой Н.П.,

с участием:

представителя истцов Мициевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-622/15 по иску Жеребцова М. Г., Тишкина С. В., Семеновой Е. А. к Баловневой Р. И., Цай А. В., Цай Ю. А., Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании кадастровой ошибки, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

у с т а н о в и л:

Жеребцов М.Г., Тишкин С.В., Семенова Е.А. обратились в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) к Баловневой Р.И., Цай А.В., Цай Ю.А., Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании кадастровой ошибки, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, указав, что Жеребцов М.Г. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, адрес объекта: <адрес>. Тишкин С.В. и Семенова Е.А. являются собственниками ( <данные изъяты> доля в праве каждого) земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, адрес объекта: <адрес> Также Тишкин С.В. и Семенова Е.А. являются собственниками ( <данные изъяты> доля в праве каждого) земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, адрес объекта: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцом Жеребцовым М.Г. был получен межевой план, подготовленный кадастровым инженером Л.Т.В., специалистом ООО «<данные изъяты>», в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом Жеребцовым М.Г. было получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета №, выданным филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, поскольку было выявлено, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка границы данного земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №.

При межевании земельных участков кадастровым инженером П.Е.В. установлено, что земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами № и № поставлены на кадастровый учет с кадастровой ошибкой. Причиной несоответствия границ земельных участков послужила кадастровая ошибка, допущенная при подготовке документов о межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Координаты границ земельного участка рассчитаны с ошибкой, что привело к смещению границ данного земельного участка, и данная ошибка отражена в сведениях государственного кадастра недвижимости. Межевой план (описание) на земельные участки с кадастровыми номерами № и № в кадастровом деле отсутствуют, что подтверждают уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений (№ от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ), из полученных данных следует, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № декларированные и подлежат уточнению при межевании.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - зарегистрировано за Баловневой Р. И.. В кадастровом деле указанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют: межевой план (описание) земельного участка и правоустанавливающий (право удостоверяющий) документ, заверенный в установленном порядке.

Право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - зарегистрировано за Цай А. В. и Цай Ю. А., в кадастровом деле на земельный участок с кадастровым номером № межевой план (описание) отсутствует.

Ссылаясь на то, что исправление кадастровой ошибки посредством установления корректных координат границ указанных земельных участков необходимо для защиты прав и законных интересов истцов, истцы просили признать факт кадастровой ошибки, допущенной при обсчете координат в результате подготовки проекта установления границ земельных участков: с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и с кадастровым номером №,площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части изменения координат земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по его фактическим границам, в соответствии с каталогом координат указанными в заключении кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ г.;

указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части изменения координат земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по его фактическим границам, в соответствии с каталогом координат указанными в заключении кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ г.;

указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части изменения координат земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по его фактическим границам, в соответствии с каталогом координат указанными в заключении кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ г.;

указать, что решение суда является основанием для исключения сведений из государственного кадастра недвижимости о ранее учтенных границах земельного участка с кадастровым номером №, с почтовым адресом: <адрес>

указать, что решение суда является основанием для исключения сведений из государственного кадастра недвижимости о ранее учтенных границах земельного участка с кадастровым номером №, с почтовым адресом: <адрес>

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Дело с согласия представителя истцов рассмотрено судом в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд признает установленным, что Жеребцову М.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №; свидетельством о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Самары К.Л.Е., ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Тишкину С.В. и Семеновой Е.А. на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле каждому) принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №, №, выданными ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного К.И.С., временно исполняющей обязанности нотариуса Волжского района Самарской области Ш.С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и №

Также Тишкину С.В. и Семеновой Е.А. на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле каждому) принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №, №, выданными ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

На основании заявления истца Жеребцова М.Г. было произведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено осуществление кадастрового учета указанного земельного участка, указано, что на основании рассмотрения представленных документов: заявления о государственном учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ г., доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана было выявлено, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка было установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №.

ООО «Гео-Спутник» произведены кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера П.Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ г., при нанесении координат земельного участка по адресу: <адрес> на дежурную кадастровую карту ГКН, выявлено пересечение границ с земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, <адрес> с кадастровым номером №, площадь которых уточнена при межевании, а также пересечение границ с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Было выявлено, что причиной несоответствия границ земельного участка стала допущенная кадастровая ошибка при подготовке документов о межевании участков расположенных по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, <адрес> с кадастровым номером №, а также с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

При нанесении координат фактических границ земельных участков по адресу: <адрес>, р-н Волжский, пгт Смышляевка, <адрес> с кадастровым номером №, <адрес> с кадастровым номером № на дежурную кадастровую карту, выявлено пересечение границ с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Для выяснения причины пересечений границ земельных участков, был направлен запрос в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о предоставлении копии документа, на основании которого сведения на земельные участки с кадастровыми номерами № и № внесены в государственный кадастр недвижимости. В ответ на запрос ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» уведомила, что на земельные участки с кадастровыми номерами № и № в кадастровом деле межевой план (описание) отсутствуют. Из чего можно сделать вывод, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № декларированные и подлежат уточнению при межевании.

Были получены координаты земельного участка, соответствующие фактическому местоположению земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м., что не превышает площадь по документам, которая составляет <данные изъяты> кв.м.

Были получены координаты, соответствующие фактическому местоположению земельных участков расположенных по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, <адрес> с кадастровым номером №. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади по документам, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади по документам собственников указанных земельных участков, Тишкина С.В. и Семеновой Е.А.

Согласно заключению кадастрового инженера П.Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ г., земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами № № поставлены на кадастровый учет с кадастровой ошибкой. Причиной несоответствия границ земельных участков послужила кадастровая ошибка, допущенная при подготовке документов о межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Координаты границ земельного участка рассчитаны с ошибкой, что привело к смещению границ данного земельного участка, и данная ошибка отражена в сведениях государственного кадастра недвижимости. Межевой план (описание) на земельные участки с кадастровыми номерами № и № в кадастровом деле отсутствуют, что подтверждают уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений (№ от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ), из полученных данных следует, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № декларированные и подлежат уточнению при межевании.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - зарегистрировано за Баловневой Р. И., запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с уведомлениями ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от ДД.ММ.ГГГГ № и № земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным и поставлен на кадастровый учет в заявительном порядке. В кадастровом деле указанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют: межевой план (описание) земельного участка и правоустанавливающий (право удостоверяющий) документ, заверенный в установленном порядке.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - зарегистрировано за Цай А. В. и Цай Ю. А., запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с уведомлением ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от ДД.ММ.ГГГГ № в кадастровом деле на земельный участок с кадастровым номером № межевой план (описание) отсутствует.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 названного Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № была допущена кадастровая ошибка при определении координат границ земельных участков, сведения о которых были включены в государственный кадастр недвижимости (ГКН) и которые не соответствуют фактическому расположению участков с кадастровыми номерами №, №

Во внесудебном порядке кадастровая ошибка не может быть исправлена.

Наличие кадастровой ошибки нарушает права истцов, поскольку создает препятствия во внесении сведений о местоположении границ земельных участков в государственный кадастр недвижимости с учетом фактического землепользования.

Кроме того, с учетом отсутствия межевых планов на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ указанных земельных участков, которые пересекают границы земельных участков истцов, также нарушает их права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании кадастровой ошибки в части местоположения характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, исключения из ГКН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Жеребцова М. Г., Тишкина С. В., Семеновой Е. А. удовлетворить.

Установить факт кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части указания местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером №,площадью <данные изъяты> кв.м. и с кадастровым номером №,площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогам координат, содержащимся в заключении кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ г., который является неотъемлемой частью данного решения суда.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат, содержащемуся в заключении кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ г., который является неотъемлемой частью данного решения суда.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, с почтовым адресом: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, с почтовым адресом: <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 20.04.2015.

Судья                                                                                    О.В. Житникова