Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1251/2019 ~ М-1280/2019 от 02.12.2019

УИД <Номер обезличен>

Дело <Номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<Дата обезличена> г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Клаус Н.В.,

при секретаре Тарасовой О.А.,

с участием истца Марченко Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко Е.Е. к администрации города Зеи о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Марченко Е.Е. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на нежилое здание - гараж <Номер обезличен>, площадью 24,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельным участке с кадастровым номером <данные изъяты> в силу приобретательной давности, в обоснование требований указав, что в 2004 году она вступила в гаражный кооператив «Охотник» и приобрела у данного кооператива гараж, получив в пользование земельный участок для эксплуатации гаража с разрешенным использованием – для эксплуатации гаражей. Документы по купле-продаже и передаче земельного участка в пользование не оформлялись. На основании постановления главы администрации г. Зеи <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и договора купли-продажи от <Дата обезличена> <Номер обезличен> земельный участок под спорным гаражом приобретен ею в общую долевую собственность. С 2004 года она постоянно владеет гаражом, как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, производит ремонт, оплачивает потребленную электроэнергию. Более 15 лет она владеет гаражом открыто, никакое лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный гараж и не проявляло к нему интереса. В связи с отсутствием документов, подтверждающих ее право на спорный объект недвижимости, государственная регистрация права собственности на гараж и осуществление иных прав собственника, не представляется возможным.

Истец Марченко Е.Е. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в иске, пояснив также, что она владеет и пользуется спорным гаражом с января 2004 года, использует его для хранения в нем автомобиля.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовав о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно поступившего сообщения возражений относительно заявленных требований не имеет.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Так, в силу п.1 и п.3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из пункта 20 указанного Постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что Марченко Е.Е. с начала 2004 года фактически владеет и пользуется как своим собственным гаражом <Номер обезличен>, площадью 24,0 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> на земельным участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Как следует из представленных доказательств, на основании договора купли-продажи земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и постановления администрации <адрес> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, Марченко Е.Е. приобрела в собственность долю для эксплуатации гаража <Номер обезличен> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 28:03:020005:66, расположенную в <адрес>, западная часть кадастрового квартала, гаражный блок «Охотник», (доля Марченко Е.Е. составляет 1/20 или 29,2 кв.м.), право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <Дата обезличена>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

В материалы дела также представлен подготовленный кадастровым инженером Машковым А.Е. <Дата обезличена> технический план здания – гаража <Номер обезличен>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, территория ГСК «Охотник», из которого следует, что гараж <Номер обезличен> расположен на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадь - 24 кв.м, год завершения строительства - 1989 г.

Тот факт, что истец более 15 лет непрерывно и открыто владеет и пользуется указанным гаражом как своим собственными, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, производит в нем текущий ремонт, несет бремя содержания этого имущества, подтвержден в судебном заседании показаниями свидетеля М.

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от <Дата обезличена> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, гараж <Номер обезличен>.

Согласно сообщению ГБУ Амурской области «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от <Дата обезличена>, в архиве технической документации сведения о собственниках нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: <адрес>, гараж <Номер обезличен>, отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что иные лица на данное нежилое помещение не претендует.

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования Марченко Е.Е. о признании за ней права собственности на недвижимое имущество - гараж №

<Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Марченко Е.Е. удовлетворить.

Признать за Марченко Е.Е., <Дата обезличена> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество - гараж <Номер обезличен>, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Клаус

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.

Судья Н.В. Клаус