Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-392/2016 (2-5431/2015;) ~ М-4432/2015 от 17.09.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск                                                                                      15 июня 2016г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе судьи Иноземцевой Е.А.,

при секретаре Хохловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макушкина В.К. к ООО «УК-Комфортбытсервис» о признании протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, по признанию действий по сбору арендной платы незаконным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Макушкин В.К. обратился в суд с указанным иском к ООО «УК-Комфортбытсервис», мотивировав свои требования тем, что является собственником нежилого помещения <адрес> с 2007г. Указанное помещение сдает в аренду ООО «СК «Ингосстрах-М», которые сообщили ему о гражданском споре в Арбитражном суде Красноярского края по иску ООО «УК-Комфортбытсервис» к ООО «СК «Ингосстрах-М» о взыскании неосновательного обогащения за размещение на фасаде жилого дома по вышеуказанному адресу рекламной конструкции. О протоколе внеочередного собрания от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ООО «УК-Комфортбытсервис» осуществляет сбор денежных средств за пользование общим имуществом многоквартирного дома он ничего не знал, председатель дома пояснила, что подписала протокол по просьбе ООО «УК-Комфортбытсервис» при отсутствии собрания. Решения собственников дома не было, а значит действия ООО «УК-Комфортбытсервис» по сбору денежных средств за пользование общим имуществом многоквартирного дома незаконны. В связи с чем, просит признать действия ООО «УК-Комфортбытсервис» по факту неосновательного сбора денежных средств за аренду общего имущества МКД <адрес> незаконными, т.е. не основанные на решении общего собрания, признать протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома, расположенном г. <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным, ввиду отсутствия решений собственников.

ДД.ММ.ГГГГ. истец уточнил исковые требования в просительной части просит признать действия ООО «УК-Комфортбытсервис» по факту неосновательного сбора денежных средств за аренду общего имущества МКД <адрес> незаконными.

В судебное заседание истец Макушкин В.К. не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом в соответствии с нормами ГПК РФ, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик представитель ООО «УК-Комфортбытсервис» Балыкова Н.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. возражала против удовлетворения исковых требований, указав на то, что требования жилищного законодательства в части проведения общего собрания соблюдены в полном объеме, решения собственников дома имеются, оснований для признания протокола внеочередного собрания собственников дома недействительным, не имеется, при этом не они инициаторы собрания, в связи с чем действия все законные. Настаивала на рассмотрении дела по существу, считая, что не явка стороны истца в судебные заседания ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. свидетельствует о злоупотреблении правом.

Представитель третьего лица службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, Чаркина Л.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3, 4, 5 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Как следует из материалов дела, истец Макушкин В.К. является собственником нежилого помещения по адресу <адрес> общей площадью 112,6 кв.м., что подтверждается свидетельством ОГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. инициатором в лице Чаркиной Л.В. проведено общее собрание собственников квартир в указанном доме в форме заочного голосования.

На повестку дня на голосование были вынесены вопросы:

1) утвердить состав счетной комиссии,

2) Поручить ООО «УК-Комфортбытсервис» демонтировать крышные установки, брандмауэрные панно, проекционные установки, кронштейны-указатели, вывески и кронштейны, флаги фирм, нетрадиционные средства рекламы, информационные конструкции, вывески, кронштейны, маркизы, таблички, учрежденческие доски, точки коллективного доступа и другие конструкции, расположенные на общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме без решения общего собрания собственников помещений о передаче в пользование общего имущества; взыскивать неосновательное обогащение, полученное от незаконного использования общего имущества, убытки; истребовать общее имущество собственников помещений из чужого незаконного владения; требовать устранения всяких нарушений прав собственников помещений на общее имущество собственников помещений; от имени собственников помещений требовать признания права общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений; требовать признания недействительными любых сделок с общим имуществом собственников помещений, заключенных без согласия собственников помещений, требовать применения последствий недействительности указанных сделок, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных поручений и действующего законодательства РФ, в том числе, представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме в государственных и негосударственных учреждениях, судебных инстанциях с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления об обеспечении иска, предъявления искового заявления, встречного искового заявления и заявления об обеспечении иска в суд, изменения основания или предмета иска, подписания заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебного акта, предъявления исполнительного документа к взысканию, получения присужденных денежных средств или иного имущества, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством,

3) Предоставить ОАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» на возмездной основе право (возможность) использовать часть общего имущества    собственников помещений многоквартирного дома для установки и эксплуатации информационных конструкций, световой вывески,

4) Предоставить физическим и юридическим лицам на возмездной основе право (возможность) использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Уполномочить ООО «УК-Комфортбытсервис» в интересах собственников помещений в многоквартирном доме решать вопросы пользования общим имуществом, в т.ч. нежилыми подвальными помещениями, земельным участком с кадастровым №, требовать устранения всяких нарушений прав собственников помещений в многоквартирном доме,

5) Поручить ООО «УК-Комфортбытсервис» в интересах собственников помещений в многоквартирном доме заключать от своего имени договора на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам в том числе, договоры аренды нежилых подвальных помещений, договоры использования части земельного участка, договоры на установку и эксплуатацию оборудования (точек коллективного доступа), договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, устанавливать цену договоров, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров, и действующего законодательства РФ, в том числе, производить начисление, получение, взыскание платы в судебном порядке, отказываться от исполнения договора, в одностороннем порядке расторгать договоры и взыскивать убытки, представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме в государственных и негосударственных учреждениях, судебных инстанциях с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления об обеспечении иска, предъявления искового заявления и заявления об обеспечении иска в суд, изменения основании или предмета иска, подписания заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебного акта, предъявления исполнительного документа к взысканию; одобрить действия ООО «УК-Комфортбытсервис» по заключению договоров на предоставление общего имущества третьим лицам до даты проведения настоящего собрания; осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством,

6) Стоимость использования (аренды) одного квадратного метра площади земельного участка с кадастровым № утвердить в размере 50 руб. за 1 кв.м в мес.,

7) Полученная плата подлежит распределению следующим образом: 70% направляется на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. 30% направляется ООО «УК-Комфортбытсервис»на ведение договорной и претензионно-исковой работы.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> осуществлялось голосование по вопросам повестки дня в форме заочного голосования.

По результатам подсчета голосов, счетной комиссией в составе Чаркиной Л.В. (кв. №), Капитановой Н.У. (кв. №), Паньшина А.В. (кв. №) установлено, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие 77,74% голосов от общего числа голосов, что подтверждается решениями собственников, которые единогласно поддержали все пункты протокола.

Результаты голосования собственников многоквартирного дома оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: пр. Красноярский рабочий, 60, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. представитель Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Карсунцева Н.А. пояснила, что от жителей дома жалоб на ООО «УК-Комфортбытсервис» не поступало, в связи, с чем проверок в отношении них не проводилось.

Макушкин В.К. исковые требования признания недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заявил только ООО «УК-Комфортбытсервис», суд предоставлял возможность и время уточнить исковые требования, заявить их к организатору собрания, но данные требования не были сформулированы и заявлены (к Чаркиной Л.В. требования не заявлялись и ее процессуальный статус как третьего лица в процессе не изменялся). Более того в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. сторона истца пояснила, что необходимость в привлечении в качестве соответчика Чаркиной Л.В. отпала, т.к. на собрании собственников жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. протокол от ДД.ММ.ГГГГ. признали недействительным, и считали, что надлежащий ответчик ООО «УК-Комфортбытсервис». В последующие судебные заседания сторона истца не приходила, каких либо пояснений не давала, но и письменно от требования о признании протокола от ДД.ММ.ГГГГ. сторона истца не отказывалась, в связи с этим суд рассматривает два заявленных исковых требования.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений в доме по <адрес> проведенное в форме заочного голосования, соответствует требованиям ст. 45 ЖК РФ, инициатором которого не было ООО «УК-Комфортбытсервис», а являлся сособственник квартиры в спорном многоквартирном доме Чаркина Л.В. (кв. №).

Собрание является правомочным в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, поскольку имелся кворум, в собрании участвовали собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., в том числе поскольку требование заявлено не к надлежащему ответчику, а также признания действий ООО «УК-Комфортбытсервис» по факту неосновательного сбора денежных средств за аренду общего имущества МКД <адрес> незаконными, поскольку все действия регламентированы в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. в интересах сособственников спорного МКД.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ. производству по делу по иску ООО «УК-Комфортбытсервис» к Макушкину В.К. прекращено, поскольку суд произвел замену ответчиков с ООО «СК «Ингосстрах-М» на Макушкина В.К., а он индивидуальным предпринимателем не является.

Принимая во внимание, что доказательств недействительности протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, признания действия ООО «УК-Комфортбытсервис» по факту неосновательного сбора денежных средств за аренду общего имущества МКД <адрес> незаконными суду представлено не было, оснований для удовлетворения исковых требований, суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых Макушкину В.К. к ООО «УК-Комфортбытсервис» о признании протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, по признанию действий по сбору арендной платы незаконным- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента изготовлении решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Судья:                                                     Е.А. Иноземцева