Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1718/2013 ~ М-1634/2013 от 12.08.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 1 октября 2013 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.

при секретаре Козловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1718/13 по иску Оленевой О.А. к Давыдовой О.А., Давыдову В.Н. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Оленева О.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара, администрации Куйбышевского района г.о.Самара о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены - ФГБУ «ФКП» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области (л.д.1).

В судебном заседании представителя истца Оленевой О.А. по доверенности Симонетти А.И. (л.д.6) исковые требования поддержала. В обоснование требований пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Оленева О.А. купила у Д. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 605,64 кв.м. Данный договор удостоверен нотариусом Вантенковой Г.В. Договор купли-продажи земельного участка исполнен в полном объеме обеими сторонами. С момента заключения договора купли-продажи истец постоянно владеет, пользуется и несет расходы по содержанию указанного земельного участка. В настоящее время Оленева О.А. намерена в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности в Управлении Росреестра по Самарской области, однако без другой стороны по сделке Д., который по ее сведениям умер, этого сделать не может. Ссылаясь на то, что спорный земельный участок предоставлялся на законном основании бывшему владельцу по ранее действующего законодательству до введение в действие Земельного кодекса РФ, Д. имел право на распоряжение земельным участком, распорядился им по своему усмотрению, продав истцу, который им постоянно пользуется, несет расходы по его содержанию, споров по земельному участку не имеется, зарегистрировать право собственности на земельный участок за истцом во внесудебном порядке не представляется возможным, просила исковые требования удовлетворить. Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между Д. и Оленевой О.А. Признать за Оленевой О.А. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ответчики Давыдова О.Д., Давыдов В.Н. с иском Оленевой О.А. согласились. Обстоятельства, изложенные представителем истца, подтвердили. Пояснили, что после смерти Д. открыто наследственное дело, наследниками первой очереди являются они (ответчики). Спорный земельный участок в наследственную массу не вошел. Споров между ними и истцом по земельному участку не имеется. Указали, что они не намерены обращаться в регистрирующий орган, поскольку их интересы не затронуты.

Третье лицо нотариус г.Самара Вантенкова Г.В., представители третьих лиц ФГБУ «ФКП» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От нотариуса г.Самара Вантенковой Г.В. и ФГБУ «ФКП» по Самарской области поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оригиналы приобщенных к материалам дела копий документов, пояснения представителя истца, суд пришел к выводу об удовлетворении требований Оленевой О.А.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210, п.1 ст.260 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.3, ст.9, ст.9.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.2 ст.13, п.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество являются договоры, вступившие в законную силу судебные акты (ст.17 Закона).

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 605,64 кв.м, был предоставлен Д., ДД.ММ.ГГГГр., на право собственности на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено ответом Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании нотариально удостоверенного нотариусом г.Самара Вантенковой Г.В. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Д. продал Оленевой О.А. указанный выше земельный участок.

Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ

После смерти Д. нотариусом г.Самара Кураковой Т.М. открыто наследственное дело. В права наследования вступил сын наследодателя Давыдов В.Н., которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону. При этом спорный земельный участок в наследственную массу не вошел. Данные обстоятельства подтверждены ответом нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ и копиями наследственного дела.

Судом также установлено, что Оленева О.А. с момента приобретения спорного земельного участка постоянно им пользуется, несет расходы по его содержанию, является членом Дачного некоммерческого товарищества «Кряжский массив КНПЗ».

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство.

В связи с тем, что истица не зарегистрировала право собственности на земельный участок на свое имя, правообладателем указан Д., а поскольку последний умер, Оленева О.А. во внесудебном порядке не имеет возможности оформить документы относительно права собственности на спорный земельный участок на свое имя.

Согласно схеме расположения земельного участка и акту согласования его границ, площадь участка по фактическому измерению составляет 606 кв.м, его границы согласованы с соседними землепользователями, четко обозначены, спорны по границам участка отсутствуют.

Из ответа Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ часть земельного участка площадью 606 кв.м по указанному выше адресу находится в зоне садово-дачных участков коллективных садов (Р-5) по Карте правового зонирования действующих Правил Застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Разрешенные виды использования – дачи, сады и огороды и прочее. Часть объекта расположена в красных линиях на территории общего пользования.

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Самарской области № и № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП отсутствуют сведения о правах на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, а также, что земельный участок на законных основаниях предоставлялся бывшему владельцу, который имел право распоряжаться им по своему усмотрению, своим правом воспользовался, при жизни продал земельный участок истцу, отсутствие споров в отношении земельного участка, нанесение красных линий после предоставления земельного участка Д. и в таком виде продан истцу, требования истца в отношении участка площадью по договору 605,64 кв.м, суд считает подлежащими удовлетворению требования Оленевой О.А. о признании сделки, заключенной между ней и Д. ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся, и признании права собственности на спорный земельный участок площадью 605,64 кв.м.

Кроме того, принимая решение об удовлетворении иска, суд исходит из того, что на момент заключения сделки у Д. имелось право собственности на земельный участок, однако оно не было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области, осуществляющего свою деятельность с 1998 года. В дальнейшем Д. умер, что лишило истца возможности в установленном законом порядке обратиться в регистрирующий орган для осуществления перехода права собственности на земельный участок, поскольку оно (право) не было зарегистрировано. Ответчики по делу, являющиеся наследниками продавца, стороной по сделке не являются, на земельный участок не претендуют, не имеют намерения обращаться в регистрирующий орган. Принятие судом решения об удовлетворении иска Оленевой О.А. обусловлено осуществлением истцом своих прав в отношении приобретенного ею на законных основаниях земельного участка, отсутствием нарушений требований закона при заключении сделки, наличие у продавца права собственности на земельный участок, который является сформированным, поставлен на кадастровый учет и в таком виде используется истцом, удостоверение сделки нотариально с соблюдением порядка заключения и удостоверения сделки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Оленевой О.А. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 605,64 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Д. и Оленевой О.А., состоявшейся.

Признать за Оленевой О.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 605,64 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – садоводство.

Решение является обязательным для исполнения при регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий подпись Е.Н.Иванова

Решение изготовлено в окончательной форме 07.10.2013 г.

Председательствующий

<...>

<...>

<...>