Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2015 (2-1896/2014;) ~ М-1597/2014 от 14.10.2014

Гражданское дело № 2-105/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Енисейск 18 февраля 2015 года

Енисейский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего Яковенко Т.И.

с участием представителя истца Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края – Можейкина <данные изъяты>., действующего на основании доверенности № 82 от 02.08.2014 г., представители ответчика ТСЖ «Центр» - Шевченко <данные изъяты>., действующего на основании протокола заседания правления ТСЖ «Центр» № 02-2014 от 28.04.2014 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю к Товариществу собственников жилья «Центр» о ликвидации товарищества собственников жилья «Центр»,

УСТАНОВИЛ:

Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в лице представители по доверенности Можейкина <данные изъяты>. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Центр» о признании решения общего собрания собственников, оформленное в виде протокола № 1 от 08.11.2010 г. о создании ТСЖ «Центр» недействительным и его ликвидации.

Требования мотивированы тем, что выбор способа управления ТСЖ «Центр» произведен с грубыми нарушениями ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, предусматривающей, что ТСЖ может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее двух) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, в нем изложенным.

Представитель ответчика – председатель ТСЖ «Центр» Шевченко <данные изъяты> исковые требования полностью признал.

Третье лицо - Межрайонная ИФНС № 9 по Красноярскому краю в лице начальника Болсуновского <данные изъяты> просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Третьи лица -МКУ «Центр имущественных отношений Енисейского района» и Администрация п. Подтесово, извещенные о рассмотрении дела, своих представителей для участия в судебное заседание не направили. С учетом мнения сторон и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Центр» создано решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирных домах <адрес>, <адрес>, оформленного в виде протокола № 1 от 08.11.2010 года; 18 ноября 2010 года ТСЖ «Центр» поставлено на налоговый учет. В настоящее время ТСЖ «Центр» является действующим юридическим лицом, председателем общего собрания и правления является Шевченко <данные изъяты>

При проведении в 2014 году проверки Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края были выявлены нарушения положений ч. 2 ст. 136 ЖК РФ при создании собственниками жилых помещений выше указанных многоквартирных домов ТСЖ, так как многоквартирные дома, объединенные в ТСЖ, не находятся на земельных участках, имеющих общую границу. Данное обстоятельство подтверждено кадастровыми паспортами земельных участков, имеющих месторасположение – п<адрес>, и <адрес>, из содержания которых следует, что указанные земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома <адрес>, и <адрес>, не имеют общей границы. Остальные многоквартирные дома (<адрес>) расположены в одном кадастровом квартале. Данные обстоятельства подтверждены также сведениями МКУ «Центр имущественных отношений Енисейского района», представленными данным учреждением схемами месторасположения указанных многоквартирных домов.

Таким образом, решение о создании ТСЖ «Центр», принятое общим собранием собственников помещений в выше указанных многоквартирных домах, принято с нарушением порядка создания товарищества собственников жилья, а потому требования истца о его ликвидации правомерны.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) требование о ликвидации юридического лица по основаниям, указанным в п. 2 настоящей статьи, может быть предъявлено в суд государственным органом или органом местного самоуправления, которому право на предъявление такого требования предоставлено законом.

В силу ч. 1 ст. 141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 61 ГК РФ юридическое лицо может быть ликвидировано по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер. Решением суда о ликвидации юридического лица на его учредителей (участников) или на орган, уполномоченный на ликвидацию юридического лица его учредительным документом, могут быть возложены обязанности по осуществлению ликвидации юридического лица.

Согласно ст. 18 ФЗ "О некоммерческих организациях" некоммерческая организация может быть ликвидирована на основании и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Согласно Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08 августа 2001 года, ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим свою деятельность после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

С учетом изложенного следует возложить обязанность по осуществлению ликвидационных мероприятий на председателя правления ТСЖ «Центр», являющегося в соответствии с Уставом ТСЖ «Центр» его исполнительным органом.

Из имеющейся в деле выписки из ЕГРЮЛ следует, что Шевченко <данные изъяты> является председателем ТСЖ «Центр», соответственно на него следует возложить обязанность по выполнению ликвидационных мероприятий.

В силу ч.3 ст. 173 и ч.4 ст. 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании представитель ответчика полностью признал исковые требования. Признание иска представителя ответчика судом принимается, поскольку это признание сделано им добровольно, ничьих интересов не ущемляет, закону не противоречит; последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны, о чем он указал в подписке к протоколу судебного заседания. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.206 ГПК РФ суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено. Суд полагает, что следует установить срок для выполнения ликвидационных мероприятий и завершения процедуры ликвидации ТСЖ «Центр» в течение 4 месяцев, со дня вступления решения законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Службы строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирных <адрес>, <адрес>, <адрес>, оформленного в виде протокола № 1 от 8 ноября 2010 года о создании Товарищества собственников жилья «Центр», расположенного в п<адрес>.

Ликвидировать Товарищество собственников житья «Центр», ОГРН 1102447000424, зарегистрированное по адресу: <данные изъяты>, в порядке, предусмотренном законом.

Обязать председателя ТСЖ «Центр» Шевченко <данные изъяты> провести предусмотренную Федеральным законом от 12.01.1996 N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» процедуру ликвидации некоммерческой организации ТСЖ «Центр» в течение 4 (четырех) месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Решение суда о признании недействительным решения о создании ТСЖ «Центр» является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр юридических лиц.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Председательствующий Т.И. Яковенко

Мотивированное решение изготовлено 4 марта 2015 года