Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-229/2019 ~ М-48/2019 от 17.01.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2019 года                                       г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего:судьи                           Канафьевой Н.П.,

             при секретаре                                           Щовой Н.В.,

             рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-229/19 по иску Кирилова Павла Анатольевича к Кирилову Вячеславу Сергеевичу, Кирилову Николаю Анатольевичу, КУМИ администрации городского округа <Адрес обезличен> о прекращении права собственности на ? долю жилого дома и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

Установил:

Кирилов П.А. обратился в суд с иском к Кирилову В.С., Кирилову Н.А., КУМИ администрации городского округа <Адрес обезличен> о прекращении права собственности на ? долю жилого дома и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исковые требования мотивированы тем, что истец Кирилов П.А. является собственником, на праве общей долевой собственности, ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>. Данное имущество принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО6 <Дата обезличена>, реестровый <Номер обезличен>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен> Так же истец Кирилов П.А. является собственником ? доли земельного участка площадью <Данные изъяты>.метров по адресу: <Адрес обезличен>, на котором расположена, принадлежащая ему ? доля жилого дома.

Другая половина дома (1/2 ) жилого дома с земельным участком принадлежит ответчикам: Кирилову Вячеславу Сергеевичу и Кирилову Николаю Анатольевичу (по ? доли каждому).

Жилой дом, находящийся по вышеуказанному адресу, фактически состоит из двух обособленных частей, т.е. из двух строений. Каждая из частей (строений) имеет отдельный вход, между ними нет помещений общего пользования. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, разделен в натуре, то есть самостоятельные, отгороженные земельные участки. Границы размеры земельного участка, на котором расположен дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Изолированность частей жилого дома по <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен>, подтверждается индивидуальным подключением к системе газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения. То есть части дома имеют самостоятельную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Истец просит суд: прекратить право общей долевой собственности за Кириловым Павлом Анатольевичем на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.метров; Признать за Кириловым Павлом Анатольевичем право собственности на здание -блокированный жилой дом, общей площадью <Данные изъяты> кв.метров, жилой площадью <Данные изъяты>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>; В резолютивной части решения указать, что оно является основанием для внесения сведений об объекте недвижимого расположенный по адресу: <Адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью <Данные изъяты>.метров.

Ответчики Кирилов В.С. и Кирилов Н.А. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела надлежаще извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск признали в полном объеме.

Представитель ответчика КУМИ администрация г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем:

Судом установлено, что истцу Кирилову П.А. на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО6 <Дата обезличена>, реестровый <Номер обезличен> принадлежит 1/ 2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>.

Данное имущество принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО6 <Дата обезличена>, реестровый <Номер обезличен>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>.

Также истец Кирилов П.А. является собственником ? доли земельного участка площадью <Данные изъяты>.метров по адресу: <Адрес обезличен>, на котором расположена, принадлежащая ему ? доля жилого дома, что подтверждается записью регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>

Другая половина дома (1/2) жилого дома с земельным участком принадлежит ответчикам: Кирилову Вячеславу Сергеевичу и Кирилову Николаю Анатольевичу (по ? доли каждому).

Из справки Чапаевского филиала ГУП СО ЦТИ от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> установлено, что установлено, что жилой дом, находящийся по вышеуказанному адресу, фактически состоит из двух обособленных частей, т.е. из двух строений. Каждая из частей (строений) имеет отдельный вход, между ними нет помещений общего пользования. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, разделен в натуре, то есть самостоятельные, отгороженные земельные участки. Границы размеры земельного участка, на котором расположен дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Изолированность частей жилого дома по <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен>, подтверждается индивидуальным подключением к системе газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения. То есть части дома имеют самостоятельную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно данным, содержащихся в техническом паспорте от <Дата обезличена> на здание -блокированный жилой дом, и формы <Номер обезличен>, выданных ГУП СО «ЦТИ»: ? <Данные изъяты> принадлежащая истцу Кирилову П.А., является блокированным жилым домом и имеет: <Адрес обезличен> - <Данные изъяты>.метров.

В соответствии с заключением МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, на момент обследования - объект ? доля жилого дома(<Данные изъяты>), фактически является блокированным жилым домом, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, и имеет: общую площадь <Данные изъяты> кв.метров, жилую <Данные изъяты>.метров. В данном блокированном жилом доме произведена реконструкция. Площадь и конфигурация блокированного жилого дома изменилась ввиду: -возведения пристроя <Данные изъяты> <Данные изъяты>. Строение - одноэтажный блокированный жилой дом не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы от <Дата обезличена> за <Номер обезличен> было установлено: Индивидуальный Жилой блокированный одноэтажный дом, располагается по адресу - <Адрес обезличен>. Стены дома <Данные изъяты> по правоустанавливающему документу имеет: общую площадь - <Данные изъяты> кв.метров. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> 1/2 доля (<Данные изъяты>) является блокированным жилым домом, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, и имеет: общую площадь - <Данные изъяты>.метров; жилую площадь - <Данные изъяты> кв.метров. Состав помещений по данным технического паспорта от <Дата обезличена>: <Данные изъяты> - жилая <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.метров; <Данные изъяты> - жилая <Номер обезличен> <Данные изъяты>, жилая <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты>, кухня <Номер обезличен> площадью 40,9 кв.метров, санузел <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты>, коридор <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты>. Вентиляция естественная, за счет оконных форточек и двери. Освещение естественное <Данные изъяты>) и искусственное. На кухне и в жилых комнатах имеются окна. Отопление автономное, водяное. Холодное водоснабжение центральное. Канализация автономная, выгребная яма. Твердые бытовые отходы удаляются в мусорные контейнеры, расположенные в населенном пункте. Электроснабжение и газоснабжение центральные.

Блокированный Жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, - соответствует государственным санитарным нормам и правилам (СанПиН 2.<Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»).

Согласно пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, стоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет код на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» эти дома имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом либо часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

При этом положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на реконструированный блокированный жилой дом, поскольку его реконструкция осуществлена в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что строительство дома осуществлено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом сохранение жилого на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение по <Адрес обезличен>, является изолированным жилым домом (блок жилого дома блокированной застройки), имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации, принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Кирилова Павла Анатольевича к Кирилову Вячеславу Сергеевичу, Кирилову Николаю Анатольевичу, КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о прекращении права собственности на ? долю жилого дома и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Кирилова Павла Анатольевича на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью 50,4 кв.метров;

Признать за Кириловым Павлом Анатольевичем право собственности на здание -блокированный жилой дом, общей площадью <Данные изъяты> кв.метров, жилой площадью <Данные изъяты> расположенный по адресу: <Адрес обезличен>;

Решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <Адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>, общей <Данные изъяты>.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский                   городской суд.

<Данные изъяты>

    Судья Чапаевского городского суда      подпись                                    Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>