Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-723/2016 ~ М-678/2016 от 09.08.2016

Дело № 2-723/2016                 -

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2016 года                          г. Очер

Очерский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Кляусовой И.В.

при секретаре Азановой И.В.,

с участием прокурора Бартова И.Н.,

представителя истца главы Аминистрации Спешковского сельского поселения Очерского района Пермского края Чечкина А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Спешковского сельского поселения Очерского района Пермского края к Кошеву М. Б. о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

В Очерский районный суд Пермского края обратилась Администрация Спешковского сельского поселения Очерского муниципального района Пермского края к Кошеву М.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением, по <адрес>, расторжении договора социального найма.

В обоснование требования указала, что в муниципальной собственности находится жилое помещение, по указанному адресу. Зарегистрированный в данном жилом помещении ответчик фактически длительное время в нем не проживает, использует его не по целевому назначению, согласно акта обследования жилого дома, жилое помещение для проживания непригодно, что свидетельствует о невозможности проживания в жилом помещении.

В судебном заседании представитель истца Администрации Спешковского сельского поселения Чечкин А.М. на заявленных требованиях настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении. Указал, что ответчик выехал из указанного жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ, фактически проживает в <адрес>, из предоставленного жилого помещения он выехал самостоятельно, личные вещи ответчика в жилом помещении отсутствуют, истец не предпринимал никаких действий по его выселению из квартиры. Кроме того, ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик Кошев М.Б. извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Прокурор Бартов И.Н. дал в судебном заседании заключение о необходимости удовлетворения заявленных требований, поскольку ответчик не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев, выехал из дома, не проживает в нем длительное время, жилое помещение в настоящее время разрушено.

Суд, заслушав стороны, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 40, п. 3 ст. 55 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, которое может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены указанным кодексом, другими федеральными законами.

В силу п.1 ст.91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно п.п. 1 ч. 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев допускается в судебном порядке расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя. Расторжение договора социального найма также допускается и в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (п.п.2 ч.4 ст.83 ЖК РФ).

Из положений п.39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" следует, что в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

В соответствии с ч. 3 ст. 677 Гражданского кодекса РФ наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Согласно абз. 1 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В силу ч. 4 ст. 687 Гражданского кодекса РФ, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии с п.п.«е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования им – на основании вступившего в законную силу судебного решения.

Судом установлено, что в собственности Муниципального образования «Спешковское сельское поселение» Очерского муниципального района Пермского края находится жилой дом, расположенный по <адрес> (л.д.9).

Согласно договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, по <адрес> предоставлен во владение и пользование для проживания Кошеву М.Б. Пунктами 3.1., 3.6., 3.7. Кошев М.Б. обязался использовать жилое помещение только для проживания, устранять за свой счет повреждения жилого дома, если указанные повреждения произошли по вине нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи (л.д.11-12). При этом, согласно справки Администрации Спешковского сельского поселения, Дворецкий сельсовет, Лужковский сельсовет, Спешковский сельсовет, реорганизованы в Администрацию Спешковского сельского поселения на основании Постановления Администрации Очерского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

По сведениям Администрации Спешковского сельского поселения, что подтверждается сведениями МО МВД России «Очерский» в доме по указанному адресу зарегистрирован Кошев М. Б., вместе с тем. По указанному адресу фактически не проживает с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4,10).

Из акта обследования жилого дома, составленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что по <адрес> расположен жилой дом, в стенах которого имеются щели, потолочные перекрытия частично отсутствуют, доски пола частично сгнили, окна выбиты, крыша деревянная прогнившая, печь разрушена, крыльцо входной двери разрушено (л.д.5-6). В связи с этим, Администрацией Спешковского сельского поселения выдано заключение о том, что жилой дом по указанному адресу не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в связи с утратой характеристик жилого помещения (л.д.7-8).

Согласно справки Администрации Спешковского сельского поселения, Кошев М.Б. плату за аренду жилого помещения не вносил со дня заключения договора социального найма, задолженность составляет в размере <данные изъяты>

Таким образом, в связи с тем, что ответчик длительное время не проживает в спорном жилом доме, выехал из него в ДД.ММ.ГГГГ на постоянное место жительство в <адрес>, а также, что жилой дом, в результате действий ответчика, пришел в состояние непригодное для проживания, разрушился, имеется задолженность по оплате арендной платы, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Администрации Спешковского сельского поселения Очерского района Пермского края- удовлетворить.

Договор № социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, расположенного по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Дворецкого сельсовета и Кошевым М. Б. расторгнуть.

Кошева М. Б., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> - признать утратившими право на жилое помещение по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Кляусова

-

-

Секретарь судебного заседания И.В. Азанова